Syndic et copropriété : comprendre pour mieux gérer - page 6
La vie en copropriété concerne des millions de Français, qu'ils soient propriétaires occupants ou investisseurs. Pourtant, le fonctionnement d'un syndic et les règles de la copropriété restent souvent perçus comme complexes, voire opaques. Qui décide des travaux? Comment sont réparties les charges? Quelles sont les obligations légales? Autant de questions essentielles pour préserver la valeur de son patrimoine immobilier et éviter les mauvaises surprises.
Ce dossier a pour objectif de démystifier le rôle du syndic, d'expliquer les droits et devoirs des copropriétaires, et de donner des repères pratiques pour mieux comprendre la gestion collective d'un immeuble. À travers des articles pédagogiques, des exemples concrets et des conseils financiers, nous vous proposons une lecture simple et utile pour prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire expérimenté ou simple curieux, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers de la copropriété avec plus de sérénité et de confiance.
L'actu en continu
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![Le nombre de copropriétés affichant plus de 20 % d'impayés a doublé par rapport à 2021 et a presque été multiplié par six en cinq ans. (Free-Photos / Pixabay)]()
Plus de 70 % des copropriétés ont été confrontées à un taux d’impayés de plus de 20 % en 2022. Un chiffre en hausse, qui a doublé en un an et a même été multiplié par 6 en cinq ans. Les impayés de charges ont explosé dans les copropriétés en 2022. Selon le dernier ... Lire la suite
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![(Crédits photo : pxhere.com - )]()
On peut payer son chauffage collectif selon la température ressentieUne start-up bordelaise a créé un système d'individualisation des frais de chauffage validée par les autorités. Des sondes mesurent la température ressentie dans le logement et non la consommation d'énergie. Récemment, une agence immobilière s'est attiré des moqueries ... Lire la suite
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Cette copropriété a choisi de baisser son chauffage collectif à 15°C
Votée par une courte majorité de copropriétaires d’une résidence de Châteauroux, la décision ne passe pas auprès des locataires. Ni de certains propriétaires. Il est des décisions qui font grincer les dents, celle-ci les fait plutôt claquer. Alors que la hausse ... Lire la suite
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![MaPrimeRénov' Copropriétés (Crédits photo : Adobe Stock - )]()
La rénovation énergétique d'un logement peut souvent être un casse-tête pour les propriétaires, et d'autant plus lorsqu'ils dépendent d'une copropriété. Depuis le 1er janvier 2021, MaPrimeRénov' Copropriétés permet à toutes les copropriétés d'obtenir un coup de ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
À cause de l’énergie, les charges de copropriété s’envolent à ParisLes charges de copropriété ont grimpé de près de 7% en 2021 dans la capitale et risquent de flamber encore plus du fait des pénuries d'énergie. Les charges de copropriété ont grimpé de près de 7%, en 2021, selon une étude la Fédération nationale de l'immobilier ... Lire la suite
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Comment le néo-syndic Bellman compte rebondir après son plan social
La jeune société a réduit ses équipes de moitié pour ne conserver que 60 personnes. Elle mise désormais sur un modèle mêlant franchise et activité d’éditeur de logiciel de gestion de copropriété. L’immobilier traverse actuellement une phase d’ajustements qui ne ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Pixabay - InstagramFOTOGRAFIN )]()
Un promoteur interdit les locations Airbnb dans ses logements neufsÀ Annecy, un promoteur veut favoriser « le logement de gens à l'année, qui travaillent dans la région ». La loi est très stricte concernant les locations Airbnb en copropriété. Même à la montagne, Airbnb n'est pas toujours le bienvenu. En Haute-Savoie (74), un ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Le conseil syndical reste méconnu dans les copropriétésPlus du tiers des copropriétaires ignorent l'existence du conseil syndical avant d'emménager dans leur appartement. Et ils sont peu nombreux à être attirés par ce rôle. Qu'est-ce que le conseil syndical? Interrogés en septembre dernier par l'institut OpinionWay, ... Lire la suite
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![(Crédits photo : pxhere.com - )]()
Les esprits s’échauffent sur la date de mise en route du chauffage collectifCette année, la question de la date de mise en route du chauffage collectif est plus épineuse que jamais entre tenants des économies et défenseurs de leur confort personnel. Nécessité de se chauffer ou «dépense inutile» ? Avec des prix de l'énergie qui flambent, ... Lire la suite
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![Dans plus de 4,5 millions de logements, soit 45 % des logements en copropriété, le chauffage est collectif (Ri / Pixabay)]()
Tous les logements en copropriété avec chauffage collectif n'auraient pas accès à une individualisation des frais de chauffage, bien qu'elle soit obligatoire depuis 2015. L'installation d'un système de compteurs ou de répartiteurs permettrait pourtant une réduction ... Lire la suite
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Et si vous faisiez contrôler les devis de votre copropriété?
