Immobilier de bureaux : quelles foncières acheter ?

information fournie par Le Revenu •23/02/2021 à 16:46

Les foncières de bureaux continuent de subir les effets de la crise. (© DR)

Le secteur des foncières de bureaux se montre prudemment optimiste pour 2021. Découvrez notre analyse et nos conseils boursiers sur Covivio, Gecina et Icade.

Les titres des grandes foncières françaises de bureaux ont démarré l’année en baisse.

Les publications des comptes 2020 n’arrangent pas la tendance. Covivio , Gecina et Icade voient leur résultat net récurrent se tasser en 2020.

Celui de Gecina résiste le mieux, en repli de 4%, à 421 millions d’euros, alors que celui de Covivio plonge de 15%, à 385 millions. La foncière subit les conséquences de son exposition hôtelière en Europe et au Royaume-Uni. Le recul des flux touristiques et de l’activité d’affaires pèse sur les revenus.

De son côté, Icade profite de son exposition aux actifs de santé, en plein développement, grâce à ses acquisitions. Ce qui lui permet de compenser la contre-performance, pourtant attendue, du pôle promotion.

Son flux de trésorerie net récurrent recule de 7,9%, à 358 millions d’euros.

Alors que le pôle santé commence à peser très lourd, à 32% du patrimoine total, le scénario de sa mise en Bourse ne dévie pas : le calendrier reste fixé par Icade pour fin 2022.

Les dividendes des foncières sont au rendez-vous : 4,01 euros pour Icade, soit 6,2% de rendement, 3,60 euros pour Covivio (5,7%) et 5,30 euros pour Gecina (4,7%). Mais des inquiétudes demeurent.

Si la dynamique