Syndic et copropriété : comprendre pour mieux gérer - page 10
La vie en copropriété concerne des millions de Français, qu'ils soient propriétaires occupants ou investisseurs. Pourtant, le fonctionnement d'un syndic et les règles de la copropriété restent souvent perçus comme complexes, voire opaques. Qui décide des travaux? Comment sont réparties les charges? Quelles sont les obligations légales? Autant de questions essentielles pour préserver la valeur de son patrimoine immobilier et éviter les mauvaises surprises.
Ce dossier a pour objectif de démystifier le rôle du syndic, d'expliquer les droits et devoirs des copropriétaires, et de donner des repères pratiques pour mieux comprendre la gestion collective d'un immeuble. À travers des articles pédagogiques, des exemples concrets et des conseils financiers, nous vous proposons une lecture simple et utile pour prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire expérimenté ou simple curieux, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers de la copropriété avec plus de sérénité et de confiance.
L'actu en continu
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Un utilisateur du site d’une société immobilière a prévenu la Cnil qu’il pouvait accéder librement à des données personnelles de candidats à la location d’un logement. L’entreprise a été condamnée à 400.000 euros d’amende. La Commission nationale informatique et ... Lire la suite
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![Matej Kastelic/Shutterstock / Matej Kastelic]()
Savez-vous que votre copropriété peut se passer des services d'un syndic professionnel ? En effet, si une majorité de vos copropriétaires le souhaitent, l'un d'entre vous peut devenir syndic bénévole. Il est alors possible de réaliser d'importantes économies d'honoraires. ... Lire la suite
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![sylv1rob1/Shutterstock / sylv1rob1]()
Les charges de copropriété sont à régler par les propriétaires. Il existe des charges courantes permettant à la copropriété de fonctionner et d’être entretenue. Et des charges exceptionnelles correspondant à des dépenses ponctuelles. Chaque propriétaire participe ... Lire la suite
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![PIXEL to the PEOPLE/Shutterstock / PIXEL to the PEOPLE]()
Défini lors de la création d’un logement collectif, le règlement de copropriété précise les droits et les obligations des copropriétaires comme des locataires. Ainsi, une copie de ce document est remise à chacun d’eux. Le syndic veille au respect du règlement. ... Lire la suite
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![Une copropriété parisienne en guerre contre KFC (Crédit photo: Mikegi - Pixabay)]()
Depuis un an, une copropriété parisienne située près de la place de la Bastille se bat pour éviter l'installation d'un fast-food au rez-de-chaussée. Une bataille judiciaire qui promet d'être encore longue. Le bruit et les odeurs de poulet, très peu pour eux. Depuis ... Lire la suite
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![Le syndic doit se faire élire en assemblée de copropriété à la majorité absolue, c'est-à-dire à la majorité des voix de tous les copropriétaires du syndicat. (crédit : Adobe Stock)]()
Professionnel ou non, le syndic est présent dans toutes les copropriétés. C'est lui qui administre l'immeuble et représente la copropriété. Il est son mandataire. Un rôle de services à ne pas négliger. Toutes les copropriétés doivent être dotées d'un syndic agissant ... Lire la suite
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![Matej Kastelic/Shutterstock / Matej Kastelic]()
Les charges de copropriété ont une nouvelle fois augmenté plus vite que l’inflation en 2017. Sur les dix dernières années, les assurances et la gestion des syndics sont les premiers postes responsables de l’envolée des charges. Il paraît difficile d’envisager une ... Lire la suite
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FOCUS - Parmi les deux immeubles qui se sont effondrés ce lundi matin à Marseille faisant deux blessés, l’un faisait l’objet d’un arrêté de péril. De quoi s’agit-il ? Quelles sont obligations pour le propriétaire ou le syndic et quelles conséquences pour les occupants ... Lire la suite
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![Les copropriétés rechignent à s'immatriculer alors que la loi l'impose.(Crédits:Pixabay)]()
Moins d'un tiers des copropriétés en France serait immatriculé, comme l'impose la loi, selon une start-up qui se base sur le registre d'immatriculation. Elles ont jusqu'au 31 décembre 2018 pour s'exécuter. En juillet dernier, le ministère de la Cohésion des territoires ... Lire la suite
