USA/Immobilier-Les ventes de logements neufs en net recul en juillet

information fournie par Reuters •23/08/2019 à 16:22

    WASHINGTON/NEW YORK, 23 août (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * CHUTE DE 12,8% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS
    23 août - Les ventes de logements individuels neufs aux
Etats-Unis ont diminué plus qu'attendu en juillet, un nouveau
signe de ralentissement du marché immoblier en dépit de la
faiblesse des taux des crédits et de la vigueur du marché du
travail. 
    Le département du Commerce a fait état d'une chute de 12,8% 
des ventes en données annualisées à 635.000 le mois dernier. Il
s'agit de la plus forte baisse mensuelle enregistrée depuis
juillet 2013. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient
un chiffre de 649.000.
    Les statistiques des ventes de logements neufs sont
volatiles et souvent sujettes à d'importantes révisions. le
chiffre de juin a ainsi été revu en nette hausse, à 728.000
contre 646.000 en première estimation. 
    Par rapport à juillet 2018, les ventes de logements neufs
sont en hausse de 4,3%.
    Le prix médiant d'un logement neuf a diminué de 4,5% sur un
an à 312.800 dollars.
    Tableau  
    
    * HAUSSE PLUS FORTE QUE PRÉVU DES REVENTES DE LOGEMENTS
    21 août - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont
augmenté plus que prévu en juillet à la faveur de taux
hypothécaires en repli et de la vigueur du marché de l'emploi,
signes que la baisse des taux opérée par la Réserve fédérale
(Fed) a contribué au soutien de l'économie américaine.
    Selon les statistiques publiées mercredi par la National
Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents
immobiliers du pays, les reventes ont augmenté de 2,5% à 5,42
millions d'unités en rythme annualisé corrigé des variations
saisonnières.
    Ce chiffre ressort au-dessus des attentes des économistes
qui étaient de 5,39 millions d'unités.
    Le chiffre de juin a été légèrement revu à la hausse à 5,29
millions d'unités contre 5,27 millions annoncés précédemment.
    Le prix médian des logements a augmenté en juillet de 4,3%
par rapport à l'an dernier pour s'établir à 280.800 dollars.
    Sur un an, les ventes de logements existants, qui
représentent environ 90% du marché immobilier résidentiel, a
augmenté - une première en 17 mois.
    La Réserve fédérale a annoncé fin juillet une baisse de ses
taux directeurs pour la première fois depuis la crise financière
de 2008, en raison des inquiétudes sur l'économie mondiale et
sur la faiblesse de l'inflation aux Etats-Unis.
    Ce changement de position de la Fed a eu lieu alors que le
taux de chômage était à un plus bas de près de 50 ans. 
    Le stock de logements à vendre a reculé à 1,89 million
d'unités en juillet contre 1,92 million en juin. Au rythme des
ventes de juillet, il faudrait 4,2 mois pour écouler les stock
de logements à vendre, contre 4,4 mois en juin.
    
    Tableau :  
    
    * BAISSE DES MISES EN CHANTIER POUR LE TROISIÈME MOIS
D'AFFILÉE
    16 août - Les mises en chantier ont reculé pour le troisième
mois consécutif en juillet aux Etats-Unis mais une hausse du
nombre de permis de construire, à un plus haut de sept mois,
laisse espérer une amélioration pour un marché immobilier en
difficulté.
    Les mises en chantier se sont contractées de 4,0% à 1,191
million d'unités le mois dernier, a annoncé le département du
Commerce, la construction de maisons ayant probablement été
perturbée par la tempête tropicale Barry qui a inondé la
Louisiane à la mi-juillet.
    Les économistes interrogés par Reuters anticipaient une
hausse, à 1,257 million en rythme annuel.
    Les chiffres de juin ont été révisés à la baisse pour
s'établir à 1,241 million d'unités, au lieu de 1,253 million
annoncé initialement.
    Les chantiers de logements individuels, qui représentent la
plus grande partie du marché immobilier, ont augmenté de 1,3% à
876.000 unités, un plus haut de six mois.
    Les permis de construire ont augmenté de 8,4% en juillet, la
plus forte progression depuis juin 2017, à 1,336 million
d'unités. La hausse du mois dernier est une évolution positive
pour les permis, qui traversent une période creuse depuis le
début de l'année en particulier dans le segment de la maison
individuelle.
    Les permis de construire des maisons individuelles ont
augmenté de 1,8% à 838.000 unités en juillet, soit le niveau le
plus élevé en huit mois. Les permis de construire, malgré la
hausse du mois, continuent de peser sur les mises en chantier,
laissant suggérer que la construction de maison individuelle
pourrait rester faible.
        
    * LÉGÈRE HAUSSE DE L'INDICE NAHB EN AOÛT
    15 août - L'indice de confiance des professionnels du
secteur de l'immobilier a augmenté d'un point en août, à 66, 
selon l'enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée
jeudi.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne un indice stable à 65.
    Le sous-indice lié aux acheteurs potentiels a progressé à 50
contre 48 en juillet et celui des perspectives de vente à six
mois a fléchi à 70 contre 71 en juillet, revenant à son niveau
de juin.
    Le sous-indice mesurant les ventes actuelles de maisons
individuelles ressort à 73 contre 71 révisé en juillet.  
    
    Les indicateurs publiés en juillet  

 (Service économique)