Paris, le 3 octobre 2016 – SCBSM, foncière cotée sur Euronext Paris, présente ses résultats annuels au 30 juin 2016 (exercice 2015-2016) arrêtés ce jour par le Conseil d'administration. Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des procédures requises pour les besoins de l'enregistrement du Document de référence.
| 30/6/09 | 30/6/10 | 30/6/11 | 30/6/12 | 30/6/13 | 30/6/14 | 30/6/15 | 30/6/16 |
| 6,95 | 7,64 | 8,21 | 8,61 | 9,19 | 10,24 | 10,71 | 11,56 |
Au 30 juin 2016, SCBSM affiche un Actif Net Réévalué (ANR) par action[1] de 11,56 € en croissance de +8% sur 1 an.
Cette solide performance témoigne de la pertinence des choix stratégiques et de la réussite de l'exécution avec :
- Une hausse ininterrompue de l'ANR par action au cours des 7 derniers exercices ;
- Une croissance annuelle moyenne de l'ANR par action de +8%.
Cette progression place SCBSM parmi les rares Foncières cotées alliant régularité et performance. Une performance d'autant plus remarquable que SCBSM n'est pas entrée dans une course à la taille du patrimoine (en hausse globale nette de seulement 49 M€ sur la période, soit 2% par an) mais a, au contraire, adopté une stratégie originale en transformant en profondeur la nature des actifs détenus pour se concentrer sur des immeubles de bureaux Paris QCA (51,5% du patrimoine) et des retail parks à fort potentiel en province tout en extériorisant de réelles plus-values par plus de 120 M€ de cessions en 7 ans.
Fort de ces résultats, le Conseil d'administration de SCBSM proposera à la prochaine Assemblée générale la poursuite de la politique de distribution de dividendes.
Augmentation de 12,5 M€ de la valeur du patrimoine et diminution de l'endettement
L'exercice a été marqué par une très grande activité afin de poursuivre cette création de valeur. Ces actions se sont traduites par :
- La rénovation de l'immeuble de bureaux situé rue Poissonnière à Paris qui renforce l'attractivité du portefeuille Paris QCA ;
- La livraison de la phase 1 des programmes de Perpignan-Rivesaltes (15.000 m²) et d'Angoulême-Soyaux (8.000 m²) ainsi que la commercialisation de cellules additionnelles sur différents sites qui permettent de valoriser le portefeuille de retail parks en province ;
- La cession d'actifs matures (appartements à Paris et cellules commerciales en Alsace) afin d'extérioriser la création de valeur.
Au final, SCBSM a vu la valeur de son patrimoine immobilier progresser de 12,5 M€ sur l'exercice pour atteindre 318,9 M€ au 30 juin 2016.
Dans le même temps, la réduction de l'endettement financier net (188,8 M€ contre 191,8 M€) a permis de réduire à nouveau le ratio d'endettement (LTV) qui ressort à 55,34% contre 58,26% au 30 juin 2015 (-2,9 points).
Hausse de 26 % du bénéfice net
Cette progression de la valeur du patrimoine immobilier, associée à une grande stabilité des bénéfices opérationnels générés par l'activité et une réduction continue du coût de l'endettement financier net ont permis de dégager un bénéfice net de 10,3 M€ en croissance +26% sur un an.