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Quinze des seize copropriétaires d’une résidence à Cannes reprochent à la plateforme d’hébergement de ne pas avoir supprimé une annonce de location publiée sur son site alors que leur règlement de copropriété l’interdit. Les affaires contre Airbnb se multiplient. ... Lire la suite
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![Un syndic ne peut pas imputer le coût de travaux à un seul copropriétaire sans l'accord préalable de l'assemblée générale.(Crédits:Pixabay Anestiev)]()
Un syndic a imputé à un copropriétaire, responsable de la dégradation d'une canalisation, le coût des travaux. Problème : il a pris cette décision sans l'accord de l'assemblée générale. Une faute délictuelle selon la Cour de cassation. Les différends entre copropriétaires ... Lire la suite
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![Attention au respect du règlement de copropriété lorsque vous installez un climatiseur.(Crédits:Pixabay Terimakasih0)]()
Avec l'arrivée des fortes chaleurs, certains copropriétaires pourraient être tentés d'installer un climatiseur sur leur balcon. En ont-ils le droit ? Quelles démarches faut-il suivre ? Éléments de réponse. En cette période de fortes chaleurs, certains copropriétaires ... Lire la suite
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![Les honoraires de syndic ont augmenté en 2017 surtout pour les petites copropriétés ( Crédits : Pexels)]()
Les honoraires de syndic ont fortement augmenté à Paris du fait des nombreuses exigences apportées par la loi ALUR. Ce qui pénalise surtout les petites copropriétés selon la dernière étude de Syneval, un courtier en syndic. Quelques semaines seulement après le ... Lire la suite
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![Les charges de copropriété n'ont pas le même poids d'une ville à l'autre ( Crédits : Pexels )]()
Les charges de copropriété sont régulièrement brocardées pour leur poids croissant dans le budget des propriétaires. Une étude récente de MeilleureCopro fait le point sur leur montant moyen dans les principales villes de France . Le baromètre initié par la start-up ... Lire la suite
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FOCUS - Le salaire d’un gardien peut représenter plus de la moitié du budget d’un immeuble. Dès lors, la tentation de supprimer ce poste grandit dans l’esprit de certains copropriétaires. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? En moyenne, un gardien employé à plein-temps ... Lire la suite
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L’assemblée générale de votre copropriété vient d’adopter une décision avec laquelle vous êtes en désaccord ? Vous pouvez, sous certaines conditions, la contester. Mode d’emploi. Qui peut contester? C’est l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut ... Lire la suite
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![Le syndic ne peut pas faire payer la dette d'un copropriétaire aux autres. (© DR)]()
La réponse est non, mais… Les copropriétaires ne sont pas solidaires entre eux. Le syndic ne peut pas faire porter à l’ensemble la dette d’un ou plusieurs payeurs défaillants. Mais, il peut en revanche faire participer la copropriété au financement d’une partie ... Lire la suite
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TÉMOIGNAGE - L’un de mes voisins a creusé sans prévenir la copropriété, un bassin dans un jardinet du IXème arrondissement ! Nous découvrons qu’il s’agit d’une piscine pour laquelle aucune demande d’autorisation n’a été faite. Récit. «A priori, c’était une chance: ... Lire la suite
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Depuis le 1er juillet 2015, et l’entrée en vigueur du contrat-type, les honoraires des syndics a grimpé de 10% à 15% en moyenne en région parisienne et à Lyon. Les petits immeubles sont les plus touchés. Les honoraires des syndics ont augmenté, tous immeubles confondus, ... Lire la suite
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![La responsabilité civile de la copropriété, essentielle en cas d’accident dans un ascenseur, par exemple, est couverte par le contrat. (© Fotolia)]()
Souscrire une assurance multirisque immeuble n’est pas une obligation légale. Elle est, en revanche, vivement conseillée et même imposée par les règlements de copropriété. Un point positif car le nombre de sinistres et leur importance croissent en raison du mauvais ... Lire la suite
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Ouigo de moins en moins low-cost, surtaxe des résidences secondaires et jouets dangereux en ligne
Au programme de ce JT : le train Ouigo, longtemps symbole du low-cost ferroviaire, dont le prix moyen a bondi de 73 % en six ans, au point de devenir parfois plus cher qu'un TGV Inouï à l'approche du départ selon la Fédération nationale des associations d'usagers... Lire la suite
