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* Les taux hypothécaires ont augmenté de près d'un demi-point de pourcentage depuis le début de la guerre en Iran
* L'augmentation des coûts d'emprunt immobilier nuit à l'accessibilité au logement pour les nouveaux acheteurs
* Le pétrole en baisse, les rendements du Trésor en hausse alors que M. Trump déclare vouloir mettre fin à la guerre contre l'Iran
(Ajout de commentaires d'analystes dans les paragraphes 6 à 8) par Ann Saphir
Le taux d'intérêt sur le prêt immobilier américain le plus populaire a grimpé la semaine dernière à son plus haut niveau depuis le mois d'août, alors que la hausse des prix du pétrole a alimenté les craintes d'inflation et a fait grimper les rendements des obligations du Trésor que les prêteurs utilisent largement comme référence pour fixer les taux d'intérêt des prêts hypothécaires.
La Mortgage Bankers Association a indiqué mercredi que le taux contractuel d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans avait augmenté de 14 points de base pour atteindre 6,57 % au cours de la semaine qui s'est achevée le 27 mars.
Les taux hypothécaires ont augmenté de 48 points de base depuis que les États-Unis et Israël ont lancé la guerre contre l'Iran le 28 février, menaçant de rendre les achats de logements moins abordables alors même que l'administration Trump avait fait de l'accessibilité au logement un objectif politique clé.
Entre-temps, la Réserve fédérale, dont on attendait une baisse des taux plus tard dans l'année, est désormais considérée comme moins susceptible de le faire par crainte de raviver l'inflation.
Neil Dutta, économiste chez RenMac, a fait remarquer que le moment choisi pour la hausse des taux hypothécaires est "inopportun", car c'est généralement au printemps que le marché du logement passe à la vitesse supérieure.
La dernière fois que la hausse hebdomadaire des taux hypothécaires a été plus importante, c'était il y a environ un an, au lendemain de l'annonce par le président Donald Trump, le "jour de la libération", de droits de douane mondiaux plus élevés que prévu.
Cette hausse, conjuguée à l'incertitude liée aux tarifs douaniers et aux craintes de récession, a ébranlé le marché immobilier au printemps. Une tendance à la baisse des taux hypothécaires et une augmentation des inscriptions en début d'année avaient suscité un optimisme prudent, selon Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com.
Aujourd'hui, avec la remontée des taux hypothécaires et les signaux de prudence de la Fed, "l'incertitude menace à nouveau d'écarter les acheteurs et les vendeurs", a-t-elle déclaré.
VENTS CONTRAIRES DANS LE SECTEUR DU LOGEMENT
Les demandes de refinancement ont chuté de 17,3 % la semaine dernière, a indiqué mercredi la MBA. Les demandes de prêts pour l'achat d'une propriété ont chuté de 2,6 %, ce qui est relativement faible.
"Les vents contraires de la hausse des taux sont quelque peu compensés par le marché des acheteurs dans de nombreuses régions du pays - il y a plus de maisons à vendre que les acheteurs n'en ont vu depuis un certain temps", a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la MBA. "Cependant, le choc de la hausse des taux et l'augmentation de l'incertitude économique générale ont probablement un impact sur la confiance des acheteurs."
Le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, le titre d'État qui influence le plus les taux hypothécaires, a gagné 37 points de base le mois dernier, la guerre au Moyen-Orient ayant entraîné la fermeture du détroit d'Ormuz, voie de passage d'environ un cinquième du commerce mondial du pétrole.
Les prix de référence du pétrole brut ont baissé après que M. Trump a déclaré que les États-Unis mettraient bientôt fin à leur guerre contre l'Iran, mais à environ 101 dollars le baril, ils ont encore augmenté de plus d'un tiers par rapport à ce qu'ils étaient avant le début du conflit.
Mercredi, les rendements de référence du Trésor ont augmenté alors que les ventes au détail et les données sur l'emploi, plus élevées que prévu, ont renforcé les attentes de la Fed de maintenir le taux directeur, et que les espoirs d'une fin de la guerre ont alimenté la vente de bons du Trésor américain, valeur refuge.
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