USA/Immobilier-Baisse inattendue des promesses de vente en avril

information fournie par Reuters •30/05/2019 à 16:09

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    WASHINGTON/NEW YORK, 30 mai (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * VENTES DANS L'IMMOBILIER ANCIEN -1,5% EN AVRIL
    30 mai - Les ventes dans l'immobilier ancien ont baissé
contre toute attente en avril aux Etats-Unis, a annoncé jeudi la
fédération nationale des agents immobiliers (National
Association of Realtors, NAR).
    L'indice de la NAR a fléchi à 104,3, en baisse de 1,5% par
rapport à mars, alors que les économistes interrogés par Reuters
anticipaient une hausse de 0,9% des promesses de vente en avril.
    L'indice de mars a été revu en légère hausse, à 105,9, au
plus haut depuis juillet 2018.
    Cet indice est considéré comme un indicateur avancé du
marché immobilier dans la mesure où les promesses de vente se
concrétisent en vente ferme un ou deux mois plus tard. 
    Par rapport à avril 2018, les ventes ont baissé de 2,0%,
soit un seizième recul d'affilée.
    
    Tableau:  
    
    * HAUSSE DE 2,7% DES PRIX IMMOBILIERS EN MARS - CASE-SHILLER
    28 mai -  Les prix immobiliers dans les 20 principales
métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 2,7% sur un an en
mars, un chiffre légèrement supérieur aux attentes, montre mardi
l'indice S&P/Case-Shiller.
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters
prévoyaient en moyenne une hausse de 2,6% sur un an, après une
progression de 3% observée en février.
    En données ajustées des variations saisonnières, les prix
immobiliers dans les 20 principales métropoles ont augmenté de
0,1% sur un mois, soit un peu moins qu'attendu (+0,3%), après
une hausse de 0,3% en février.
    
    * VENTES DE MAISONS NEUVES -6,6% EN AVRIL 
    23 mai - Les ventes de maisons individuelles neuves ont
baissé plus que prévu en avril, après un pic de près de 11 ans
et demi le mois précédent, en raison d'une hausse des prix mais
la demande reste soutenue par le tassement des taux du crédit
immobilier et par un marché du travail toujours dynamique.
    Le département du Commerce a annoncé jeudi que ces ventes
avaient baissé de 6,9% au volume CVS de 673.000 unités. Le
volume de mars a été révisé en hausse à 723.000 unités, au plus
haut depuis octobre 2007, au lieu de 692.000 en première
estimation.
    Les économistes interrogés par Reuters anticipaient pour
avril une baisse des ventes de 2,8% - la première de l'année - à
un total de 675.000. 
    Par rapport à avril 2018, les ventes de maisons neuves, qui
représentent 10% environ du marché immobilier, ont bondi de 7,0%
avec un prix moyen en hausse de 8,8% sur un an à 342.200 dollars
en avril, au plus haut depuis décembre 2017.
    Le marché comptait 332.000 maisons neuves en avril, en
baisse de 0,9% sur mars. Les promoteurs accélèrent les chantiers
de maisons plus accessibles pour répondre à une demande forte
dans ce segment du marché mais ils sont freinés par le manque de
terrains et de personnel qualifié.
    Au rythme d'avril, il faudrait 5,9 mois pour écouler les
maisons invendues contre 5,6 mois en mars.  
    
    Tableau:  
    
    * BAISSE INATTENDUE DES REVENTES DE LOGEMENTS EN AVRIL 
    21 mai - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont baissé
de manière inattendue en avril en raison de la faiblesse
persistante du marché immobilier d'entrée de gamme, confronté à
une pénurie de maisons à vendre.
    Elles ont reculé de 0,4% à 5,19 millions d'unités en rythme
annualisé, selon les statistiques publiées mardi par la National
Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents
immobiliers du pays.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne une augmentation de 2,7% à 5,35 millions d'unités.
    Sur un an, les reventes de logements, qui représentent
environ 90% des ventes sur le marché, ont baissé de 4,4%, soit
le 14e mois consécutif de baisse en variation annuelle.
    L'offre de logements reste limitée en particulier pour les
logements les moins chers en raison d'une pénurie de terres
disponibles et de main-d'œuvre.
    Le prix médian des logements a augmenté de 3,6% par rapport
à avril 2018, à 267.300 dollars.
    Tableau  
    
