Paref : baisse des résultats 2023 et du dividende

information fournie par AOF •23/02/2024 à 10:35

(AOF) - Paref a dévoilé un résultat net récurrent (EPRA) en recul de 21% à 2,1 millions d’euros. Le chiffre d’affaires consolidé a baissé de 18% à 33,8 millions d’euros. Le revenu locatif net s’élève à 8,8 millions d’euros, soit une hausse de 31%. Les revenus des commissions de gestion ont chuté de 27% à 25 millions d’euros. Les souscriptions brutes des SCPI sous gestion ont chuté de 51% à 95 millions d'euros.

Le patrimoine sous gestion a reculé de 1% autour de 3 milliards d'euros au 31 décembre 2023. L'actif net de reconstitution (EPRA) a reculé de 11% à 113,3 euros par action.

Le ratio d'endettement (LTV) a remonté à 28% contre 22% au 31 décembre 2022.

Le conseil d'administration propose un dividende d'1,5 euro par action payable en numéraire pour l'exercice 2023 contre 3 euro pour 2022.

Cette année, le groupe spécialisé dans la gestion immobilière "continuera de diversifier ses revenus en augmentant la part des flux de trésorerie récurrents provenant des commissions de gestion tout en maintenant une discipline stricte en termes de coûts afin d'obtenir une amélioration continue de la marge".

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.