Syndic et copropriété : comprendre pour mieux gérer - page 7
La vie en copropriété concerne des millions de Français, qu'ils soient propriétaires occupants ou investisseurs. Pourtant, le fonctionnement d'un syndic et les règles de la copropriété restent souvent perçus comme complexes, voire opaques. Qui décide des travaux? Comment sont réparties les charges? Quelles sont les obligations légales? Autant de questions essentielles pour préserver la valeur de son patrimoine immobilier et éviter les mauvaises surprises.
Ce dossier a pour objectif de démystifier le rôle du syndic, d'expliquer les droits et devoirs des copropriétaires, et de donner des repères pratiques pour mieux comprendre la gestion collective d'un immeuble. À travers des articles pédagogiques, des exemples concrets et des conseils financiers, nous vous proposons une lecture simple et utile pour prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire expérimenté ou simple curieux, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers de la copropriété avec plus de sérénité et de confiance.
L'actu en continu
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Une copropriété peut-elle s’opposer à l’installation d’un dark store?
Ces magasins «fantômes» se multiplient en France au pied des immeubles. Sont-ils légaux? Quel est le pouvoir des copropriétés pour les contrer? Ils se sont installés dans des locaux commerciaux mais ne sont pas des commerces. Les «dark stores» inquiètent les mairies ... Lire la suite
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Peut-on couper le chauffage collectif plus tôt pour faire des économies?Le chauffage dans les copropriétés est généralement arrêté le 15 avril voire en mai, selon la météo. Mais la flambée des prix de l'énergie pourrait changer la donne. Début avril, c'est toujours la même question dans les 700 et quelques milliers de copropriétés ... Lire la suite
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Un propriétaire doit assumer des dégâts même antérieurs à son acquisitionL'important, pour la Cour de cassation, est que le dommage ait été constaté ou la réclamation formulée depuis la signature de l'acte. Lorsqu'un propriétaire se plaint à son voisin de troubles anormaux de voisinage, ce voisin les assume même s'ils ont commencé avant ... Lire la suite
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Une autorisation est nécessaire pour une chaudière si on doit percer un murConsidérant qu'une chaudière est un appareil indispensable, un habitant a procédé à son installation sans avoir eu l'autorisation du syndicat des copropriétaires. Il n'est parfois pas possible, notamment dans une copropriété , d'installer sans autorisation une ... Lire la suite
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Une copropriété peut voter des travaux globaux sans les détaillerDes copropriétaires, qui ont fait valoir que les questions posées à l'assemblée générale ne devaient porter que sur une seule tâche, ont été déboutés. Une assemblée de copropriétaires peut voter sur un projet global sans détailler chaque lot de travaux, a jugé ... Lire la suite
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Ces publicités osées d’un syndic qui se moque des syndics
Le syndic Bellman expose les griefs souvent reprochés aux syndics dans une campagne publicitaire et fait passer les copropriétaires qui ne changent pas de syndic, pour des sadomasochistes. « Aujourd’hui, si on garde un syndic qui laisse couler un problème de toiture, ... Lire la suite
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Le syndic n’est pas obligé d’envoyer les justificatifs des charges de copropriétéSi vous souhaitez obtenir les justificatifs des charges de copropriété, il faut vous rendre chez le syndic. Ne vous attendez pas à les recevoir obligatoirement par courrier. Le syndic est tenu de communiquer les pièces justificatives des charges de copropriété ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Adobe Stock - )]()
Pour contester une décision d’AG de copropriété, vous disposez de 2 moisUne décision de l'assemblée générale de copropriété peut être contestée mais uniquement dans le délai imparti. Au-delà, impossible d'avancer des revendications, même si la décision est irrégulière. Quand bien même les décisions d'assemblée générale de copropriété ... Lire la suite
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Ce document au cœur des jeux d’alliances dans les copropriétés
D’apparence anodine, la feuille de présence aux assemblées générales de copropriétés, renferme des informations importantes que certains syndics rechignent à dévoiler, alors qu’ils y sont tenus. Derrière ce qui ressemble à un document technique ou purement administratif, ... Lire la suite
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Pour en finir avec les impayés de charges de copropriétéUne copropriété sur huit était, avant même la crise du Covid, fragilisée par les impayés de charges. Et l'obligation de rénover les passoires thermiques risque de faire empirer la situation. Il existe pourtant des pistes d'amélioration. Le moindre impayé de charges ... Lire la suite
