USA/Immobilier-Repli des promesses de vente en juillet, faute d'offre

information fournie par Reuters •29/08/2018 à 16:15

    WASHINGTON/NEW YORK, 28 août (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * REPLI DES PROMESSES DE VENTE, CONTRAINTES SUR L'OFFRE
    29 août - Les promesses de ventes de logements anciens ont
baissé en juillet, confirmant la tendance générale des derniers
mois qui reflète une pénurie de biens à vendre sur le marché.
    L'indice calculé par la Fédération nationale des agents
immobiliers (NAR) s'est établi à 106,2, soit un repli de 0,7%
par rapport à juin. Les économistes interrogés par Reuters
prévoyaient en moyenne un gain de 0,3%.
    Les promesses sont considérées comme un indicateur de
l'évolution à venir du marché immobilier aux Etats-Unis
puisqu'elles sont censées se transformer en ventes effectives un
ou deux mois plus tard.
    Sur un an, elles se sont contractées de 2,3% en juillet,
leur septième mois consécutif de baisse.
    "Plusieurs années d'offre inadéquate couplée à la forte
croissance du marché du travail ont fini par faire monter les
prix au point de devenir hors de portée pour un nombre croissant
d'acheteurs potentiels", a expliqué Lawrence Yun, chef
économiste de la NAR.
    Tableau  
    
    * LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE DE 6,3% EN JUIN
    28 août - La hausse des prix immobiliers dans les 20
principales métropoles des Etats-Unis a légèrement ralenti en
juin, pour s'établir à 6,3% sur un an, contre 6,5% le mois
précédent, montrent mardi les résultats de l'enquête mensuelle
S&P CoreLogic Case-Shiller.
    Les économistes s'attendaient pour le mois de juin à une
croissance annuelle identique à celle du mois de mai.
    Sur une base mensuelle et en données corrigées des
variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers dans les 20
grandes métropoles suivies par Case-Shiller ont augmenté de 0,1%
en juin, soit un dixième de point de moins qu'en mai et que le
consensus des économistes. 
        
    * BAISSE DE 1,7% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN JUILLET
    23 août - Les ventes de logements neufs ont baissé
contrairement aux attentes en juillet, à un creux de neuf mois,
derniers signes en date du ralentissement du marché immobilier.
    Elles ont diminué de 1,7% au rythme annualisé de 627.000
unités, montrent les données publiées jeudi par le département
américain du Commerce, leur plus faible niveau depuis octobre
2017. Le rythme des ventes du mois de juin, estimé dans un
premier temps à 631.000, a été révisé en hausse à 638.000.
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à ce
que les ventes de logements neufs, qui représentent près de 10%
du marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis, augmentent au
rythme de 645.000 unités le mois dernier.
    La statistique des ventes de logements neufs a tendance à
être volatile en rythme mensuel. Elles ont progressé de 12,8% au
mois de juillet par rapport à la même période de l'an dernier.
    Le marché immobilier souffre de la hausse des coûts des
matériaux et des pénuries de terrains et de main d'oeuvre, qui
pèsent sur l'offre de maisons à vendre et maintiennent les prix
à un haut niveau.
    Les ventes de l'immobilier neuf dans le sud, qui
représentent la majeure partie des transactions, ont diminué de
3,3% en juillet. Elles ont augmenté de 10,9% dans l'ouest et de
9,9% dans le Midwest. Elles ont en revanche chuté de 52,3% dans
le nord-est, à leur plus bas niveau depuis septembre 2015.
    Le prix médian des logement neufs a augmenté de 6,0% de juin
à juillet, à 328.700 dollars (284.355 euros). 
    Tableau  
    
    * LES REVENTES DE LOGEMENTS EN BAISSE DE 0,7% EN JUILLET
    22 août - Les reventes de logements ont baissé en juillet
pour un quatrième mois consécutif aux Etats-Unis, la pénurie de
biens sur le marché contribuant à faire grimper les prix et
probablement à éloigner certains acquéreurs potentiels.
    Elles ont baissé de 0,7% le mois dernier au rythme annualisé
de 5,34 millions d'unités, a annoncé mercredi la fédération
nationale des agents immobiliers (NAR). Elles enregistrent ainsi
leur plus longue série de replis mensuels depuis 2013.
    Les économistes interrogés par Reuters attendaient au
contraire une progression de 0,6% au rythme annualisé de 5,40
millions d'unités.
    Sur un an, les ventes dans l'immobilier ancien, qui
représente 90% du marché résidentiel aux Etats-Unis, se sont
contractées de 1,5% en juillet.
    Il y avait 1,92 million de logements en vente le mois
dernier aux Etats-Unis, comme en juillet 2017. C'est la première
fois en trois ans que les stocks disponibles ne baissent pas sur
un an, a souligné Lawrence Yun, chef économiste de la NAR.
    Au rythme des ventes de juillet, il faudrait 4,3 mois pour
écouler les stocks actuels.
    Le prix médian des maisons a augmenté de 4,5% sur un an en
juillet, à 269.000 dollars (232.000 euros).
    Tableau  
         
