USA/Immobilier-Hausse plus forte que prévu des promesses de vente en août

information fournie par Reuters •26/09/2019 à 16:24

    WASHINGTON/NEW YORK, 26 septembre (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * HAUSSE PLUS FORTE QUE PRÉVU DES PROMESSES DE VENTE EN AOÛT
    26 septembre - Les promesses de vente dans l'immobilier
ancien aux Etats-Unis ont augmenté plus que prévu en août,
profitant de la baisse des taux hypothécaires, a annoncé jeudi
la Fédération nationale des agents immobiliers (National
Association of Realtors, NAR).
    L'indice de la NAR a atteint 107,3, en hausse de 1,6%, alors
que les économistes interrogés par Reuters anticipaient une
progression de 0,9%.
    Cet indice est considéré comme un indicateur avancé du
marché immobilier dans la mesure où les promesses de vente se
concrétisent en ventes fermes un ou deux mois plus tard.
    Tableau :   
    
    * REBOND DE 7,1% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN AOÛT
    25 septembre - Les ventes de logements neufs aux Etats-Unis
ont rebondi plus fortement qu'attendu en août, un signe
supplémentaire suggérant que le marché de l'immobilier profite
de la baisse des taux de crédit. 
    Le département du Commerce a fait état mercredi d'une hausse
de 7,1% des ventes en données corrigées des variations
saisonnières à 713.000 en rythme annualisé. Les ventes de
juillet ont été révisées en hausse, à 666.000 contre 635.000 en
première estimation. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne un chiffre 660.000 pour août, soit une hausse de 3,5%.
    La statistique des ventes de logements neufs varie souvent
fortement d'un mois sur l'autre.
    Sur un an, les ventes accusent un repli de 18,0%.   
    Le prix médian des logements neufs a augmenté de 2,2% par
rapport à août 2018, à 328.400 dollars (299.000 euros environ).
    Depuis un an, le taux des crédits immobiliers à 30 ans à
taux fixe a baissé d'environ 120 points de base, à 3,73% selon
les données de l'agence de refinancement Freddie Mac. 
    Tableau de la statistique  
    
    * HAUSSE DE 2,0% SUR UN AN DES PRIX EN JUILLET -
S&P/CASE-SHILLER
    24 septembre - Les prix de l'immobilier dans les 20
principales métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 2,0% sur
un an en juillet, selon l'étude mensuelle S&P/Case-Shiller.
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters
prévoyaient en moyenne une augmentation de 2,2%. 
    
    * HAUSSE DE 1,3% DES REVENTES DE LOGEMENTS EN AOÛT
    19 septembre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont
enregistré une hausse inattendue en août pour atteindre leur
plus haut niveau depuis 17 mois, montrent les chiffres publiés
jeudi par la National Association of Realtors (NAR).
    La fédération d'agents immobiliers a fait état d'une hausse
de 1,3% du nombre de reventes à 5,49 millions en données
annualisées corrigées des variations saisonnières. Le chiffre de
juillet a été confirmé à 5,42 millions. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne une baisse de 0,4% à 5,37 millions. 
    Sur un an, les reventes de logements sont en hausse de 2,6%.
    Le prix médian des logements, lui, a augmenté de 4,7% par
rapport à août 2018, à 278.200 dollars. 
    Les reventes de logements représentent environ 90% de
l'activité du marché de l'immobilier résidentiel aux Etats-Unis.
    Tableau  
    
    * LES MISES EN CHANTIER AU PLUS HAUT DEPUIS 2007
    18 septembre - Les mises en chantier ont atteint un pic de
plus de 12 ans en août avec un bond de la construction de
maisons individuelles comme de logements collectifs.
    Ces mises en chantier ont progressé de 12,3% pour atteindre
un taux annualisé ajusté des variations saisonnières de 1,364
millions d'unités, au plus haut depuis juin 2007, montrent les
chiffres publiés mercredi par le département du Commerce.
    Les chiffres de juillet ont été révisés pour montrer un
repli à 1,215 million d'unités, contre 1,191 million dans
l'estimation précédente.
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient pour
août à un chiffre en progression à 1,250 million d'unités.
    Les mises en chantier affichent une croissance de 6,6% sur
un an en août.
    Les permis de construire ont augmenté de 7,7% à 1,419
million d'unités en août, au plus haut depuis mai 2007.
    Les bons chiffres d'août pourraient être interprété comme
une conséquence de la politique de taux bas de la Réserve
fédérale, qui fait baisser le coût des prêts immobiliers. 
    Tableau :  
    
    * L'INDICE NAHB EN LÉGÈRE HAUSSE EN SEPTEMBRE
    17 septembre - L'indice NAHB du marché de l'immobilier
résidentiel a légèrement augmenté en septembre à 68 après 67
(révisé) en août, a annoncé mardi la fédération professionnelle.
    L'indice mesurant les perspectives de ventes de logements à
un horizon de six mois a en revanche reculé à 70 après 71.
    
    * DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN HAUSSE DE 0,1% EN JUILLET
    3 septembre - Les dépenses de construction ont à peine
augmenté en juillet, un rebond de l'investissement public ayant
été contrebalancé par une baisse dans le privé.
    Le département du Commerce a annoncé mardi que les dépenses
de construction avaient augmenté de 0,1%. Pour juin, les données
ont été revues en hausse pour afficher une contraction de 0,7%
et non de 1,3% comme annoncé en première estimation.
    Les économistes interrogés par Reuters projetaient une
hausse de 0,3% en juillet.
    Sur une base annuelle, ces dépenses accusent un recul de
2,7%.
    L'investissement dans les chantiers publics a augmenté de
0,4% en juillet, après avoir chuté de 3,1% en juin. 
    Les dépenses dans le privé au contraire diminué de 0,1% en
juillet, après une hausse de 0,1% le mois précédent.
    Dans le résidentiel privé, les dépenses ont augmenté de 0,6%
en juillet, leur plus forte hausse depuis huit mois, alors
qu'elles n'avaient pas varié en juin.
    Tableau:  NLLA3KEF25     
    
    Les indicateurs publiés en août  

 (Service économique)