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La bataille entre les syndics et la start-up qui les ridiculise reprend de plus belleUne précédente plainte pour concurrence déloyale avait été classée sans suite mais les syndics ont obtenu une condamnation pour dénigrement. Un feuilleton judiciaire qui devrait se poursuivre. C'est un contentieux qui a pris sa source dans une campagne de publicité ... Lire la suite
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![Dans le cas où le syndic souhaiterait organiser un votre par correspondance, il devra justifier sa décision (Pixabay / Pexels)]()
Un nouveau décret encadre mieux l'organisation des assemblées générales de copropriétés durant la crise sanitaire. Les syndics vont devoir se plier à certaines règles avant d'annuler une assemblée générale physique et de recourir au vote par correspondance. Les ... Lire la suite
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![Les parties communes à jouissance privative ne sont pas obligatoirement intégrées dans le bail. (© Fotolia)]()
La location d'un bien n'intègre pas forcément la totalité des droits attachés à ce bien. C'est ce qu'ont appris à leurs dépends les locataires d'une pharmacie. La loi du 10 juillet 1965 : on sait que cette importante loin° 65-557 du 10 juillet 1965 fixe le statut ... Lire la suite
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![(Crédits photo : Pexels - Jonathan Borba )]()
Qui peut décider d’installer un sapin de Noël dans sa copropriété?La plupart du temps, le gardien se charge de décorer le hall d'immeuble avec un sapin. Mais de moins en moins de copropriétés sont gardiennées. «Installer un sapin? Je n'en ai pas les moyens », répond une gardienne d'immeuble à un copropriétaire qui s'était étonné ... Lire la suite
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![L'achat d'une partie commune doit être soumis au vote de l'assemblée générale des copropriétaires. (© Adobestock)]()
Des toilettes communes inutilisées, un palier dont vous seul avez l’usage, un couloir entre deux chambres de service, une cour peu exploitée, des combles qui n’intéressent personne : tout copropriétaire peut se porter acquéreur de ces mètres carrés de copropriété ... Lire la suite
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![L'année 2020 avait connu une forte baisse dans ce domaine, la pandémie de Covid-19 compliquant l'organisation des réunions. (illustration) (Pixabay / rawpixel)]()
Après une année 2020 compliquée pour se réunir, les assemblées générales des copropriétés ont repris. Quelque 3,6 milliards d'euros de travaux ont déjà été votés par les syndics depuis début 2021, affichant une nette progression par rapport à l'année précédente. ... Lire la suite
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![Le syndic bénévole peut être intéressant, à condition de bien connaître les règles. Le Revenu vous aide. (© DR)]()
Il faut du temps, de la disponibilité et des connaissances. Ces conditions réunies : la gestion de l'immeuble s'améliore et les économies se chiffrent en milliers d'euros. Charmes et pièges du syndic bénévole. «Beaucoup de copropriétaires ne voient pas la plus-value ... Lire la suite
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![(Crédits photo : pxhere.com - )]()
La copropriété peut-elle me forcer à ouvrir ma porte à une entreprise?Quels sont vos droits et vos obligations quand des travaux à caractère collectif nécessitent de passer par des parties privatives? Comment protéger l'intimité de son domicile lorsque l'on vit en copropriété? Le sujet est plus complexe que l'on ne le croit comme ... Lire la suite
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Pour fuir les trafiquants de drogue, des retraités s’installent dans une cabane
Un trafic de drogue au pied de l’immeuble où ils habitent, a fait de la vie d’un couple de retraités un enfer. Ils ont trouvé un logement temporaire. Le trafic de drogue est un vrai fléau dans l’immobilier. De plus en plus d’habitants vivent un calvaire. Les derniers ... Lire la suite
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Le procès du champion de la colocation subie s’ouvre enfin
Ce propriétaire, ingénieur dans une grande entreprise, louait ses appartements à la découpe dans l’immense copropriété de Grigny 2. Son procès emblématique avait été reporté en janvier dernier. Un même logement insalubre dans lequel plusieurs familles s’entassaient... ... Lire la suite
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Tunisie: une migrante menacée de viol collectif sur les réseaux sur les réseaux
En Tunisie, la diffusion sur les réseaux sociaux d'une femme migrante tunisienne subsaharienne, dénudée de force devant sa famille et menacée de viol collectif par des Tunisiens a suscité l'indignation sur les réseaux sociaux. La vidéo n'a pas été encore authentifiée... Lire la suite
