Gecina confirme ses objectifs annuels

information fournie par AOF •26/04/2024 à 11:17

(AOF) - Au premier trimestre, Gecina a enregistré des loyers bruts en hausse de 6,2% à périmètre constant grâce à l’indexation (+5,2%) et la réversion locative (+1,2%). Ils se sont élevés à 173,8 millions d’euros. A fin mars 2024, le taux d’occupation financier moyen du patrimoine de Gecina reste globalement stable à 94,3%, légèrement en-deçà du niveau à fin mars 2023, mais légèrement au-dessus du taux à fin 2023.

Le groupe ambitionne de pouvoir lancer 3 projets de restructurations emblématiques au cœur des zones les plus centrales (Paris et Neuilly) au cours des 12 prochains mois, qui augmenteront le potentiel de croissance du cashflow et exploiteront une réserve de création de valeur. Ces projets représentent près de 500 millions d'euros d'investissements à réaliser pour un potentiel locatif net supplémentaire à terme de 35 millions d'euros à 40 millions d'euros.

Cette année, le résultat récurrent net part du groupe est anticipé entre 6,35 euros et 6,40 euros par action, en hausse de 5,5 % à 6,5 %.

Gecina proposera un dividende de 5,3 euros par action au titre de 2023.

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.