(AOF) - Covivio annonce l’inauguration à Bordeaux du premier îlot d’un un nouveau quartier résidentiel de plus de 46 500 m² baptisé Noème. Composé de 11 bâtiments et totalisant 199 logements, il est issu de la transformation d’un ancien site tertiaire d’IBM, situé sur les berges du lac de Bordeaux. L'ESH (Entreprise sociale pour l'habitat) Clairsienne, filiale du groupe Action Logement, a acquis en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) 241 logements pour proposer des appartements en locatif social, en locatif intermédiaire et en accession sociale sur ce secteur.
Acquis par Covivio en 2004, cet ancien site tertiaire deviendra un nouveau quartier résidentiel de 700 logements, divisés en 6 îlots. Imaginé par un groupement de 9 agences d'architectes et un paysagiste, il offrira une programmation dotée de différents modes d'habitats : une résidence intergénérationnelle, une résidence en coliving, des logements "familiaux" et deux maisons inclusives.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- Quatrième foncière européenne, opérateur global de la conception à la gestion, intervenant dans les bureaux, l’hôtellerie et le résidentiel allemand ;
- Patrimoine de 23,1 Mds€ réparti à 94 % sur 3 pays stratégiques : Allemagne pour 43 %, France pour 33 %v et Italie pour 17 % ;
- Patrimoine à 27 % dans les bureaux en France, 17 % en Italie et 8 % en Allemagne, à 31 % dans le résidentiel allemand et 17 % dans l’hôtellerie européenne ;
- Modèle économique sur 4 piliers : la présence au cœur des métropoles européennes (94 % du patrimoine), la conception d’immobilier neuf ou rénové alliant performance énergétique et adaptabilité, la montée en puissance de l’hôtellerie et du résidentiel allemand puis la diminution de l’usage de capitaux via l’asset management ;
- Capital ouvert avec des actionnaires puissants -la famille Del Vecchio (27,18 % du capital et + 40 % des droits de vote), ACM (8,1%), Predica (8,3 %) et Covea (7,3 %), Jean Luc Biamonti présidant le conseil d’administration de 14 membres, Christophe Kullmann étant directeur général ;
Enjeux
- Agilité du modèle d’affaires tournée vers la solidité financière :
- cessions d’actifs : objectifs relevés de 50 % à 620 M€ en 2024,
- hôtellerie : passage du statut d’investisseur à celui d’opérateur -renforcement de l’exposition à hauteur de 20 % du chiffre d’affaires et de 38 % du patrimoine :
- extraction du potentiel de croissance par l’indexation, la réversion et le travail d’asset management tels l’échange d’actifs avec AccorInvest ou le rachat de la participation de Generali dans la filiale Covivio hôtels,
- plateforme WiZiU de gestion des 24 hôtels opérés en France et Belgique,
- résidentiel berlinois : création d’une société commune avec la Caisse des dépôts,
- bureaux : « premiumisation » des bâtiments et services associés,
- innovation menée par un comité dédié visant à inventer les usages (services de « bureau opéré »…), bâtir des immeubles intelligents et créer de la valeur via la gestion des données ou l’intégration dans le process industriels des solutions créées par les start-ups partenaires ;
- Stratégie environnementale de recul de 40% des émissions de CO2 en 2030 vs 2010 :
- décarbonisation de l’énergie (80 % d’énergie électrique en 2023),
- transformation de la totalité de la dette en obligations vertes (61 % à fin juin),
- enveloppe de 254 M€ d’investissements ;
- Inflation des coûts plus que compensée par l’indexation des loyers de bureaux ;
- Bilan maîtrisé, avec une dette nette de 7 Mds€ face à 2,5 Mds€ de liquidités donnant un LTV de ratio LTV de 40,3 % et un effet de levier de 12,1.
Défis
- Evolution de l’actif net réévalué ou ANR, de 77,7 €, à comparer au cours de Bourse, et du taux d’occupation des bureaux et hôtels, de 95,6 % à fin septembre ;
- Attente d’une prise de contrôle total de la filiale Covivio Hôtels par offre publique d’échange, soit 41,8 % des actions contre des actions Covivio ;
- Après une hausse de 6,8 % des revenus à fin septembre, objectif 2024 d’un résultat net récurrent de l’ordre de 460 M€ ;
- Après un dividende 2023 de 3,30 € avec option de paiement en actions, exercée à 77,5 % par les principaux actionnaires, vers un dividende 2024 payable uniquement en numéraire avec taux de distribution supérieur à 80 %.
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer