CAC 40 : Hausse de la CSG également sur les revenus fonciers, que de bonnes nouvelles :

a.zorglu

27 oct. 2025 •19:29

Les revenus fonciers sont concernés : la hausse de CSG votée aujourd’hui s’applique à l’ensemble des revenus du capital, ce qui inclut les loyers imposables (revenus fonciers). Le taux passerait donc de 9,2 % à 10,6 % dès 2026.

---

📌 Détails pour les revenus fonciers
- Champ d’application : loyers issus de locations nues (revenus fonciers classiques), soumis aux prélèvements sociaux.
- Taux actuel (2025) : 9,2 % de CSG (au sein des 17,2 % de prélèvements sociaux totaux).
- Taux prévu (2026) : 10,6 % de CSG (soit 18,6 % de prélèvements sociaux totaux).
- Déductibilité : comme aujourd’hui, une partie de la CSG (6,8 points) restera déductible du revenu imposable l’année suivante, mais mécaniquement l’assiette déductible augmente aussi.

---

📊 Comparatif avant/après (revenus fonciers)

| Année fiscale | CSG | Autres prélèvements sociaux (CRDS, prélèv. solidarité) | Total prélèvements sociaux
|
|---------------|-----|------------------------------------------------------ ---|-----------------------------|
| 2025 | 9,2 % | 8,0 % | 17,2 % |
| 2026 (prévu) | 10,6 % | 8,0 % | 18,6 % |

---

⚖️ Conséquences pratiques
- Pour un bailleur déclarant 10 000 € de loyers nets imposables :
- En 2025 → 1 720 € de prélèvements sociaux.
- En 2026 → 1 860 € (soit +140 €).
- Effet fiscal indirect : la part déductible de CSG augmente, ce qui réduit légèrement l’impôt sur le revenu, mais ne compense pas la hausse brute.
- Ciblage politique : le gouvernement et la majorité parlementaire ont explicitement inclus les revenus fonciers dans la catégorie « revenus du capital » visée par la hausse.

---

👉 En résumé : oui, vos loyers (revenus fonciers) seront soumis à la hausse de CSG, avec un taux global de prélèvements sociaux porté à 18,6 % dès 2026.

Voulez-vous que je vous prépare un tableau comparatif complet (salaires, retraites, revenus financiers, revenus fonciers) pour visualiser tous les taux CSG actuels et projetés, afin de clarifier qui est ou non concerné par cette réforme ?

---

Le Figaro – Budget de la Sécu 2026 : hausse de la CSG sur les revenus du capital (27 oct. 2025)
BDOR – Budget 2026 : taxation des revenus fonciers et choc fiscal annoncé (21 oct. 2025)