Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Cegereal, la foncière du Grand Paris - Résultats semestriels 2017 : Activité locative dynamique avec 11.300 m² de nouveaux baux

Nasdaq21/07/2017 à 08:00

Paris, le 21 juillet 2017 - 8h00
Information réglementée

Cegereal
Résultats semestriels

ACTIVITE LOCATIVE DYNAMIQUE AVEC 11.300M² DE NOUVEAUX BAUX

  • Chiffres clés
En millions d'euros 1er semestre 2017 1er semestre 2016 Variation
Revenus locatifs (IFRS) 26,0 24,4 + 6,7%
Résultat net (IFRS) 29,7 32,6 (8,8%)
Résultat Net (EPRA) 14,9 13,8 + 7,8%
Cash-flow opérationnel 18,9 17,6 + 7,3%
Patrimoine (hors droits) 1 144 967 + 15,7%
Patrimoine (hors droits) à périmètre constant 991 967 + 2,5%
ANR Triple Net EPRA  par action hors droits (en euros) 41,4 40,0 + 3,5%
ANR de remplacement par action droits inclus (en euros) 47,8 45,4 + 5,2%
Distribution par action (en euros)  2,1 2,0 + 5,0%
Retour sur investissement sur 12 mois glissants 8,7% 17,3%  

Les revenus locatifs progressent de 6,7% sur un an notamment grâce aux loyers générés par l'actif Hanami.

Le résultat net IFRS sur le 1er semestre s'inscrit à 29,7 millions d'euros au 30 juin 2017 (32,6 millions d'euros au 30 juin 2016). Cette variation s'explique essentiellement par une revalorisation de moindre ampleur de notre patrimoine (+14M€ contre +19,5 M€).

Le résultat net EPRA de Cegereal s'élève à 14,9 millions d'euros au 30 juin 2017 en progression de 7,8% qui résulte principalement de l'amélioration des revenus locatifs et des économies de charges financières réalisées grâce au refinancement, malgré la hausse des frais non récurrents liés à l'activité transactionnelle.

  • VIE LOCATIVE DYNAMIQUE

Au cours du premier semestre 2017, Cegereal a enregistré une activité locative dynamique avec la signature de 11.300m² de nouveaux baux.

Huawei a renforcé son implantation au coeur de la « TMT Valley », en louant 6.500m² supplémentaires sur Arcs de Seine, pour une durée minimum de 6 ans, ce qui porte sa présence à 11.700m². RT, réseau de chaines internationales d'information, a également rejoint le campus, en signant un bail ferme de 9 ans portant sur 1.800m2.

GE Capital libérera fin août les surfaces qu'elle occupe à Europlaza et My Money Bank prendra dans le même temps possession de nouveaux plateaux pour une surface totale de 3.000m2. Les espaces libérés formeront un ensemble unique de plus de 8.000m² en partie haute de tour en 2018 à la Défense, le plus grand quartier d'affaires européen.

Le taux d'occupation financier de Cegereal s'élève à 92,6% en incluant le deuxième bail avec Huawei qui commence au 3 juillet, contre 87% au 31 décembre 2016.

  • RETOUR SUR INVESTISSEMENT SUR 12 MOIS (TSR) : +8,7%

Avec l'arrivée d'un quatrième actif en fin d'année 2016, la valeur d'expertise du patrimoine immobilier de Cegereal au 30 juin 2017 s'élève à 1 144 millions d'euros hors droits (1 230 millions d'euros droits inclus), contre 1 124 millions d'euros hors droits au 31 décembre 2016 (1 209 millions d'euros droits inclus).

L'ANR triple net EPRA hors droits s'inscrit à 41,4 € par action, suite à la variation de la juste valeur des immeubles (+1,1€/ action), la distribution du dividende (-2,1€/ action), la progression du résultat consolidé (+1,2€/ action) et la variation d'autres postes (+0,4€/ action).

Le retour sur investissement sur 12 mois glissants s'établit à 8,7% avec une augmentation de l'ANR de 3,5% et un ratio de distribution sur ANR de 5,2%.

  • PERSPECTIVES

En discussions avancées pour la majeure partie des surfaces disponibles de son patrimoine, la société concentrera ses efforts sur l'innovation de son offre locative et sur les opportunités d'acquisitions.

