Le volume prévu d'investissements immobiliers en baisse de 2% pour 2018

information fournie par Newsmanagers •08/12/2017 à 18:45

(NEWSManagers.com) - Selon la 22ème édition du Baromètre MSCI (*) de l'investissement immobilier français, réalisé en association avec Crédit Foncier Immobilier auprès des grands investisseurs institutionnels, le volume total de l'investissement devrait s'élever à 23,6 milliards d'euros en 2017 contre 24 milliards d'euros en 2016, soit une baisse de près de 2 %. Les principaux freins à l'investissement demeurent la faiblesse du rendement des actifs core (44 %) et la rareté de ces actifs (24 % contre 27 % au dernier baromètre), selon le panel d'investisseurs.

A l'achat, 63% des investisseurs interrogés privilégient les bureaux en 2018 (Paris QCA, Ile-de-France et régions), une proportion en net recul par rapport à 2017

(81 %). L'investissement en centre commercial est totalement délaissé en direct, considéré comme un actif risqué, nécessitant des investissements financiers importants en entrée et une taille de portefeuille critique pour avoir suffisamment de poids vis-à-vis des enseignes. Enfin, les investisseurs marquent un intérêt pour le logement (6 %) même s'il reste encore modeste.

Pour des questions de diversification géographique, les panélistes souhaitent investir à l'étranger en 2018, en particulier en Allemagne et Italie, tandis que le Royaume-Uni disparaît de la liste.

Les deux catégories d'investisseurs les plus actives en 2018 devraient être les SPCI/OPCI retail et les compagnies d'assurances ; suivis des foncières non cotées.

(*) Ce sondage est réalisé au travers d'une vingtaine d'indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d'accompagnement. Les investisseurs sondés par MSCI représentent près de 100 milliards d'encours d'actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.