USA/Immobilier-L'indice des prix S&P Case-Shiller en hausse de 5,6%

information fournie par Reuters •28/02/2017 à 15:10

    WASHINGTON/NEW YORK, 28 février (Reuters) - Principaux 
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le 
début du mois: 
     
    * LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE DE 5,6% SUR UN AN 
    28 février - Les prix immobiliers dans les 20 principales 
métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 5,6% sur un an en 
décembre, montrent mardi les résultats de l'enquête mensuelle 
S&P CoreLogic Case-Shiller. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une augmentation de 5,3% sur un an, après une 
progression de 5,2% en novembre (chiffre révisé).  
    En données corrigées des variations saisonnières (CVS), les 
prix immobiliers dans les 20 grandes métropoles suivies par 
Case-Shiller sont en hausse de 0,9% comme en novembre, contre un 
consensus de +0,7%. 
     
    * BAISSE DE 2,8% DES PROMESSES DE VENTES EN JANVIER 
    27 février - Les promesses de ventes de logements ont baissé 
au mois de janvier, pénalisées par une pénurie de stocks dans le 
Midwest et l'Ouest. 
    La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a 
annoncé lundi que son indice des promesses de ventes, calculé à 
partir des compromis signés le mois dernier, avait reculé de 
2,8% en janvier à 106,4, après 109,5 en décembre, chiffre révisé 
en hausse. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à une 
progression de 0,9% par rapport au mois de décembre.  
    L'indice du mois dernier reste néanmoins supérieur de 0,4% à 
celui de janvier 2016. 
    Le nombre des acheteurs est largement supérieur à celui des 
vendeurs dans certaines régions métropolitaines, relève Lawrence 
Yun, économiste en chef de la NAR dans un communiqué. 
    "Particulièrement dans l'Ouest, il n'est pas rare de ne pas 
voir de maison sur le marché pendant un mois", a-t-il dit. 
    Les promesses ont augmenté de 2,3% dans le Nord et de 0,4% 
dans le Sud. Elles ont en revanche décliné de 9,8% dans l'Ouest 
et de 5% dans le Midwest. 
    La NAR a rapporté la semaine dernière que les reventes de 
logements avaient atteint en janvier leur plus haut niveau 
depuis 10 ans en dépit d'une hausse des prix et des taux de 
crédit. 
    TABLEAU   
     
    * HAUSSE DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN JANVIER 
    24 février - Les ventes de logements neufs ont augmenté 
moins que prévu en janvier mais elles continuent de témoigner de 
la bonne santé du marché immobilier en dépit d'une hausse des 
taux des crédits et des prix. 
    Les ventes ont augmenté de 3,7% à 555.000 unités en rythme 
annualisé, corrigé des variations saisonnières, selon les 
chiffres publiés vendredi par le département du Commerce. 
    L'estimation des ventes de décembre a été révisée à la 
baisse à 535.000 unités au lieu des 536.000 annoncées 
initialement. 
    Les économistes s'attendaient à ce que les ventes de 
logements neufs, qui représentent environ 9% du marché de 
l'immobilier résidentiel, aient augmenté de 6,3% à 570.000 
unités le mois dernier. 
    Les ventes de logements neufs varient largement d'un mois 
sur l'autre et sont sujettes à d'importantes révisions. Par 
rapport à janvier 2016, elles ont augmenté de 5,5%. 
    Les chiffres montrent que les reventes ont augmenté de 3,3% 
en janvier, à un pic de 10 ans. Les prix des maison on progressé 
de 6,2% en décembre par rapport au même mois de 2015. 
    Le marché immobilier reste solide même si le taux de crédit 
immobilier à 30 ans a dépassé les 4%, un chiffre supérieur à une 
hausse annuelle des salaires en deçà des 3%. 
    Le marché du travail, considéré comme étant proche du plein 
emploi, a soutenu la demande dans l'immobilier. 
    Les stocks de maisons neuves ont augmenté de 3,5% à 265.000 
unités en janvier, mais restent inférieurs de moitié à leur pic 
atteint en 2006. 
    Au rythme des ventes de janvier, il faudrait 5,7 mois pour 
écouler le stock de logements disponibles, soit la même durée 
qu'en décembre. 
     
    Tableau   
     
    * HAUSSE DE 3,3% DES REVENTES DE MAISONS, À UN PIC DE 10 ANS 
    22 février - Les reventes de logements ont atteint en 
janvier leur niveau le plus élevé depuis 10 ans en dépit d'une 
hausse des prix et des taux de crédit, signe d'une confiance 
croissante des acheteurs dans l'économie. 
    Les reventes de logements ont augmenté de 3,3% au rythme 
annualisé de 5,49 millions d'unités le mois dernier, leur niveau 
le plus élevé depuis février 2007, a annoncé mercredi la 
National Association of Realtors (NAR), principale fédération 
d'agents immobiliers du pays. 
    Le chiffre du mois de décembre a été révisé en hausse à 5,51 
millions d'unités contre 5,49 millions annoncés initialement. 
    Les économistes s'attendaient en moyenne à un recul de 1,1% 
à 5,54 millions d'unités en janvier. 
    Par rapport à janvier 2016, les reventes de logements ont 
augmenté de 3,8%. 
    La reprise de la croissance et l'amélioration du marché du 
travail, qui favorise une hausse des salaires, soutiennent le 
marché mais l'activité est freinée par la faiblesse des stocks. 
    Tableau   
     
    * PERMIS DE CONSTRUIRE EN HAUSSE DE 4,6% EN JANVIER 
    16 février - Les mises en chantier ont reculé en janvier, en 
raison notamment d'une diminution de la construction de 
logements collectifs, mais comme les données du mois précédent 
ont été révisées en hausse et que les permis de construire sont 
à un pic d'un an, le marché immobilier ne semble pas vraiment 
donner de signes d'essoufflement. 
    Selon les données publiées jeudi par le département du 
Commerce, les mises en chantier ont baisse de 2,6% en janvier, à 
un rythme annualisé de 1,246 million. Celles de décembre ont été 
révisées à 1,279 million contre une estimation initiale de 1,226 
million. 
    Les économistes interrogés par Reuters avaient anticipé en 
moyenne 1,222 million de mises en chantier. Par rapport au mois 
de janvier, ces mises en chantier sont en hausse de 10,5%. 
    Les permis de construire ont augmenté de 4,6% pour atteindre 
un rythme annualisé de 1,285 million, soit un pic depuis 
novembre 2015, contre 1,228 million en décembre et un consensus 
de 1,230 million. 
    La reprise du marché immobilier est surtout le fait de la 
bonne tenue du marché du travail, qui offre plus d'opportunités 
d'emplois pour les jeunes, ce qui encourage la formation de 
foyers. 
    Cette reprise pourrait toutefois être freinée par une 
remontée du taux des prêts immobiliers. 
    Tableau   
         
    * BAISSE DE L'INDICE NAHB À 65 EN FÉVRIER  
    15 février - L'indice de confiance des professionnels du 
secteur de l'immobilier a reculé en février, selon l'enquête de 
la fédération professionnelle NAHB publiée mercredi. 
    Il s'établit à 65 contre 67 en janvier. 
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters le 
voyaient à 67. 
    Le sous-indice mesurant l'opinion des professionnels 
interrogés sur les ventes de logements individuels a reculé à 71 
contre 72 en janvier et celui mesurant leur opinion sur les 
ventes à un horizon de six mois est en repli à 73 contre 76. 
     
    Les indicateurs américains en temps réel  ECONUS  
 
 (Service économique)