CAC 40 : Mesures gouvernementales - CONSTRUCTION - IMMOBILIER - Statut Bailleur privé

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17 oct. 2025 •16:52

Le dossier du statut du bailleur privé connaît une avancée encourageante. Annoncé ce vendredi 17 octobre 2025 par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, lors d'un déplacement en Seine-et-Marne, un amendement gouvernemental sera déposé au projet de loi de finances (PLF) pour 2026. Cette mesure, tant attendue par les professionnels du secteur, vise à relancer l'investissement locatif dans un contexte de crise du logement persistante. Bien que les détails finaux soient encore en discussion, cette initiative marque un pas décisif vers une reconnaissance accrue des bailleurs privés.Un Retour en Grâce Après des Turbulences BudgétairesInitialement prévu dans le PLF 2026 sous le gouvernement précédent, le statut du bailleur privé avait été écarté de la version déposée le 14 octobre par le gouvernement Lecornu, en raison de contraintes budgétaires. Cette absence avait suscité des inquiétudes parmi les acteurs de l'immobilier, qui soulignaient l'urgence de relancer un secteur en berne depuis la fin du dispositif Pinel en 2024. Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont ainsi chuté de plus de 50 % au premier semestre 2025 par rapport à 2024.Mais le vent tourne : Vincent Jeanbrun a confirmé le dépôt imminent de cet amendement, qualifié de "signal fort" envoyé au secteur. Inspiré du rapport parlementaire remis en juin 2025 par le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson, ce dispositif pourrait inclure un amortissement fiscal des revenus locatifs – de l'ordre de 2 % pour les logements neufs, selon les premières indications. L'objectif ? Encourager les investissements en location longue durée, tout en favorisant la rénovation et la construction.Des Discussions Ouvertes pour un Dispositif ÉquilibréLe ministre a ouvert la porte à des échanges avec les professionnels pour affiner les paramètres. La Fédération Française du Bâtiment (FFB), par exemple, salue cette étape et compte sur les parlementaires pour aboutir à un cadre incitatif. De même, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi) et la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) y voient une reconnaissance essentielle du rôle des bailleurs privés, qui représentent 75 % du parc locatif en France.Cette avancée intervient à un moment clé : la crise du logement atteint son paroxysme, avec une pénurie estimée à plus de 2 millions de biens. En soutenant les investisseurs individuels, l'État vise à inverser la tendance, au bénéfice des locataires, de l'économie et de l'environnement. Les débats parlementaires, prévus d'ici fin décembre, seront décisifs pour finaliser ce statut.En résumé, le dossier progresse bien et pourrait transformer le paysage de l'investissement locatif dès 2026. Une lueur d'espoir pour un secteur vital, qui mérite cette dynamique positive.