Nexity lance un avertissement sur ses résultats 2023

information fournie par AOF •26/07/2023 à 18:23

(AOF) - Nexity a abaissé ses objectifs 2023 en raison d’une conjoncture immobilière « durablement adverse ». Le plus important promoteur immobilier français anticipe désormais des revenus de 4,3 milliards d’euros (hors international) et un résultat opérationnel à 250 millions d’euros. Il ciblait auparavant un chiffre d'affaires supérieur à 4,5 milliards d'euros et un résultat opérationnel supérieur à 300 millions d'euros. Le dividende versé en 2024 « reflétera le niveau de résultat net 2023 ».

Nexity indique également que les " incertitudes sur la durée de l'environnement défavorable au secteur immobilier conduiront à revoir courant 2024 les objectifs financiers annoncés en septembre 2022 " lors de la journée investisseurs.

" Le secteur immobilier est confronté à une crise d'une rare intensité : l'inflation persistante, la désolvabilisation de nos clients particuliers liée à la hausse rapide des taux d'intérêt qui devrait se poursuivre encore un temps, le détournement des investisseurs institutionnels vers des classes d'actifs offrant des rendements supérieurs, nous conduisent à adapter notre gestion et à accélérer la transformation de notre offre ", a commenté la Président-Directrice générale, Véronique Bédague.

Au premier semestre, le résultat opérationnel a chuté de 25% à 82 millions d'euros, faisant ressortir une marge de 4% contre 5,6% un an auparavant à la même époque. Le chiffre d'affaires a augmenté de 4% à 2,04 milliards d'euros.

Sur le plan commercial, les réservations de logements neufs à fin juin 2023 se sont élevées à 6 085 unités (-20%) pour un montant de 1,260 milliard d'euros (-28%). Le marché est estimé à moins de 100.000 réservations sur l'année 2023, contre 124 000 en 2022.

Au deuxième semestre 2023, les réservations au détail de Nexity sont attendues sur le même rythme que le premier semestre. " La capacité du Groupe à surperformer le marché grâce aux ventes en bloc devrait permettre de renforcer sa part de marché ", souligne la société. Le backlog à 5,2 milliards d'euros, ce qui représente près de 2 ans d'activité, procure une bonne visibilité sur le chiffre d'affaires 2023.

Dans la promotion immobilière d'entreprise, Nexity a enregistré 27 millions d'euros de prises de commandes à fin juin 2023. Ses perspectives restent toujours marquées par l'attentisme des investisseurs, les prises de commandes tertiaires devraient rester limitées en 2023.

AOF - EN SAVOIR PLUS

Points clés

- Premier promoteur français immobilier intégré ;

- Chiffre d’affaires de 4,7 Mds€ recentré sur la promotion résidentielle et, plus marginalement, d’entreprise pour 80 % et, pour 20 %, diversifié dans la gestion, distribution et exploitation ;

- Modèle d'affaires d’opérateur immobilier intégré, unique en France :

- faible intensité en capital, équilibre des activités entre cycles courts, moyens et longs, mutualisation des coûts fixes à moins de 10 % du chiffre d'affaires,

- diversifié dans la régénération urbaine, les services aux particuliers et entreprises et les résidences gérées, d'où des offres intégrées promotion/services;

- Capital éclaté, les principaux actionnaires étant Alain Dinin et les managers de Nexity (11,4 % des actions) agissant de concert avec Crédit Mutuel Arkéa (5,3 %) et AG2RLa Mondiale (5 %), devant Prédica (6,4 %) et les salariés (3,6 %), Alain Dinin présidant le conseil d’administration de 14 membres et Véronique Bédague assurant la direction générale ;

- Situation financière solide avec des capitaux propres de 2 Mds€, une dette nette de 820 M€ , avec effet de levier de 2,1 et 1,8 Md€ de disponibilités.

Enjeux

- Plan stratégique Imagine 2026 :

- 20% au moins de part de marché en immobilier résidentiel,

- de chiffre d’affaires supérieur à 6 Mds€ et résultat opérationnel supérieur à 500 M€,

- maîtrise de la dette avec un effet de levier inférieur à 2,5 sur 2022-2026,

- engagement d’un dividende 2,5 € au moins sur 2022-2026 ;

- Stratégie d’innovation :

- fonction « systèmes d’information » orientée vers l’exploitation des opportunités disruptives - cloud public, accords stratégiques dans l’infogérance, l’information...,

- en interne, innovation 360° de mise à disposition des données sur 1 600 start-up de l'immobilier, Intrapreneuriat dans le Startup Studio et concours d'idéation Nex’Idea,

- participation à Smart building alliance, Paris&Co, Impulse Partners, Real Estech…, prises de participations dans des start-up, par FPCI ou directement ;

- Stratégie environnementale « Faire ville durable et responsable » :

- objectif 2030 relevé de réduction de 42 %, vs 2019, des émissions de CO2 par m2 livré,

- végétalisation de toute la promotion immobilière en 2023,

- émissions d’emprunts « verts » ;

- A l’international, rationalisation du portefeuille avec la cession des activités en Pologne et Portugal ;

- Partenariat avec AG2R La Mondiale dans les résidences senior Domitys (n°1 français, présent en Italie, Belgique et île Maurice) et dans la promotion immobilière ;

- Visibilité dans la promotion avec un carnet de commandes de 6,3 Mds€, soit 2 ans d’activité;

Défis

- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;

- Vers une difficulté à répercuter les prix de construction en 2023 en raison de la baisse du pouvoir immobilier des ménages ;

- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;

- Après une avancée de 3 % du chiffre d’affaires et un effritement de la marge opérationnelle, objectifs 2023 : part de marché du logement supérieure à 14 % en France, stabilité des revenus, résultat opérationnel de 300 M€ et remontée de la marge aux niveaux de 2021 ;

- Dividende 2022 stable à 2,5 €.

En savoir plus sur le secteur Immobilier

Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.