Tout savoir sur les SCI
La Société Civile Immobilière (SCI) est une société de droit privé qui permet de gérer à plusieurs un ou des biens immobiliers. Il s'agit d'une personne morale car c'est la SCI qui est propriétaire des biens apportés par ses associés. Il suffit d'au moins deux associés pour créer une SCI. Il également nécessaire d'en faire rédiger les statuts par un professionnel du droit. Il s'agit d'une étape importante car ce sont les statuts qui vont permettre d'encadrer l'activité de la société et de gérer les relations entre ses associés. Ils précisent également le siège social choisi pour la société ainsi que sa durée. Un gérant doit être désigné dans les statuts. Une SCI doit être immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Il existe plusieurs types de SCI. La plus courante est la SCI familiale. Dans cette configuration, les associés sont issus de la même famille. Son objectif est de conserver des biens immobiliers dans la communauté familiale et d'en faciliter la transmission entre ses membres. La SCI peut donc constituer un outil de gestion de patrimoine efficace et facile à gérer à condition d'en maitriser les règles, notamment fiscales.
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L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) s'applique aux foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros. Il est possible d'alléger sa facture fiscale en créant une société civile immobilière (SCI) apte à racheter l'un de vos biens propres. ... Lire la suite
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