(AOF) - Le groupe immobilier Icade a annoncé la signature d'un engagement de prise à bail pour l'immeuble Pulse, situé à Saint-Denis, qui accueillera à compter de la fin 2025 les services centraux du conseil départemental de Seine-Saint-Denis. Le bail définitif, d'une durée ferme de 12 ans, sera signé d'ici la fin du premier trimestre, a précisé le groupe dans un communiqué. Il portera sur la totalité de l'immeuble de bureaux, d'une superficie de 29 000 mètres carrés, et permettra de réunir 2 700 agents du Département actuellement répartis sur huit sites.
Livré en 2019, l'immeuble Pulse a hebergé jusqu'en novembre 2024 le siège du comité d'organisation des Jeux olympiques et paralympiques.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Les points forts de la valeur
- Cinquième foncière française et première en Europe pour les bureaux et parcs d’affaires, avec un portefeuille immobilier d’une valeur de 6,5 Mds€ ;
- Groupe immobilier intégré organisé en 2 pôles : promotion et foncière tertiaire (actifs répartis entre les bureaux pour les 3/4 et les parcs tertiaires, à 95 % en Ile-de-France ;
- Revenus répartis entre 364 M€ de revenus locatifs pour la foncière et un chiffre d’affaires économique de 1,3 Md€ pour la promotion ;
- Ambition : recentrage sur l’activité de bureaux et la promotion et adaptation aux nouveaux besoins, en termes de résidences étudiantes, data centers et mixité des locaux d’activité ;
- Parc de bureaux et parcs d’affaires situé à 95 % en Ile-de-France - 20 % à Paris et 1/4 à la Défense ;
- Capital contrôlé à 39,2 % par la Caisse des Dépôts, devant le Crédit Agricole avec 18,85 %, Frédéric Thomas dirigeant le conseil d’administration de 15 membres, Nicolas Joly étant directeur général ;
Enjeux
- Agilité du modèle d’affaires :
- activité foncière : reconversion en hôtels ou logements des actifs (14 % du portefeuille) ne satisfaisant pas aux critères de centralité, qualité de services et réduction du pipeline,
- promotion : face à la chute du marché résidentiel français ayant entraîné des dépréciations, priorité aux ventes en blocs, aux réhabilitations et à la construction en bois bas carbone,
- focus sur la solidité financière,
- innovation offensive :
- 3 thèmes -habitat de demain, bureau du futur (proptech, coworking et tiers-lieux) et santé & bien-être en ville,
- 3 piliers : intrapreneuriat, co-innovation par incubation de start-ups, via Paris&Co, Creative Factory ou H7..., partenariats territoriaux et industriels ;
- Stratégie environnementale « Low Carbon by Icade » avec un objectif de neutralité carbone en 2050 sur toute la chaîne de valeur :
- objectif intermédiaire 2030 : réduction de 60 % vs 2019,
- réduction de l’empreinte avec les partenaires via un fonds climat doté de 2,5 M€ et compensation des émissions résiduelles,
- plan d’investissements 2022-26 de 100 M€,
- biodiversité : 100% des parcs d’affaires et + 50 % des constructions en biodiversité positive,
- intégration des critères ESG dans les emprunts (100 % dans les lignes de crédit) ;
- Pipeline de développement de 907 M€ dans le tertiaire avec une grande sélectivité dans la rotation et carnet de commandes maintenu à plus de 1,8 Md€ dans la promotion ;
- Situation financière tendue avec un ratio LTV de 35,9 % et un effet de levier de 11,4, contrebalancée par des liquidités de 2,4 Mds€ couvrant 4 années de service de la dette et la perspective, d’ici 2026, du solde du produit de cession d’Icade Santé, soit 1,3 Md€.
Défis
- Evolution de l’actif net réévalué ou ANR, de 62,6 € et du taux de vacance (13,4 % à fin septembre) ;
- Indexation des loyers sur le coût de la construction favorable à la progression des revenus mais normalisation du marché locatif à des niveaux inférieurs à ceux de 2022 ;
- Réalisation des cessions attendues au 2nd semestre et confirmation du redressement dans la promotion observé au 3ème trimestre (9,6 % de hausse des prises de commandes) ;
- Après une hausse de 3,6 % des revenus à fin septembre, objectif 2024 légèrement rehaussé d’un autofinancement libre par action « dans la borne haute de la guidance, entre 3,55 et 3,70 € ;
- Anticipations 2028 : 1,8 Md€ d’investissements, 120 M€ de loyers additionnels et 1,7 Md€ de remboursement de dette ;
- Dividende 2024 de 4,84 €, dont acompte versé en mars.
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