    * HAUSSE DE 0,9% DES MISES EN CHANTIER EN JUILLET
    16 août - Les mises en chantier de logements neufs ont
rebondi moins que prévu en juillet, après être tombées à leur
plus bas niveau en neuf mois en juin, donnant à penser que le
marché immobilier devrait continuer de marquer le pas pour le
reste de l'année sur fond de remontée des taux d'intérêt.  
    Les mises en chantier ont augmenté de 0,9% au rythme
annualisé de 1,168 million d'unités, a annoncé jeudi le
département du Commerce. Le chiffre du mois de juin a été révisé
en baisse à 1,158 million, son niveau le plus bas depuis
septembre 2017, au lieu de 1,173 million annoncé auparavant.
    Le nombre de permis de construire délivrés le mois dernier a
pour sa part progressé de 1,5% au rythme annualisé de 1,311
million d'unités, après trois mois de baisses consécutives. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à voir
le rythme des mises en chantier augmenter à 1,260 million en
juillet et celui des permis de construire remonter à 1,310
million.
    Dans la construction résidentielle, principal segment du
marché, les mises en chantier de logements individuels ont
légèrement rebondi, de 0,9%, au rythme annualisé de 862.000
unités. Les chantiers de maisons individuelles ont perdu de leur
dynamisme depuis le pic 948.000 atteint en novembre, qui
constituait un record de plus de 10 ans.
    Les permis pour les logements individuels ont progressé de
1,9% en juillet au rythme de 869.000 unités. 
    Les mises en chantier pour les immeubles ont gagné 0,7% à
306.000 unités en juillet, tandis que les permis dans cette
catégorie ont affiché une croissance de 0,7% au rythme de
442.000 unités.
    Tableau  
     
    * L'INDICE DE LA NAHB EN LÉGER RECUL ET CONFORME AU
CONSENSUS
    15 août - L'indice de confiance des professionnels du
secteur de l'immobilier s'est modérément tassé en août, comme
prévu, selon l'enquête de la fédération professionnelle NAHB
publiée mercredi.
    L'indice s'est établi ce mois-ci à 67 contre 68 en juillet
et en juin et est conforme aux attentes des économistes
interrogés par Reuters.
    Le sous-indice mesurant l'opinion des professionnels
interrogés sur les ventes de logements individuels a également
fléchi modérément, à 73 contre 74 en juillet et en juin, et il
en est de même de celui mesurant leur opinion sur les ventes à
un horizon de six mois, revenu à 72 contre 73 en juillet après
75 en juin.
    
    * LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN FORTE BAISSE EN JUIN
    1er août - Les dépenses de construction ont fortement reculé
en juin, avec des baisses tant dans le parc privé que dans le
public, mais celles des mois précédents ont été revues en nette
hausse.
    Elles ont baissé de 1,1% à 1.317 milliards de dollars (1.127
milliards d'euros) en rythme annualisé en juin, leur plus fort
recul en pourcentage depuis avril 2017, selon les chiffres
publiés mercredi par le département du Commerce.
    La hausse de mai a toutefois été révisée à +1,3% au lieu de
+0,4% et celle d'avril à +1,7% au lieu de +0,9%.
    Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne
sur une progression de 0,3% en juin.
    Par rapport au mois de juin 2017, les dépenses de
construction sont en hausse de 6,1%.
    Les dépenses dans les projets privés résidentiels ont
diminué de 0,5% après une hausse de 1,3% en mai. Celles dans les
structures non résidentielles, comme les puits de pétrole, ont
baissé de 0,3% après une hausse de 0,2% le mois précédent.
    Les dépenses de construction privées ont baissé de 0,4%
globalement en juin après une progression de 0,9% en mai.
    Dans le public, les dépenses de construction ont chuté de
3,5%, leur plus forte baisse depuis mars 2013, après un bond de
3,0% en mai. Les dépenses de l'Etat fédéral ont baissé de 3,1%,
après une hausse de 0,9% le mois précédent. 
    Tableau     
        
    Les indicateurs publiés en juillet  

 (Service économique)