(AOF) - Mercialys annonce qu’à fin septembre les loyers facturés s’élèvent à 134,7 millions d'euros, faisant ressortir un taux de croissance organique de 4%. La foncière spécialiste des espaces commerciaux confirme sur cette base ses objectifs 2024, à savoir une croissance du résultat net récurrent (RNR) par action d’au moins 2% en 2024 sur un an et un dividende compris entre 75% et 95% du RNR 2024. Les revenus locatifs ressortent à 135 millions d'euros au 30 septembre 2024, en croissance de1,8% par rapport au 30 septembre 2023.
La fréquentation des galeries commerciales de Mercialys est en hausse de 2,5% à fin septembre 2024, contre 1,2% pour l'indice national Quantaflow. Selon la société l'écart de performance" illustre la pertinence du positionnement de la foncière sur les segments de consommation dynamisés par leur accessibilité prix".
Le chiffre d'affaires des enseignes locataires de Mercialys progresse pour sa part de 2,4% à fin août 2024, soit une surperformance de 110 points de base par rapport au panel national (FACT) en croissance de 1,3%.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- « Pure player » de galeries commerciales en France, créé en 2005 ;
- Patrimoine de 48 actifs, essentiellement hors Ile-de-France, d’une valeur de près de 3 Mds€ ;
- Revenus locatifs de 173 M€ tirés à 68 % d’enseignes nationales ou internationales, à 14 % d’enseignes locales et à 18 % de marques du groupe Casino ;- Modèle d’affaires fondé sur 3 savoir-faire historiques : un portefeuille d’actifs leaders dans leur zone et présents en centre-ville, une stratégie commerciale de précision attirant, via le concept financier Casual Leasing, et une dynamique environnementale ancrée dans son territoire ;
- Capital ouvert, CACIB détenant 10 % des titres, Eric Le Gentil présidant le conseil d’administration de 7 membres, Vincent Ravat étant directeur général ;
- Bilan encore tendu avec 945 M€ de capitaux propres face à une dette de 1,2 Md€, d’où un effet de levier de 7,6 et ratio LTV de 35,3 % à fin juin.
Enjeux
- Relance de la stratégie de croissance par 4 leviers : développement des services (notamment digitaux), exploitation de la connaissance clients, mise en œuvre du pipeline de développements et acquisitions ciblées et relutives ;
- Stratégie d'innovation fondée sur :
- un écosystème digital propriétaire avec une plateforme centralisée « G La Galerie » aux données des 1,3 millions de consommateurs accessibles aux enseignes clientes, et fidélisation Prim’Prim’,
- l’écosystème Le Shop / Ocitô décliné entre une plateforme logistique du 1er kilomètre, une autre de solutions du dernier kilomètre puis une place de marché pour les consommateurs ;
- Stratégie environnementale « Fair impact » visant la neutralité carbone en 2030 :
- 100 % de déchets valorisés vs 65 % en 2022,
- aucune utilisation de produit phytosanitaire,
- 100 % des achats supérieurs à 10 M€ assortis de clauses RSE,
- émissions de lignes de crédit avec clauses environnementales ;
- Déploiement d’espaces de coworking dans les sites avec pour but 1,5 Md€ de revenus additionnels en 2025 :
- 407 M€ de ressources foncières et portefeuille de projets de 470 M€ jusqu’en 2027 ;
- Maîtrise de la dette, refinancée à 96 % en taux fixe pour 2023 et sans échéance avant 2026 .
Défis
- Suivi de 2 critères spécifiques : l’actif net réévalué ou ANR (18,8 €), à comparer au cours de Bourse, et le taux de vacances des immeubles (3,3 %) ;
- Diminution progressive de la dépendance aux enseignes -Géant, Monoprix…- du groupe Casino (21,4 % de la base locative) ;
- Retombées de la prise de participation stratégique (23 % du capital) dans DEPUR, spécialiste des grands projets F&B&E (food, beverage, entertainment) ;
- Vers une restructuration des hypermarchés détenus par Mercialys, en accroissant les surfaces de galerie commerciale et déploiement d’espaces de coworking dans les sites avec pour objectif 1,5 Md€ de revenus additionnels en 2025 ;
- Après une hausse de 4,2 % des loyers au 1 er semestre et d’un recul de 3,9 % du résultat opérationnel, objectif 2023 d’une hausse de + 2 % au moins du résultat courant et d’un taux de distribution entre 85 et 95 %.
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