| Normes IFRS – données auditées | 30 juin 15 | 30 juin 16 | |
| Loyers | 15,6 M€ | 15,2 M€ | |
|
Résultat opérationnel avant variation
de la juste valeur des immeubles de placement |
11,6 M€ | 11,6 M€ | |
| Variation de juste valeur et résultats de cessions | 5,2 M€ | 8,1 M€ | |
| Résultat opérationnel | 16,9 M€ | 19,7 M€ | |
| Coût de l'endettement financier net | -8,4 M€ | -7,8 M€ | |
| Autres produits et charges financiers | -0,4 M€ | -1,0 M€ | |
| Impôts sur les bénéfices | - | -0,7 M€ | |
| Résultat net | 8,1 M€ | 10,3 M€ |
Dans le détail, SCBSM enregistre sur l'exercice :
- Des loyers quasiment stables (15,2 M€), les commercialisations ayant compensé l'impact des cessions ;
- Un profit de 8,1 M€ lié à la variation de juste-valeur des immeubles et aux cessions ;
- Un résultat opérationnel de 19,7 M€, en progression de +17% ;
- Une baisse de 6,8% sur un an du coût de l'endettement financier net (7,8 M€) pourtant encore grevé pour la dernière année par les frais financiers des Oceanes 9% (0,4 M€) remboursées après la clôture de l'exercice ;
- D'autres charges financières (instruments de couverture) et fiscales (imposition hors régime SiiC) pour 1,7 M€.
Ainsi, le résultat net récurrent[2] de l'exercice s'élève à 3,8 M€, en progression de +17% sur un an.
Perspectives
L'exercice 2016-2017 qui vient de s'ouvrir doit permettre à SCBSM de poursuivre sa politique de création de valeur par un nouvel accroissement attendu de l'ANR et la volonté de poursuivre le désendettement (baisse du LTV).
Le plan d'action engagé prévoit notamment :
- La finalisation de la commercialisation de la phase 1 d'Angoulême-Soyaux (plus de 60% à ce jour) et le démarrage de la phase 2 (3.500 m²) ;
- La réalisation d'une extension du site de Perpignan-Rivesaltes (4.000 m²) après la réussite de la phase 1 (commercialisée à 95% à ce jour) ;
- Le lancement d'un nouveau programme de retail park ;
- L'analyse des opportunités d'arbitrages d'actifs matures dans un contexte de marché favorable aux cessions.
A propos de SCBSM :
SCBSM est une foncière cotée sur Euronext à Paris (FR0006239109- CBSM) depuis novembre 2006. Le patrimoine immobilier du Groupe, hors projets en développement et participations minoritaires, s'élève, au 30 juin 2016, à près de 320 M€ dont 50 % environ à Paris QCA. SCBSM dispose du statut SIIC. Plus d'informations sur www.scbsm.fr.
Contacts ACTUS finance & communication :
| Investisseurs : | Journalistes : |
| Jérôme Fabreguettes-Leib | Alexandra Prisa |
| 01 53 67 36 78 | 01 53 67 36 90 |
| scbsm@actus.fr | aprisa@actus.fr |
Annexes
RATIO LTV en K€ ( Loan To value , Endettement financier net / Valeur des actifs) :
| 30 juin 16 | |
| Valeur d'expertise des actifs | 318 939 |
| Droits d'enregistrement | 18 986 |
| Immeuble destiné à la vente | 0 |
| Juste valeur des titres non consolidés | 3 201 |
| 341 126 | |
| Dettes Bancaires | 169 613 |
| Dettes Obligataires remboursables en numéraire | 31 354 |
| Passifs liés aux actifs destinés à la vente | 0 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie nets | -12 200 |
| Endettement financier net | 188 767 |
| LTV | 55,34% |
Actif Net Réévalué (ANR) :
| 30 juin 16 | |
| Capitaux propres | 117 001 |
| Impôts différés actifs nets | |
| Juste valeur des instruments financiers | 6 904 |
| ANR de liquidation | 123 905 |
| Droits d'enregistrement sur immeubles inscrits au bilan (hors immeubles destinés à la vente) | 18 986 |
| ANR de reconstitution | 142 891 |
| Nb d'actions (hors autocontrôle) | 12 361 786 |
| ANR de liquidation/action (€) | 10,02 |
| ANR de reconstitution/action (€) | 11,56 |
[1] ANR de reconstitution, droits inclus
[2] Résultat Net Récurrent = Résultat opérationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement - Coût de l'endettement financier net
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats
Communiqué intégral et original au format PDF :
https://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-45886-SCBSM-CP_RA_2015-2016_VDEF.pdf
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