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France-Les crédits à l'habitat contiennent leur progression au T3
information fournie par Reuters 16/10/2018 à 12:15

    * Un redressement de la demande moindre qu'attendu en
septembre
    * Les prêts s'allongent, les taux se stabilisent  

    PARIS, 16 octobre (Reuters) - Le sursaut de la production de
crédits immobiliers s'est amorti au troisième trimestre, en
raison notamment d'un mois de septembre plus faible qu'attendu,
montrent les données de l'Observatoire mensuel Crédit
logement/CSA publié mardi.
    En septembre, le taux moyen des crédits bancaires à
l'habitat s'est établi à 1,43%, un chiffre stable depuis le mois
de juin, en recul de douze points de base par rapport à
septembre 2017.
    Sur un an, la baisse des taux a été générale mais elle a été
la plus forte sur les prêts à 25 ans (-27 points de base),
suivis des prêts à 15 ans (-23 points) et à 20 ans (-22).
    Ce sont les emprunteurs les plus modestes qui ont bénéficié
des baisses les plus fortes, de l'ordre de 30 points de base
pour les prêts à 25 ans et de 25 à 30 points de base pour les
prêts de 15 à 20 ans.
    Au troisième trimestre, la durée moyenne des prêts accordés
a été portée à 223 mois en moyenne (soit plus de 18 ans), en
hausse de six mois depuis le début de l'année et de 18 mois
depuis le début de 2014.
    Sur fond de concurrence bancaire sur les taux, les
établissements de crédit "cherchent en outre à amortir les
conséquences de la dégradation des soutiens publics sur la
solvabilité des ménages modestes, dont les ménages en
primo-accession qui (pour une part d'entre eux) peuvent
continuer à réaliser leurs projets grâce à des prêts accordés
sur des durées plus longues".
    
    DES RISQUES CONTENUS
    Cependant, l'Observatoire note que l'évolution des taux ne
suffit plus à faire rebondir la demande, et l'amélioration des
conditions de crédit ne compense plus la détérioration de sa
solvabilité.
    Dans ce contexte, le marché des prêts bancaires classiques a
progressé de 7,7% pour la production mais est redevenu négatif
(-1,0%) en nombre de crédits accordés au troisième trimestre par
rapport à la même période de 2017. Sur les douze mois à fin
septembre, l'évolution reste négative (-1,5% pour la production
et -7,4% pour le nombre de prêts).
    Dans le neuf, le rythme d'augmentation de la production
bancaire s'affaiblit, à 3,4%, tandis que dans l'ancien, après la
pause du marché constatée en août et l'absence de rebond en
septembre, il ralentit à 9,3%.
    Lors de sa dernière réunion, le 11 septembre, le Haut
Conseil de Stabilité Financière (HCSF) s'était attaché à
examiner spécifiquement les risques attachés au crédits à
l'habitat.
    "À ce stade, le Haut Conseil considère que le niveau des
risques pour les ménages et les établissements de crédit reste
contenu mais nécessite de maintenir une vigilance renforcée sur
l'évolution des conditions d'octroi de crédit et la tarification
des crédits immobiliers par le secteur bancaire, dans un
contexte où les pratiques commerciales des établissements
peuvent en faire un produit d'appel", peut-on lire dans le
communiqué du Conseil. 
    "Le Haut Conseil se tient prêt à agir de nouveau dans les
prochains mois si les risques cycliques déjà identifiés
continuent de croître."

 (Julie Carriat, édité par Yves Clarisse)
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