Après avoir été pionnière à La Défense en obtenant une double reconnaissance pour la 1ère rénovation lourde et la 1ère Tour Jardin, Cegereal réfléchit à une nouvelle phase transformante pour Europlaza en offrant au marché les « 1er plateaux hauts de gamme dans un immeuble rénové » à La Défense. Europlaza continuera sa révolution avec la mise en place d'espaces connectés qui mettent le digital au coeur de l'expérience utilisateurs et favorisent des modes de travail flexibles et collaboratifs.

  • Agenda

26 octobre 2017 : Chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2017

Pour plus d'informations, merci de contacter :

Contact presse
Alexandre Dechaux / 01 53 32 84 77  
Alexandre.dechaux@citigate.fr 
Relation investisseurs
Raphaël Tréguier / 01 42 25 76 36 
raphael.treguier@cegereal.com

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d'immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2016 à 1 209 millions d'euros (valeur de remplacement).
A ce jour, la société est la première foncière française ayant un patrimoine entièrement certifié d'un point de vue environnemental (HQE et BREEAM niveau « Très bon ») et bénéficie du statut de « Sector Leader » dans le benchmark international GRESB.
Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d'Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 531 millions d'euros au 17 juillet 2017.
www.cegereal.com


Comptes semestriels
en normes IFRS
pour le semestre clos le 30 juin 2017

Extraits du rapport financier
approuvé par le conseil d'administration du 20 juillet 2017.

Ces comptes ont fait l'objet d'un examen limité
par les Commissaires aux comptes.


Compte de Résultat IFRS (consolidé)

en milliers d'euros, sauf données par action      
  30/06/17 31/12/16 30/06/16  
  6 mois 12 mois 6 mois  
         
Revenus locatifs 25 975  47 196  24 354   
Autres prestations 10 675  13 991  10 597   
Charges liées aux immeubles (14 306)  (17 221)  (11 396)   
Loyers nets 22 344  43 965  23 555   
         
Vente d'immeuble        
Frais de fonctionnement (2 513)  (3 663)  (1 849)   
Dotations nettes aux provisions & amortissements (5)    (4)   
Autres charges opérationnelles   (716) (741)   
Autres produits opérationnels 716 9  
         
Augmentation de la juste valeur des immeubles de placement 14 095  34 292 37 561   
Diminution de la juste valeur des immeubles de placement   (13 900)  (18 030)   
Total des variations de juste valeur sur les immeubles de placement 14 095  20 392 19 531   
         
Résultat opérationnel 34 636 59 987 40 500  
         
Produits financiers 204  53   
Charges financières (5 102)  (17 972) (7 074)   
Résultat financier (4 898)  (17 919)  (7 074)   
         
Charge d'impôts (802)  (802)   
         
RESULTAT NET DE L'ENSEMBLE CONSOLIDE 29 738 41 265 32 623  
dont part revenant au groupe 29 738  41 265  32 623   
dont part revenant aux minoritaires  
         
Autres éléments du résultat global        
         
RESULTAT GLOBAL 29 738 41 265 32 623  
dont part revenant au groupe 29 738  41 265  32 623   
dont part revenant aux minoritaires 0 0 0  
         
Résultat net de base par action 2,23 3,09 2,44  
Résultat dilué par action 2,04 2,95 2,44  


Bilan IFRS (consolidé)

en milliers d'euros      
  30/06/17 31/12/16 30/06/16  
         
Actifs non courants        
         
Immobilisations corporelles 56  61  66   
Immeubles de placement 1 143 700  1 124 100  967 300   
Prêts et créances (part  non courante) 15 359  22 949  26 416   
Instruments financiers non courants 101  184     
Total actifs non courants 1 159 216  1 147 294  993 781   
         
Actifs courants        
         
Créances clients 10 808  16 539  11 823   
Autres créances d'exploitation 16 065  12 709  7 039   
Charges constatées d'avance 247  354  193   
Total des créances 27 120  29 602  19054   
         
Trésorerie et équivalents de trésorerie 42 321  18 634  26 346   
Total trésorerie et équivalents de trésorerie 42 321  18 634  26 346   
         
