WeWork vise une sortie du chapitre 11 d'ici au 31 mai et obtient une réduction de loyer de 8 milliards de dollars

information fournie par Reuters •02/04/2024 à 22:55

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(Suppression d'un mot superflu dans la citation du paragraphe 6)

WeWork WEWKQ.PK a déclaré mardi qu'il visait à sortir du chapitre 11 de la loi sur les faillites aux États-Unis et au Canada d'ici le 31 mai et qu'il avait négocié plus de 8 milliards de dollars, soit plus de 40 %, de réduction des engagements de loyer avec les propriétaires.

Le fournisseur d'espaces de bureaux partagés, autrefois évalué à 47 milliards de dollars, a déposé son bilan en novembre, car il a accumulé des pertes sur ses baux à long terme après que la demande d'espaces de bureaux a chuté pendant la pandémie et en raison d'une transition vers le travail hybride.

Le plan d'affaires post-faillite de l'entreprise soutenue par SoftBank repose sur une réduction significative des coûts de location futurs de la part de ses propriétaires.

L'entreprise a déclaré mardi qu'elle avait accepté de modifier environ 150 baux avec de meilleures conditions économiques, telles que des paiements de loyer réduits, et qu'elle était en train de sortir de 150 autres baux. La société maintiendra 150 baux en l'état et négocie encore avec des propriétaires pour une cinquantaine d'emplacements supplémentaires.

Selon Peter Greenspan, directeur mondial de l'immobilier de WeWork, les négociations sur les baux permettront à l'entreprise de sortir de la faillite en étant plus légère et prête à fournir des espaces de travail qui profiteront à la fois aux employeurs et aux propriétaires pendant une période d'incertitude sur les marchés de l'immobilier commercial.

"Le besoin de ce type de services et d'espaces n'a fait qu'augmenter, c'est donc le bon moment pour passer par ce processus avec les propriétaires et repenser la façon dont nous monétisons tous ces espaces de bureaux qui étaient auparavant occupés par des baux traditionnels à long terme", a déclaré M. Greenspan lors d'une interview.

WeWork n'a quitté aucun marché géographique lorsqu'il a réduit ses baux, se retirant plutôt dans certaines villes, comme New York, où la société s'est développée trop rapidement ou a expérimenté d'autres produits en dehors de son activité principale d'espace de coworking, a déclaré Greenspan.

En novembre, WeWork a conclu un accord avec plus de 90 % de ses détenteurs d'obligations pour convertir 3 milliards de dollars de dettes en actions. SoftBank 9984.T , qui détient actuellement environ 70 % de la société, conserverait une participation dans le cadre de la restructuration proposée.

Parallèlement, le cofondateur de WeWork, Adam Neumann, a soumis une offre de plus de 500 millions de dollars pour racheter la société, le processus de financement n'étant pas encore clairement défini. WeWork a refusé de commenter l'offre spécifique de Neumann, déclarant qu'elle recevait et examinait régulièrement des "manifestations d'intérêt de la part de tiers"

Sous la direction de M. Neumann, WeWork s'est rapidement développé pour devenir la startup américaine la plus rentable. Mais sa recherche de croissance au détriment du profit et les révélations sur son comportement excentrique ont conduit à son éviction et ont fait échouer une introduction en bourse en 2019.