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Immobilier - L'essentiel

L'immobilier est une composante importante du patrimoine à différents titres :

en principe, le 1er élément d'actif du patrimoine est la résidence principale (immobilier d'usage),

mais l'immobilier, instrument d'investissement, est également un outil privilégié pour optimiser son patrimoine.

Le législateur a souhaité, depuis de nombreuses années, favoriser l'investissement locatif et a mis en place, dans cette optique, des dispositifs fonciers incitatifs. Ces dispositifs permettent aux contribuables qui louent certains logements, de bénéficier notamment de réductions d'impôts ou d'amortir la valeur d'acquisition du bien.

Les investisseurs ont le choix d'acquérir un bien immobilier, ce qui suppose des capitaux importants, ou d'investir indirectement, dans ce que la pratique dénomme communément la pierre papier, par le biais de parts de SCPI, d'OPCI ou d'une SCI.

Une fois l'acquisition réalisée, l'investisseur peut choisir de louer son bien : il faut alors qu'il tienne compte des contraintes imposées par la loi pour les baux d'habitation. Le bien peut être loué nu ou meublé, avec des incidences juridiques et fiscales différentes.

Enfin, quelle que soit l'affectation donnée au bien dans le patrimoine (résidence principale, secondaire, ou investissement locatif), il faut tenir compte des taxes susceptibles de le grever : taxe d'habitation, taxe sur les propriétés bâties et taxe sur les logements vacants.

Sommaire

Résidence principale

Revenus fonciers

Imposition des revenus fonciers

Location en meublé

Dispositifs fonciers

Présentation

Location en meublé

Pinel

Bouvard

Jego

Girardin

Malraux

Cosse ancien

Monuments historiques

Investissements forestiers

Réhabilitation de résidences de tourisme

Duflot

Scellier

Demessine

Borloo

Robien

Besson

Périssol

Détention indirecte

SCPI et OPCI

SCI - Outil de gestion

SCI - Fonctionnement

Bail d'habitation

Rédaction du bail

Obligations des parties et garanties

Fin du bail

Taxes immobilières

Taxe d'habitation

Taxe foncière sur les propriétés bâties

Taxe sur les logements vacants

Taxe sur les cessions

Plus-values immobilières

Principes d'imposition

Exonérations

Prix de cession

Prix d'acquisition

Abattements

 


Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.