((Traduction automatisée par Reuters, veuillez consulter la clause de non-responsabilité https://bit.ly/rtrsauto)) par Doyinsola Oladipo
Les directeurs d'hôtels étudient les immeubles de bureaux et résidentiels vacants situés dans des endroits privilégiés, des États-Unis à la Chine, afin de stimuler la croissance de l'offre, car les difficultés de financement des nouvelles constructions entravent les efforts visant à maximiser la demande soutenue.
La croissance de l'offre hôtelière en 2024 est inférieure à 1 %, alors que la moyenne sur 30 ans est de 2,5 %, mais avec des actifs commerciaux vides dans le monde entier, les opérateurs hôteliers recherchent des opportunités de conversion uniques.
"La restriction des marchés de la dette pour les nouvelles constructions nous pousse à nous battre pour chaque conversion qui se présente", a déclaré Anthony Capuano, directeur général de Marriott, lors de la conférence internationale sur l'investissement dans l'industrie hôtelière organisée par l'Université de New York en début de semaine.
Marriott MAR.O , connu pour ses marques Ritz-Carlton et Sheraton, a annoncé cette semaine le projet Mid-T en Amérique du Nord, son dernier effort pour convertir des hôtels existants ou des actifs commerciaux tels que des bureaux en hôtels de taille moyenne à moindre coût.
Selon Christopher Nassetta, directeur général de Hilton Worldwide HLT.N , le secteur connaît une forte croissance de la demande par rapport à une offre hôtelière historiquement faible.
"Nous devons envisager différentes manières de réaffecter les actifs existants", a déclaré Elie Maalouf, directeur général d'IHG Hotels & Resorts, basé au Royaume-Uni.
M. Maalouf a prévenu que les conversions de bureaux en hôtels n'étaient pas faciles et qu'elles pouvaient être coûteuses, mais qu'avec la forte demande de voyages, l'économie se justifiait.
"Je pense que beaucoup d'immeubles de bureaux n'ont pas d'avenir dans l'hôtellerie en raison des surfaces et des infrastructures, mais certains en auront un
Mark Hoplamazian, directeur général de Hyatt Hotels H.N , a déclaré que certains immeubles de bureaux en Europe devenaient des immeubles de bureaux de catégorie B, C ou D, mais qu'ils étaient situés dans des endroits de premier choix.
Une tendance similaire se dessine en Chine, mais avec des immeubles résidentiels, alors que le pays est confronté à une crise immobilière.
"La Chine a un problème de surconstruction, pas vraiment dans l'espace hôtelier, mais dans l'espace résidentiel et d'autres espaces commerciaux", a déclaré Hilton Nassetta. "Ils les réaffectent
Près de 50 % de l'expansion des hôtels Hampton de Hilton en Chine sont des conversions de biens immobiliers préexistants, a-t-il précisé.
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