Paris, le 30 septembre 2021
Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni ce jour pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2021. Le Rapport Financier Semestriel 2021 est mis à la disposition du public et déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers ce jour. Il peut être consulté sur le site Internet de la société.
| ACTIVITÉ ET PATRIMOINE |
Au 30 juin 2021, le patrimoine immobilier brut de CROSSWOOD s'élevait à 21,8 M€ contre 24,6 M€ au 31 décembre 2020, après cession des bureaux de la rue Lesueur (XVI ème arrondissement). Cet arbitrage a permis de solder les dettes bancaires arrivant à échéance et de verser un acompte sur dividende de 0,38 € / action décidé le 7 septembre 2021 et mis en paiement le 21 septembre dernier. En juillet 2021, CROSSWOOD a cédé l'immeuble parisien de la rue Alfred Roll (XVII ème arrondissement) et remboursé la dette associée (3,1 M€). À ce patrimoine immobilier s'ajoute la participation[1] dans la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM valorisée à hauteur de 77,1 M€.
Le patrimoine total de la société CROSSWOOD est composé à :
- 77,92% de participation dans SCBSM ;
- 11,28% de commerces ;
- 7,30% de logements ;
- 3,50% de bureaux.
L'ANR de liquidation, après impôt, s'élève ainsi à 7,29 € au 30 juin 2021 contre 6,91 € à fin 2020, prenant en compte une valorisation comptable des actions SCBSM pour 16,28 € par action. Sur la base d'une valorisation purement boursière de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 5,08 € par action.
| RÉSULTATS |
| S1 2020 | S1 2021 | |
| Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles | 554 | 412 |
| Variation de juste valeur des immeubles | 389 | 1 372 |
| Résultat opérationnel | 943 | 1 784 |
| Résultat financier | -148 | -153 |
| Contribution de SCBSM | 7 317 | 3 401 |
| Impôts | -1 574 | -1 082 |
| Résultat net | 6 538 | 3 950 |
Le résultat net annuel ressort à près de 4,0 M€, contre 6,5 M€ un an plus tôt. Ce résultat se décompose en :
- 1,8 M€ de résultat opérationnel, porté notamment par la hausse de la valeur des immeubles ;
- -0,2 M€ de résultat financier, stable par rapport au 1 er semestre 2020 ;
- 3,4 M€ de contribution de SCBSM, en recul de 3,9 M€ sur un an ;
- -1,1 M€ d'impôt.
| STRUCTURE FINANCIÈRE |
L'endettement financier net a encore été réduit au 1 er semestre 2021, à 6,8 M€ contre 11,2 M€ au 31 décembre 2020, soit un ratio d'endettement LTV ( Loan to value ) de seulement 5,99% au 30 juin 2021 contre 10,09% à fin 2020.
La maturité moyenne de la dette atteint 3,64 ans pour un taux moyen de 2,18% (2,21% à fin 2020).
| PERSPECTIVES |
L'objectif de Crosswood reste de gérer et optimiser son patrimoine immobilier tout en accompagnant sa participation dans SCBSM.
A propos de CROSSWOOD
La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient 37%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.
Contact CROSSWOOD
contacts@crosswood.fr
[1] Participation directe et indirecte de 38,65%, hors auto-contrôle, au 30 juin 2021
[2] Sur la base du cours de l'action SCBSM au 30 juin 2021, soit 9,50 €
- SECURITY MASTER Key : yWtpYJWZkmecnW1qlcpumZWYampqm5bGlmWamWiZZsvJb2loxpplbp3JZnBil25t
- Pour contrôler cette clé : https://www.security-master-key.com.
Information réglementée :
Informations privilégiées :
- Communiqué sur comptes, résultats
Communiqué intégral et original au format PDF : https://www.actusnews.com/news/71297-crosswood_rs_2021_vdef.pdf
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