Résidences secondaires : un rêve qui a un prix
Longtemps considérée comme un luxe réservé à une minorité, la résidence secondaire séduit aujourd'hui un public de plus en plus large. Que ce soit pour s'évader le week-end, télétravailler dans un cadre apaisant ou préparer sa retraite, l'idée d'un pied-à-terre loin du tumulte urbain fait rêver. Mais derrière l'image idyllique se cache une réalité financière complexe.
Retrouvez dans ce dossier les enjeux économiques liés à l'acquisition et à la gestion d'une résidence secondaire :
- Coût d'achat et fiscalité : prix au m², droits de mutation, impôt sur la fortune immobilière... quelles sont les charges à anticiper ?
- Financement : crédit immobilier, apport personnel, taux d'intérêt... comment optimiser son plan de financement ?
- Rentabilité et revente : peut-on espérer une plus-value ? Quels sont les risques de décote selon les zones géographiques ?
- Location saisonnière : Airbnb, meublé de tourisme... quels revenus espérer et quelles obligations fiscales respecter ?
- Charges et entretien : copropriété, travaux, taxe foncière... le coût caché d'un bien qu'on n'occupe que quelques semaines par an.
L'actu en continu
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Ces propriétaires ont reçu une taxe d’habitation pour une résidence secondaire qui n’en est pas une
Depuis trois ans, la taxe d’habitation ne concerne plus que les résidences secondaires. Mais il arrive que le fisc adresse par erreur un avis pour des logements qui ne devraient pas être considérés comme tels. Plusieurs familles de Vendée ont reçu un drôle de «cadeau ... Lire la suite
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Anne Hidalgo et ces 24 maires ont touché le jackpot fiscal grâce aux propriétaires de résidences secondaires
- Pour freiner la hausse des résidences secondaires, les villes éligibles peuvent augmenter jusqu’à 60% la taxe d’habitation. Découvrez le top 25 des communes qui ont récupéré le plus d’argent. Même si Paris est une ville composée aux 2/3 de locataires, Anne Hidalgo ... Lire la suite
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![Nice se classe deuxième avec 63,8 millions d’euros collectés en 2024. (Prosag-Media / Pixabay)]()
Les recettes issues de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires restent fortement concentrées en France. Près de 850 millions d’euros sur les 4 milliards collectés en 2024 proviennent de seulement 25 communes. Paris domine largement le classement avec ... Lire la suite
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![(Crédits: Unsplash - Pascal Bernardon)]()
Budget 2026 : cet amendement va redonner le sourire aux propriétaires de résidences secondairesLes députés ont adopté une baisse de la durée de détention d'une résidence secondaire pour être totalement exonéré d'impôt sur la plus-value. Dans le chaos politique et le mic-mac fiscal , voici une bonne nouvelle pour les propriétaires immobiliers . L'Assemblée ... Lire la suite
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Pourquoi cette maison à 1 euro coûtera beaucoup plus cher à son acheteur
L’acquéreur de cette demeure dans le Finistère (29) devra en faire sa résidence principale ou bien la louer à l’année. La proposition est alléchante sur le papier. Une maison de 90 m² est en vente pour 1 euro symbolique dans le Finistère (29), en Bretagne. Mais ... Lire la suite
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![A Noirmoutier, 68,7 % des résidences ne sont pas habitées à l'année. (illustration) (Pixabay / jpoujol)]()
Maintenue pour les résidences secondaires, la taxe d'habitation peut être majorée par certaines communes. Un grand nombre applique la surtaxe maximum qui atteint 60 %, ce qui suscite la colère de nombreux propriétaires. Ils sont prêts à se réunir pour peser sur ... Lire la suite
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«Sur le papier, c’est une résidence principale» : chez nos voisins, les interdictions de résidences secondaires ont été inefficaces
En Suisse, en Autriche ou en Italie, des restrictions fortes ont été adoptées pour empêcher l’implantation de nouvelles résidences secondaire. Du moins en théorie. Et la plupart du temps sans bénéfices évidents. Un coupable idéal. Alors que différents paramètres ... Lire la suite
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![une touriste avec une valise (Crédits: Unsplash - Ross Sneddon)]()
« Touriste ton Airbnb augmente mon loyer » : des affiches ciblent les locations saisonnièresCollées dans les rues d'Arles, des affiches dénoncent les locations saisonnières, qui en plus d'occasionner des nuisances sonores, empêcheraient certains habitants de trouver une location à l'année. La colère monte. Des affiches contre les locations saisonnières ... Lire la suite
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![Une maison bretonne (Crédits: Unsplash - Pascal Bernardon)]()
«Ce n’est pas un simple coup de tête» : qui sont ces Français qui rêvent encore d’une résidence secondaire ?Même si les ventes reculent pour ce type de biens immobilier, beaucoup continuent à se projeter dans l'achat d'une maison de vacances. Le marché des résidences secondaires est dans un trou noir. Avec la remontée des taux de crédits, le tour de vis à venir du gouvernement ... Lire la suite
