((Traduction automatisée par Reuters, veuillez consulter la clause de non-responsabilité https://bit.ly/rtrsauto))
(Ajoute des détails provenant des cadres de GSAM dans les paragraphes 9-11, et le contexte dans les paragraphes 2-3) par Iain Withers
Goldman Sachs Asset Management recommencera à investir activement dans l'immobilier commercial américain cette année parce que le marché est en train de toucher le fond, a déclaré mercredi le codirecteur de son activité immobilière.
Les prix des bureaux américains et d'autres biens immobiliers commerciaux, tels que les immeubles d'habitation, ont fortement baissé en raison de la hausse des taux d'intérêt et des taux d'inoccupation des bureaux, qui ont augmenté bien plus qu'ailleurs depuis la pandémie.
La chute des prix a ébranlé la confiance des banques régionales américaines fortement exposées. Les investisseurs réunis à Cannes cette semaine pour une conférence sur l'immobilier ont déclaré que le secteur des bureaux pourrait avoir du mal à se redresser, un dirigeant de Brookfield Asset Management BAM.TO qualifiant les États-Unis de marché le plus
excédentaire au monde .
Jim Garman, co-responsable de l'immobilier chez GSAM, a déclaré qu'il voyait une opportunité d'achat.
"La raison est une combinaison de la baisse des taux d'intérêt, nous avons l'impression que le marché est en train de toucher le fond, et parce que nous commençons à voir un plancher dans les prix fixés par les acheteurs qui sont sur le marché", a déclaré M. Garman à Reuters lors d'une interview à la conférence du MIPIM.
M. Garman a déclaré que GSAM, la branche de gestion d'actifs de Goldman Sachs GS.N , avait commencé à déployer davantage de liquidités dans l'immobilier en Europe et au Japon au cours des trois derniers mois, sans quantifier ses investissements.
La force sous-jacente de l'économie américaine devrait également soutenir un rebond du marché américain , bien qu'il ait mis en garde contre la rapidité de la reprise.
"Nous ne pensons pas qu'il s'agira d'une reprise très nette en forme de V - nous pensons que nous allons toucher le fond pendant un certain temps, car beaucoup de ces situations de surendettement dans la classe d'actifs seront résolues", a-t-il déclaré.
Leralentissement actuel du marché immobilier n'est pas comparable à la crise financière mondiale de 2008-2009, en partie parce que les banques sont en meilleure forme et "ont le capital nécessaire pour agir", a déclaré à Cannes Richard Spencer, directeur général de la division Real Estate Principal Investments de GSAM.
nous nous attendons à une période prolongée de désendettement, plutôt qu'à une approche globale de type "étendre et prétendre" ou à des résolutions globales de la part des prêteurs. Il faudra simplement du temps pour résoudre le problème", a-t-il déclaré.
La nécessité de rendre les bâtiments plus écologiques a également déclenché un "supercycle de dépenses d'investissement liées à la durabilité", a ajouté M. Spencer.
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