Syndic et copropriété : comprendre pour mieux gérer - page 6
La vie en copropriété concerne des millions de Français, qu'ils soient propriétaires occupants ou investisseurs. Pourtant, le fonctionnement d'un syndic et les règles de la copropriété restent souvent perçus comme complexes, voire opaques. Qui décide des travaux? Comment sont réparties les charges? Quelles sont les obligations légales? Autant de questions essentielles pour préserver la valeur de son patrimoine immobilier et éviter les mauvaises surprises.
Ce dossier a pour objectif de démystifier le rôle du syndic, d'expliquer les droits et devoirs des copropriétaires, et de donner des repères pratiques pour mieux comprendre la gestion collective d'un immeuble. À travers des articles pédagogiques, des exemples concrets et des conseils financiers, nous vous proposons une lecture simple et utile pour prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire expérimenté ou simple curieux, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers de la copropriété avec plus de sérénité et de confiance.
L'actu en continu
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![Si les travaux permettent de réaliser des économies et font prendre de la valeur aux biens, de nombreux copropriétaires sont encore réfractaires. (Illustration) (Pixabay / Gerd Altmann)]()
La rénovation thermique des logements est un sujet brûlant en France mais les copropriétés sont encore à la traîne. Malgré l'existence de plusieurs aides, les nuisances liées aux travaux et les sommes à engager freinent encore trop souvent les propriétaires. À ... Lire la suite
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![La mise en concurrence du syndic est obligatoire mais rien n'est prévu par la loi en cas de manquement à cette obligation. (Illustration) (Pixabay / rawpixel)]()
Un copropriétaire qui voulait faire annuler la désignation d'un syndic a été débouté le 21 septembre par la Cour de cassation. Le plaignant mettait en avant l'absence de mise en concurrence lors du choix du nouveau syndic. Mais les juges ont fait remarquer que ... Lire la suite
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![Les copropriétaires ont plusieurs moyens de s'opposer à la présence d'un dark store, rien qu'avec les clauses du règlement de copropriété. (Photo d'illustration) (Pixabay / Roberto Cortes)]()
Les dark stores, ces entrepôts dissimulés servant à la préparation et à la distribution de commandes passées sur des sites de vente en ligne, fleurissent au rez-de-chaussée des immeubles en ville depuis quelques mois. Heureusement, les copropriétaires du bâtiment ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Unsplash - Jason Dent )]()
Ils sont coincés dans leur appartement depuis six mois à cause d’une panne d’ascenseurAyant des problèmes de santé, ils ne peuvent pas emprunter les escaliers, ce qui les oblige à rester confinés dans leur appartement, au 10e étage. Depuis le 2 février dernier, Mohamed et Rahma, âgés de 78 ans, ne peuvent plus quitter leur appartement, ne serait-ce ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Rénovation énergétique: et si vos travaux étaient déduits de vos revenus?L'idée, soumise par un syndicat de propriétaires au gouvernement pour rénover plus de copropriétés, concernerait les propriétaires occupants et bailleurs. La rénovation énergétique dans les copropriétés , ça patine! La faute à des travaux trop coûteux ou à des ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Unsplash - Vincent Keiman )]()
Des locataires menacés d’expulsion s’ils n’enlèvent pas leur barbecueCes locataires disposent de 4 mois pour retirer cet équipement, contraire au règlement de la copropriété. Un barbecue peut faire capoter une vente immobilière mais aussi coûter cher à ceux qui en possèdent un. Des locataires ayant installé le leur dans leur jardin ... Lire la suite
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Le néo-syndic Bellman en grande difficulté
La start-up qui avait levé 17 millions d’euros et promis de dépoussiérer le métier de syndic va procéder à une vague de licenciements. La belle aventure de la société Bellman et ses grandes ambitions viennent de prendre du plomb dans l’aile. La start-up qui aime ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Unsplash - Josue Michel )]()
Ils doivent se séparer de leur maison pour avoir nourri des canardsAccusés d'avoir alimenté ces palmipèdes à plusieurs reprises malgré les rappels à l'ordre de la copropriété, un couple texan risque 250.000 dollars d'amende. En France, nous connaissions déjà des projets immobiliers mis en danger par la présence de hérissons , ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Pixabay - Succo )]()
Un copropriétaire peut décider seul sans son conjoint à une assemblée généraleUne femme, pour contester des dettes, prétendait qu'elle n'avait pas donné de mandat à son mari pour agir en son nom. Lorsqu'un époux prend en charge la gestion de l'appartement en copropriété , il est en général censé avoir reçu de l'autre un mandat tacite. L'autre ... Lire la suite