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![un phare sur la cote basque (Crédits: Unsplash - Dani Fuentes Ortiz)]()
Cette épidémie de fraude immobilière au Pays basque peut coûter cher aux propriétaires malhonnêtesLe préfet des Pyrénées-Atlantiques a vu se développer, «de manière massive», à Biarritz et à Hendaye, un phénomène qui vise à contourner la loi sur les locations touristiques. Fiscalité, DPE ou quotas : la pression s'intensifie autour des locations Airbnb. On peut ... Lire la suite
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![La ville de Royan (Charente-Maritime) lutte contre la location de meublés touristiques. (illustration) (Pixabay / TonyScott)]()
La ville de Royan a voté une mesure restreignant la location touristique dans plusieurs quartiers afin de favoriser l'habitat à l'année. Les futurs ensembles construits sur la commune ne comprendront plus de résidences secondaires. Royan (Charente-Maritime) entend ... Lire la suite
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Les propriétaires de ces chalets flottants n’ont que quelques mois pour les faire disparaître
Le Département des Yvelines donne jusqu’à la fin de l’année aux propriétaires de ces bungalows pour les démanteler. Ils présenteraient un risque pour la biodiversité. Avec ses chalets flottants, l’étang de la Galiotte a de faux airs de lac canadien. C’est pourtant ... Lire la suite
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Cette idée d’une élue écologiste va faire enrager les propriétaires immobiliers
Les idées fusent pour remettre en question le droit des propriétaires à posséder une résidence secondaire. C’est une petite musique qui monte, qui monte. Les résidences secondaires sont-elles vraiment utiles ? Non, pour la gauche. À Paris, Anne Hidalgo a toujours ... Lire la suite
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![(Crédits: Adobe Stock)]()
Et s’il était interdit d’acheter une résidence secondaire dans les villes tendues?Mettre un coup de frein aux résidences secondaires, tel est le mantra du sénateur de Paris Ian Brossat et de l'adjoint à la mairie de Paris, Jacques Baudrier. C'est une proposition de loi (PPL) qui va hérisser le poil des défenseurs du droit de la propriété. Elle ... Lire la suite
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Ces maisons troglodytes du Luberon font le bonheur des amateurs de propriétés atypiques
Alliant la douceur du Sud et la fraîcheur de la pierre, ces propriétés non conventionnelles restent rares dans la région. Si la région de Saumur ou certains secteurs de la Dordogne sont réputés pour leur habitat troglodytique, le Luberon renferme également quelques-unes ... Lire la suite
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Une pétition réclame la fermeture d’un site d’achat de résidences secondaires
Le site internet madeuxièmemaison.fr est dans le viseur du parti breton l’Union démocratique bretonne. Une pétition qui a recueilli plus de 7000 signatures a été lancée. Elle réclame la fermeture du site. « Le logement n’est pas secondaire-fermez le site madeuxièmemaison.fr! ... Lire la suite
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![Les Bretons ont de plus en plus de mal à se loger. (illustration) (Pixabay / christels)]()
Une pétition a été lancée contre le site madeuxièmemaison.fr, mis en ligne par la Caisse d'épargne Bretagne Pays de Loire en 2021 pour accompagner les clients dans l'achat d'une résidence secondaire. Les habitants estiment que la priorité devrait être accordée ... Lire la suite
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![Les résidences secondaires vont être taxées à 60 % à La Rochelle (Charente-Maritime). (illustration) (ZorroP / Pixabay)]()
A partie du 1er janvier 2025, les résidences secondaires seront taxées à 60 % à La Rochelle (Charente-Maritime) si elles n'ont pas pour vocation d'être louées à l'année. Une mesure votée par le conseil municipal qui souhaite favoriser l'accès au logement pour les ... Lire la suite
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Cette demeure de charme avec tennis est à vendre au prix d’un studio parisien
Un vaste terrain, une demeure de maître et ses dépendances, un petit étang et un court de tennis en terre battue pour 280.000 euros, c’est possible. Certes, la mer est loin et l’acheteur de ce bien devra envisager «quelques travaux de confort et d’embellissement» ... Lire la suite
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![(Crédits: Unsplash - Pascal Bernardon)]()
«Notre population ne peut plus se loger»: dans les communes éligibles, les maires tentés d’appliquer la surtaxe sur les résidences secondairesLe nombre de communes ayant instauré une majoration de la taxe d'habitation en 2024 est en hausse par rapport à 2023. Elles étaient 308 l'an dernier contre 1461 cette année. Une nouvelle au goût amer pour les propriétaires de résidences secondaires. « C'est un ... Lire la suite
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L’inflation en France est-elle vraiment proche de zéro ?
Selon les dernières estimations de l’INSEE, la hausse des prix est tombée à 0,3 % en janvier, un niveau inédit depuis fin 2020. Entre effet des soldes, recul de l’énergie et ralentissement généralisé, cette accalmie interroge : reflète‑t‑elle une véritable stabilisation... Lire la suite