    * HAUSSE PLUS FORTE QUE PRÉVU DES MISES EN CHANTIER EN AVRIL
    16 mai - Les mises en chantier aux Etats-Unis ont augmenté
plus que prévu en avril et l'activité du mois précédent a été
plus forte qu'escompté, ce qui suggère que la baisse des taux
d'intérêt commence à soutenir le marché immobilier en
difficulté.
    Les mises en chantier ont augmenté de 5,7% en rythme annuel
ajusté des variations saisonnières à 1,235 million d'unités le
mois dernier, tirés par le dynamisme de la construction de
logements individuels et collectifs, a indiqué jeudi le
département du Commerce.
    Elles ont aussi été probablement soutenues par le temps sec
dans le Midwest américain.
    Les économistes interrogés par Reuters tablaient sur un
chiffre de 1,205 million d'unités. 
    Le gouvernement a par ailleurs révisé à la hausse le nombre
de mises en chantier pour le mois de mars, à 1,168 million
d'unités contre 1,139 million annoncé dans un premier temps.
    Le nombre de permis de construire a progressé de 0,6% en
avril à 1,296 million d'unités, après trois mois consécutifs de
baisse, contre 1,290 million attendu par les économistes.
    Le taux d'emprunt immobilier à 30 ans a reculé à 4,1%,
contre un pic à 4,94% en novembre, selon les données de l'agence
de refinancement hypothécaire Freddie Mac, dans le sillage de la
pause observée par le Réserve fédérale dans le resserrement de
sa politique monétaire.
    Tableau  

    * L'INDICE DE LA NAHB REMONTE À 66
    15 mai - Le moral des professionnels de la promotion
immobilière aux Etats-Unis s'est amélioré plus nettement
qu'attendu en mai, montre mercredi l'enquête mensuelle de la
NAHB, l'une des principales fédérations du secteur. 
    Son indice du marché de l'immobilier résidentiel est remonté
à 66 après 63 en avril. Les économistes et analystes interrogés
par Reuters tablaient en moyenne sur un chiffre de 64. 
    L'indice mesurant le jugement des promoteurs sur les
perspectives de vente à un horizon de six mois a progressé à 72
après 71.
    
    * RECUL INATTENDU DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN MARS
    1er mai - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont
diminué de 0,9% en mars, un repli inattendu après trois mois de
hausse, avec des reculs tant dans le secteur privé que public, a
annoncé mercredi le département du Commerce.
    La hausse de mars a de plus été révisée à la baisse, à +0,7%
au lieu de +1,0% annoncé initialement. 
    Les économistes interrogés par Reuters attendaient en
moyenne une progression modeste de 0,1% en mars. 
    Sur un an, les dépenses de construction ont baissé de 0,8%.
    Le mauvais chiffre de mars et les révisions à la baisse des
données de janvier et de février pourraient augurer d'une
révision à la baisse de l'estimation de croissance du produit
intérieur brut du premier trimestre, qui est pour l'instant de
+3,2% après +2,2% sur le trimestre octobre-décembre.
    Dans les projets de construction publics, les dépenses ont
reculé de 1,3% en mars après une hausse de 3,2% le mois
précédent. Dans le privé, elles ont baissé de 0,7%, à leur plus
bas niveau depuis août 2017, et la baisse a atteint 1,8% dans
l'immobilier résidentiel privé, au plus bas depuis décembre
2016, après déjà un recul de 0,4% en février.
    Tableau  
    
    Les indicateurs publiés en avril  

 (Service économique)