Evry le 7 novembre 2016
Un chiffre d'affaires en progression de +6,0 % sur un an
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 11,3 M€ au 30 septembre 2016 (9 mois), soit une progression de +6,0 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent. Les loyers seuls progressent de +3,4 % par rapport à l'exercice précédent.
| En milliers d'euros |
1T16
(3 mois) |
2T16
(3 mois) |
3T16
(3 mois) |
30/09/2016
(9 mois) |
30/09/2015
(9 mois) |
Variation
30/09/2016 vs. 30/09/2015 |
| Loyers | 3 451 | 3 421 | 3 521 | 10 393 | 10 052 | + 3,4% |
| Autres revenus (1) | 222 | 475 | 251 | 949 | 649 | + 46,2% |
| Chiffre d'affaires net | 3 673 | 3 896 | 3 772 | 11 341 | 10 701 | + 6,0% |
(1) produits locatifs annexes, produits des participations (SCPI, OPCI, Cimes & Cie…) et des usufruits de parts de SCPI
Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisation de baux) ont concerné vingt-deux locaux commerciaux. Elles se sont traduites par une baisse limitée des loyers annuels des commerces concernés à 834 K€ (893 K€ précédemment) et ont permis d'encaisser des indemnités de déspécialisation pour 22 K€.
Au troisième trimestre 2016, le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,3 %.
Investissements et arbitrages réalisés au cours du trimestre
A titre accessoire, SELECTIRENTE a investi au cours du trimestre 18 K€ en usufruits temporaires de parts de la SCPI IMMORENTE.
Au titre des cessions, SELECTIRENTE a arbitré en septembre une surface de périphérie vacante située à Caen (14) pour un prix net vendeur de 500 K€. Cet arbitrage permet de dégager une plus-value globale distribuable de 190 K€ dont 23 K€ en résultat de l'exercice.
Baisse du coût moyen de la dette bancaire
Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a bénéficié de la part de la société SOFIDY d'un compte courant d'associé d'un montant de 3,0 M€ (durée d'un an, échéance septembre 2017, au taux fixe de 1,0 % l'an) et a procédé à des remboursements anticipés d'emprunts bancaires non performants.
Au 30 septembre 2016, la dette bancaire de SELECTIRENTE s'élève à 90,1 M€ et se caractérise par :
- un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 30 septembre 2016) d'environ 38,9 % (46,2 % après prise en compte de l'OCEANE et du compte courant d'associés) ;
- un coût moyen de la dette de 2,76 % l'an (2,96 % en 2015) et un taux d'intérêt instantané à 2,70 % au 30 septembre 2016 ;
- une part d'emprunts à taux variable de 29,0 % ramenée à 23,2 % après prise en compte des caps de taux et 20,1 % après prise en compte de l'OCEANE ;
- une durée de vie résiduelle longue (près de 10 ans) ;
- l'absence de covenant financier sur la société.
Un patrimoine constitué à 80 % de commerces de centre-ville et situé à 40 % dans Paris intra-muros
La valeur du patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 374 murs de commerces, s'élève à 221,1 millions d'euros au 30 septembre 2016 (1) . Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
|
Répartition du patrimoine
immobilier par type d'actif |
Répartition géographique
du patrimoine immobilier |
|||
| Commerces de centre-ville et milieu urbain : | 81,2% | Paris : | 42,4% | |
| Moyennes surfaces de périphérie : | 11,5% | Région parisienne : | 20,9% | |
| Commerces de ventes aux professionnels : | 5,6% | Province : | 33,6% | |
| Galeries et centres commerciaux : | 1,7% | Etranger (Belgique) : | 3,1% | |
Perspectives 2016
La Société est confiante dans sa capacité à générer des résultats solides sur l'exercice 2016 et des performances annuelles à nouveau en progression.
Prochaine communication financière le 2 février 2017 :
Chiffre d'affaires et activité 2016
Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général de SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Compartiment C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
1. sur la base, des valeurs d'expertise au 30 juin 2016 pour les commerces de centre-ville et au 31 décembre 2015 pour les commerces de périphérie (à la seule exception du magasin de La Roche-sur-Yon qui a été ajusté à la baisse (-75 K€) afin de prendre en compte un congé intervenu au 2 e trimestre 2016).
Information financière trimestrielle :
- Information financière du troisième trimestre
Communiqué intégral et original au format PDF :
https://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-46301-Communique-CA-et-activite-3T16-revu-JG.pdf
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