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À Argenteuil, des habitants disposent d’un espace commun de coworking
Un tiers lieu de 30 m² est mis gratuitement à la disposition des adeptes du télétravail, dans la nouvelle résidence Gardenia. Lorsque l’on passe devant cette nouvelle résidence à Argenteuil, dans le Val-d’Oise (95), on ne peut qu’être intrigué par cet espace en ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Wikimedia Commons - besopha )]()
Une partie commune peut être vendue sans l’accord de tous les copropriétairesUne partie commune n'est pas forcément ouverte à tous. Si elle est à la charge de certains copropriétaires seulement, sa vente peut ne pas être soumise à l'accord de tous les copropriétaires. Dans une copropriété, lorsqu'il est question de vendre une partie commune, ... Lire la suite
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![Le montant des charges de copropriété à régler n'a pas d'influence forte sur le phénomène des impayés. Photo d'illustration. (Hans Braxmeier / Pixabay)]()
En moyenne, un cinquième des charges de copropriété en France ne sont pas réglées par les propriétaires qui les doivent, a montré une récente étude. Il existe des disparités selon les territoires. Ce n'est pas forcément là où les charges sont les plus chères qu'on ... Lire la suite
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Chaque copropriété a une dette de près de 8000 euros en France
Les copropriétés de plus de 10 lots affichent une dette totale de 2 milliards d’euros, avec un taux d’impayés moyen de 20%. La flambée des prix de l’énergie pèse lourd dans les charges de copropriété . De quoi redouter une envolée des impayés . « Les copropriétés ... Lire la suite
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Tous les copropriétaires doivent réparer le préjudice causé par l’un d’eux
Un copropriétaire avait réalisé seul, sans autorisation, des fenêtres créant des vues sur l’immeuble voisin. Des copropriétaires peuvent être condamnés à réparer le préjudice causé aux tiers par un seul d’entre eux, a jugé la Cour de cassation, dans un arrêt rendu ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Rénovation énergétique: comment convaincre les copropriétaires?Sortir de l'argent de sa poche pour financer des travaux de rénovation énergétique crispe souvent les copropriétaires mais un syndic bénévole a réussi cette mission. La rénovation énergétique fait grincer des dents par les coûts qu'elle induit. Afin de montrer ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Ces trois règles anodines qui font capoter des AG de copropriétairesOrganiser une assemblée générale de copropriétaires n'est pas de tout repos. Il arrive que de simples détails causent de sérieux problèmes. «Dura lex sed lex» (la loi est dure mais c'est la loi). Le syndic d'une copropriété a tout intérêt à respecter les règles ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Une copropriété doit-elle être équipée d’un défibrillateur?VIDÉO - Chaque année, 80.000 personnes sont victimes de crise cardiaque en France. Et pourtant, rares sont les copropriétés qui sont équipées de défibrillateurs. En France, 80.000 personnes sont victimes de crise cardiaque chaque année, selon l'Institut national ... Lire la suite
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Une copropriété peut-elle s’opposer à l’installation d’un dark store?
Ces magasins «fantômes» se multiplient en France au pied des immeubles. Sont-ils légaux? Quel est le pouvoir des copropriétés pour les contrer? Ils se sont installés dans des locaux commerciaux mais ne sont pas des commerces. Les «dark stores» inquiètent les mairies ... Lire la suite
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![(Crédits photo : pxhere.com - )]()
Peut-on couper le chauffage collectif plus tôt pour faire des économies?Le chauffage dans les copropriétés est généralement arrêté le 15 avril voire en mai, selon la météo. Mais la flambée des prix de l'énergie pourrait changer la donne. Début avril, c'est toujours la même question dans les 700 et quelques milliers de copropriétés ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Pixabay - Succo )]()
Un propriétaire doit assumer des dégâts même antérieurs à son acquisitionL'important, pour la Cour de cassation, est que le dommage ait été constaté ou la réclamation formulée depuis la signature de l'acte. Lorsqu'un propriétaire se plaint à son voisin de troubles anormaux de voisinage, ce voisin les assume même s'ils ont commencé avant ... Lire la suite
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Qui sont les 13 000 millionnaires qui ne paient aucun impôt sur le revenu ?
Bercy recense 13 335 redevables de l’IFI ne payant aucun impôt sur le revenu. Qui sont ces 7 % de contribuables fortunés à l’IR nul ? Entre patrimoines élevés mais revenus faibles, retraités concernés et stratégies d’optimisation via holdings : que révèle réellement... Lire la suite
