TOTALENERGIES : SVP: une explication. | page 2

Makongoro

13 décembre 2024 •17:17

saverl

13 décembre 2024 •16:11

Makongoro
Tu achètes un appartement 100 000 € destiné à la location, et tu perçois 5000 € de loyer annuel. Ton rendement sur capital investi est de 5 %.
Quelques années plus tard par le jeu de la revalorisation des loyers tu perçois 6000 € dans l'année.
Ton rendement initial de 5 % passe à 6 %.
Indépendamment du fait que ton appartement à peut-être pris de la valeur ou en a perdu.

Et pourtant si, c'est exactement la même chose. Imaginons que l'appartement a pris de la valeur et est désormais estimé à 500000€. Vous décidez de le vendre à ce prix. Mais le lendemain vous regrettez et vous le rachetez au même prix (disons qu'on vit dans un monde où on achète et on vend un appartement en 5 minutes et qu'il n'y a pas de frais 😁). Vous le remettez à la location de la même manière à 6000€/an. Rendement de 1.2%. pourtant fondamentalement rien n'a changé, c'est juste que vous choisissiez arbitrairement (à tort) de calculer le rendement sur votre prix d'achat.

A noter que le rendement d'un appartement n'a rien a voir avec celui d'un dividende. Un loyer est un vrai rendement, la valeur de l'appartement n'est pas affectée par le paiement du loyer, alors qu'un dividende est juste un transfert de votre poche actions à votre poche espèces, il n'y a pas d'enrichissement (voire pire, un appauvrissement avec la fiscalité sur CTO).

saverl

13 décembre 2024 •17:27

Je comprends parfaitement ton raisonnement Makongoro qui est financièrement juste.
Tu aurais dû pour l'illustrer prendre l'exemple du vendu/acheté de fin d'année.
Et là en effet si Zorglu pour des raisons fiscales décidait de vendre et de racheter dans la
foulée ses 10 000 titres Engie son rendement repasserait, en effet de 15 % à 10 %.
Mais psychologiquement il considère, et je peux le comprendre, que son capital investi lui
procure 15 % de rendement.
Parce que imaginons qu'Engie dégringole à 10 €, là son rendement sera effectivement de 15 %.

Makongoro

13 décembre 2024 •17:45

Tout à fait !

anromero

13 décembre 2024 •18:37

il y en a un qui parle du capital investi initialement et l'autre de la valeur existante du capital investi qui comprend la plus value potentielle.
Si vous vendez et réalisez la plus value, vous pouvez alors placer cet argent sur une autre action qui pourrait rapporter plus donc je préfère retenir la valeur existante comme base de calcul.

Invesbzh

13 décembre 2024 •22:03

En fait si tu veux juger de la pertinence de ton achat tu regarde le rendement par rapport à ton investissement initiale. Si tu te poses la question de vendre ta position tu regardes le rdt par rapport à la valeur de marché.

M8948670

14 décembre 2024 •03:08

Bonsoir,
Il y a de mon point de vue les deux éléments à prendre en compte .
- lors de l'achat il est bon de regarder le ratio court/dividende
- les années suivantes je prendrai mon pru en rapport du dividende.
Je ne prends pas en compte l'inflation.😊

a.zorglu

14 décembre 2024 •10:24

Merci à tous pour ces échanges courtois.

Aeon-8

14 décembre 2024 •23:07

M7018387

13 décembre 2024 •14:03

L'action TotalEnergies sous les 55 euros, une bonne affaire, écrivions-nous très récemment. C'est aussi ce que pense le cabinet Oddo BHF au regard du contexte pétrolier actuel. Il fait de la major française et de l'espagnol Repsol ses valeurs favorites alors que le surplus d'or noir dans le monde pourrait être moins important que prévu en 2025. Le bureau de recherche est acheteur de TotalEnergies, titre le plus attractif de son panel, avec un objectif de cours de 72 euros.

Les actions s'achètent à un PER moyen. Demain, Total sera peut-être bon marché à 25€ en raison de la division des bénéfices.

Sans toucher au fonda de TTE, tu peux investir ou pas, comme l'Oreal a failli toucher son PER historique "Bon marché" mais le marché semble ne pas vouloir donner plus....

zac40B

15 décembre 2024 •07:26

si TTE cote 38 tu auras tes 12%
😂
taxes et impôts compris