Syndic et copropriété : comprendre pour mieux gérer - page 9
La vie en copropriété concerne des millions de Français, qu'ils soient propriétaires occupants ou investisseurs. Pourtant, le fonctionnement d'un syndic et les règles de la copropriété restent souvent perçus comme complexes, voire opaques. Qui décide des travaux? Comment sont réparties les charges? Quelles sont les obligations légales? Autant de questions essentielles pour préserver la valeur de son patrimoine immobilier et éviter les mauvaises surprises.
Ce dossier a pour objectif de démystifier le rôle du syndic, d'expliquer les droits et devoirs des copropriétaires, et de donner des repères pratiques pour mieux comprendre la gestion collective d'un immeuble. À travers des articles pédagogiques, des exemples concrets et des conseils financiers, nous vous proposons une lecture simple et utile pour prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire expérimenté ou simple curieux, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers de la copropriété avec plus de sérénité et de confiance.
L'actu en continu
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![Le commerçant pourra laisser son enseigne sur la façade de l'immeuble (illustration). (Pixabay / Pexels)]()
Des copropriétaires ont saisi la justice pour faire retirer l'enseigne d'un commerce sur la façade de leur immeuble. Mais leur demande a été rejetée car l'objet est apposé sur le mur depuis plus de 30 ans. Un commerçant ne peut pas être obligé de supprimer son ... Lire la suite
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![Les syndics de copropriété risquent des sanctions en cas de retard sur la livraison de certains documents (illustration). (Pixabay / Harry Strauss)]()
Un décret portant sur les sanctions infligées aux syndics de copropriété en cas de retard sur la livraison de documents exigés par le conseil syndical a été publié au Journal officiel, vendredi 9 octobre. Désormais, après un mois de retard, les syndics devront ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Combien gagnent les syndics, quel est leur profil et leur regard sur le métier?Une étude nationale menée auprès de 1000 professionnels permet de mieux connaître ces mal-aimés de l'immobilier. C'est pour mieux connaître ses membres, leurs inspirations et aussi pour revaloriser la profession que l'Association nationale des gestionnaires de ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Pixabay - Succo )]()
En copropriété, on peut devoir payer un service dont on ne bénéficie pasLa Cour de cassation a estimé qu'un propriétaire de parking devait participer au chauffage de l'immeuble même s'il n'en bénéficie pas car le règlement le prévoit. En copropriété, il arrive que l'on doive payer un service dont on ne bénéficie pourtant pas. Encore ... Lire la suite
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![Copropriété : un homme obligé de payer le chauffage collectif alors qu'il n'en bénéficie pas]()
Le propriétaire d'un parking en sous-sol qui ne voulait pas payer sa charge de chauffage collectif a été débouté récemment par la Cour de cassation. Les juges ont estimé que l'homme était tenu de payer sa part de charge tant que la clause du règlement de copropriété ... Lire la suite
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![Copropriété : le syndic devra bientôt fournir des données sur la consommation d’énergie de chaque bien]()
Lors de la convocation à l'assemblée générale, le syndic devra mettre certains éléments à disposition des copropriétaires à partir du 25 octobre prochain. Une ordonnance du 15 juillet évoque des données sur la consommation « de chaleur et de froid ». Les propriétaires ... Lire la suite
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![crédit photo : rawmn/Shutterstock / rawmn]()
Si vous devenez ou si vous êtes copropriétaire, vous devez connaître le fonctionnement de la copropriété pour faire valoir vos droits et respecter vos obligations. Que ce soit au sein du syndicat des copropriétaires ou du conseil syndical, vous avez un rôle à jouer ... Lire la suite
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![Copropriété : les charges ont augmenté de 2 % en 2019, deux fois plus vite que l'inflation]()
Déjà en hausse sur l'exercice 2017-2018, les charges de copropriété ont augmenté de 2 % en un an en 2019, selon les chiffres publiés par l’Association des responsables de copropriété (ARC). C'est deux fois plus que l'inflation. Si le plus gros poste reste le chauffage, ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Une tribune rédigée par Rachid Laraaj, fondateur de Syneval, leader des courtiers en syndics Le 1er juin 2020 marque un tournant important pour les syndics de copropriété. C'est en effet la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Par Rachid Laaraj, Dirigeant et fondateur de Syneval, courtier en syndic Afin d'apporter une solution à la hausse de l'absentéisme en assemblée générale (AG) de copropriété, la loi ELAN a introduit via son décret d'application n° 2019-650 en date du 27 juin 2019, ... Lire la suite