Une start-up se propose de vérifier le juste prix des produits et services facturés. Elle ne se rémunère qu’en empochant une partie des économies réalisées. Aussi surprenant que cela puisse paraître, les devis sont rarement épluchés et contrôlés dans une copropriété. ... Lire la suite
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Chauffage collectif: le gouvernement incite à une individualisation déjà obligatoire
Le gouvernement a ressorti du placard un «serpent de mer»: l’individualisation des frais de chauffage collectif. Elle est en fait obligatoire, mais seulement si c’est possible techniquement, depuis 2019. D’ici 2 ans, la consommation d’énergie de la France doit ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Pour choisir son syndic, la mise en concurrence n’est pas obligatoireMalgré la loi Alur qui évoque l'obligation de mettre en concurrence son syndic, la Justice estime qu'une désignation sans concurrence est valide car il n'y a aucune sanction en cas de manquement. Que le nouveau syndic de copropriété ait été choisi après une mise ... Lire la suite
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![Si les travaux permettent de réaliser des économies et font prendre de la valeur aux biens, de nombreux copropriétaires sont encore réfractaires. (Illustration) (Pixabay / Gerd Altmann)]()
La rénovation thermique des logements est un sujet brûlant en France mais les copropriétés sont encore à la traîne. Malgré l'existence de plusieurs aides, les nuisances liées aux travaux et les sommes à engager freinent encore trop souvent les propriétaires. À ... Lire la suite
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![La mise en concurrence du syndic est obligatoire mais rien n'est prévu par la loi en cas de manquement à cette obligation. (Illustration) (Pixabay / rawpixel)]()
Un copropriétaire qui voulait faire annuler la désignation d'un syndic a été débouté le 21 septembre par la Cour de cassation. Le plaignant mettait en avant l'absence de mise en concurrence lors du choix du nouveau syndic. Mais les juges ont fait remarquer que ... Lire la suite
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![Les copropriétaires ont plusieurs moyens de s'opposer à la présence d'un dark store, rien qu'avec les clauses du règlement de copropriété. (Photo d'illustration) (Pixabay / Roberto Cortes)]()
Les dark stores, ces entrepôts dissimulés servant à la préparation et à la distribution de commandes passées sur des sites de vente en ligne, fleurissent au rez-de-chaussée des immeubles en ville depuis quelques mois. Heureusement, les copropriétaires du bâtiment ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Unsplash - Jason Dent )]()
Ils sont coincés dans leur appartement depuis six mois à cause d’une panne d’ascenseurAyant des problèmes de santé, ils ne peuvent pas emprunter les escaliers, ce qui les oblige à rester confinés dans leur appartement, au 10e étage. Depuis le 2 février dernier, Mohamed et Rahma, âgés de 78 ans, ne peuvent plus quitter leur appartement, ne serait-ce ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Rénovation énergétique: et si vos travaux étaient déduits de vos revenus?L'idée, soumise par un syndicat de propriétaires au gouvernement pour rénover plus de copropriétés, concernerait les propriétaires occupants et bailleurs. La rénovation énergétique dans les copropriétés , ça patine! La faute à des travaux trop coûteux ou à des ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Unsplash - Vincent Keiman )]()
Des locataires menacés d’expulsion s’ils n’enlèvent pas leur barbecueCes locataires disposent de 4 mois pour retirer cet équipement, contraire au règlement de la copropriété. Un barbecue peut faire capoter une vente immobilière mais aussi coûter cher à ceux qui en possèdent un. Des locataires ayant installé le leur dans leur jardin ... Lire la suite
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Le néo-syndic Bellman en grande difficulté
La start-up qui avait levé 17 millions d’euros et promis de dépoussiérer le métier de syndic va procéder à une vague de licenciements. La belle aventure de la société Bellman et ses grandes ambitions viennent de prendre du plomb dans l’aile. La start-up qui aime ... Lire la suite
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Ventes sur Internet entre particuliers : faut-il les déclarer aux impôts ?
Vous vendez des vêtements, des meubles ou des objets sur Internet ? La question se pose : faut-il déclarer ces ventes aux impôts ? La réponse dépend surtout de la nature des ventes et de leur fréquence. Dans cette vidéo, on vous explique clairement : Pourquoi les... Lire la suite