Total actifs courants 69 441  48 236  45 400   
TOTAL ACTIF 1 228 657  1 195 530  1 039 182  
         
Capitaux propres        
         
Capital 66 863  66 863  160 470   
Réserve légale et primes 77 600  115 043  21 436   
Réserves consolidées 410 646  359 877  359 663   
Résultat net part du groupe 29 738  41 265  32 623   
Total capitaux propres 584 847  583 048  574 192   
         
Passifs non courants        
         
Emprunts (part non courante) 577 061  576 951  403 254   
Autres dettes financières (part non courante) 5 374  4 605  4 058   
Instruments financiers (1)  920     
Total passifs non courants 582 435  582 476  407 312   
         
Passifs courants        
         
Emprunts (part courante) 3 160  2 224  1 591   
Dettes fournisseurs 2 880  5 832  2 525   
Dettes d'impôts sur les bénéfices     802   
Autres dettes 39 250  7 985  37 968   
Autres passifs financiers     750   
Produits constatés d'avance 16 086  13 966  14 041   
Total passifs courants 61 376  30 007  57 678   
         
Total passifs 643 811  612 483  464 990   
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 1 228 657  1 195 530  1 039 182  

Cash Flow - IFRS (consolidé)

en milliers d'euros      
  30/06/17 31/12/16 30/06/16  
         
FLUX D'EXPLOITATION        
Résultat net de l'ensemble consolidé 29 738  41 625  32 623   
         
Elimination des éléments liés à la valorisation des immeubles :        
Réévaluation à la juste valeur des immeubles de placement (14 095)  (20 392)  (19 531)   
Indemnité perçue des locataires pour le remplacement des composants        
         
Autres éliminations des charges et produits d'exploitation sans incidence sur la trésorerie :        
Amortissement d'immobilisations corporelles (hors immeubles de placement)  
Actions gratuites attribuées non acquises à la clôture 103 102    
Juste valeur des instruments financiers (BSA) (838)   895 741   
Traitement des emprunts  au coût amorti 957  2 949  590   
         
  Marge brute d'autofinancement  15 870 24 828 14 427  
         
Variation de la dette envers les actionnaires 28 082     26 746   
Variation des autres éléments de BFR 12 216  376  6 574   
Ajustement du BFR des effets des variations de périmètre   134    
         
  Variation du besoin en fonds de roulement  40 298 511 33 320  
         
  Flux de trésorerie nets provenant des activités opérationnelles  56 168 25 339 47 747  
FLUX D'INVESTISSEMENT        
Acquisition d'immobilisations (5 505)  (161 717) (5 777)   
Augmentation nette des dettes sur immobilisations 2 314  621  2 314   
         
  Flux de trésorerie nets utilisés par les activités d'investissement  (5 297) (161 096) (3 464)  
FLUX DE FINANCEMENT        
Augmentation de capital        
Variation de la dette bancaire (375)  181 000    
Emission d'instruments financiers (BSA)    9  
Frais de transaction sur refinancement (106) (8 542)    
Acquisition d'instruments de couverture   (168)    
Augmentation nette des emprunts (part à moins d'un an)     (35)   
Diminution nette des emprunts (part à moins d'un an) 571 (523)    
Augmentation nette des autres dettes financières (part non courante) 769  654  107   
Diminution nette des autres dettes financières (part non courante)        
Flux nets sur acquisitions et cessions d'actions propres 40  (43)   
Distribution de dividendes (28 082)  (26 720)  (26 746)   
         
  Flux de trésorerie utilisés par les activités de financement  (27 184) 145 668 (26 660)  
         
  Variation de la trésorerie et  équivalents de trésorerie  23 687 9 911 17 623  
Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période 18 634 8 723 8 723   
         
TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA PERIODE  42 321 18 634 26 346  



This announcement is distributed by Nasdaq Corporate Solutions on behalf of Nasdaq Corporate Solutions clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely responsible for the content, accuracy and originality of the information contained therein.
Source: Cegereal SA via Globenewswire

Mes listes

valeur

dernier

var.

7.44 -3.43%
106.7 -1.98%
0.655 +1.12%
0.354 +0.57%
1.082 +1.79%

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.