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À Paris, une surélévation qui ravit ses occupants et la copropriété
EN IMAGES - Pour convaincre la copropriété d’accepter cette surélévation, le propriétaire a profité des travaux pour ravaler à ses frais la copropriété, l’isoler et l’équiper d’un ascenseur. À Paris, la surélévation beaucoup (de propriétaires) en rêvent, peu parviennent ... Lire la suite
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![Le concierge peut réclamer le respect du règlement de copropriété]()
La Cour de cassation a donné raison à un concierge qui réclamait le remboursement de sa taxe d'habitation, comme le prévoyait le règlement de copropriété. La cour d'appel avait auparavant rejeté cette réclamation, jugeant que son contrat de travail mettait, au ... Lire la suite
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![L’état daté de copropriété, facturé aux vendeurs, ne peut excéder 380 euros (Crédits photo : Adobe Stock - )]()
L’état daté de copropriété, facturé aux vendeurs, ne peut excéder 380 eurosLe gouvernement a fixé ce montant maximal par décret qui entrera en vigueur le 1er juin prochain. Une somme contestée par l'Autorité de la concurrence. Comme l'avait réclamé Édouard Philippe il y a un an, certains frais facturés par les syndics de copropriété, ... Lire la suite
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La jouissance exclusive d’un jardin est différente de la propriété
La Justice rappelle qu’on ne peut effectuer des travaux dans un jardin sans autorisation de la copropriété s’il est en «jouissance exclusive». Celui qui a la «jouissance exclusive» ou privative d’un bien immobilier, notamment en copropriété, sans en être propriétaire, ... Lire la suite
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![Copropriété : Celui qui a la « jouissance privative » d'un bien doit avoir l'autorisation pour faire des travaux]()
En copropriété, il est nécessaire de demander une autorisation à l'assemblée générale pour pouvoir effectuer des travaux sur un bien dont on a pourtant la « jouissance exclusive » ou privative. Selon la Cour de cassation, ce n'est pas parce que l'on est seul utilisateur ... Lire la suite
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![Un bon syndic a un coût car c'est un métier qui requiert de nombreuses compétences. (© Fotolia)]()
Les frais prélevés par les syndics de copropriété paraissent souvent élevés aux propriétaires qui paient les charges. Voici des éléments de repères pour savoir si votre syndic exagère. Le coût de votre syndic incite votre copropriété à vouloir changer d’interlocuteur ... Lire la suite
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![Copropriétés : polémique autour de l'individualisation des frais de chauffage]()
Une association de défense des copropriétaires a récemment qualifié de « scandale politique » la réforme de l'individualisation des frais de chauffage dans les immeubles collectifs. Elle accuse le texte publié le 10 septembre dernier de miser sur un appareil à ... Lire la suite
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![Immobilier: ces charges qui flambent comme jamais !]()
Si vous êtes en copropriété, vous avez peut-être constaté une flambée des charges cette année. C'est ce qui ressort du dernier observatoire de l'Association des responsables de copropriété (l'ARC). Comment expliquer ce coup de bambou ? Eléments de réponse avec ... Lire la suite
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Forte amende pour un syndic qui ne sécurisait pas les données de ses clients
Un utilisateur du site d’une société immobilière a prévenu la Cnil qu’il pouvait accéder librement à des données personnelles de candidats à la location d’un logement. L’entreprise a été condamnée à 400.000 euros d’amende. La Commission nationale informatique et ... Lire la suite
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![Matej Kastelic/Shutterstock / Matej Kastelic]()
Savez-vous que votre copropriété peut se passer des services d'un syndic professionnel ? En effet, si une majorité de vos copropriétaires le souhaitent, l'un d'entre vous peut devenir syndic bénévole. Il est alors possible de réaliser d'importantes économies d'honoraires. ... Lire la suite
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Tunisie: une migrante menacée de viol collectif sur les réseaux sur les réseaux
En Tunisie, la diffusion sur les réseaux sociaux d'une femme migrante tunisienne subsaharienne, dénudée de force devant sa famille et menacée de viol collectif par des Tunisiens a suscité l'indignation sur les réseaux sociaux. La vidéo n'a pas été encore authentifiée... Lire la suite
