(AOF) - Kaufman & Broad a confirmé ses objectifs 2024 à l’occasion de la publication de ses comptes du troisième trimestre. Le promoteur immobilier anticipe un chiffre d'affaires du groupe autour de 1,1 milliard d'euros, l'écart par rapport à 2023 s'expliquant par l'effet de base de l'opération Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s'établir entre 7% et 7,5% et le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive.
Sur les 9 premiers mois de 2024, le résultat net, part du groupe, est ressorti à 31,1 millions d'euros à comparer à 45,5 millions d'euros sur la même période en 2023.
Le résultat opérationnel courant a suivi la même tendance, passant en un an de 86,4 millions d'euros à 53,5 millions d'euros. Le taux du résultat opérationnel courant s'élève à 7,6% contre 8% en 2023. Le chiffre d'affaires global a chuté de 35,3% à 701,2 millions d'euros.
Sur le plan commercial, Kaufman & Broad a dévoilé une progression de 8% des réservations de logements en valeur à 777,9 millions d'euros sur les 9 premiers mois de 2024. En volume, elles ont progressé de 5,8% à 3 433 logements en 2024. Le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 21 millions d'euros à comparer à 24,5 millions d'euros à la même période en 2023.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
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