Capelli livre 3700 m2 de bureaux au Luxembourg

information fournie par AOF •18/09/2023 à 08:36

(AOF) - En octobre 2020, Capelli débutait la construction d'un ensemble de bureaux pour le compte d'un investisseur privé en plein cœur de la ville de Luxembourg. Réalisé dans le cadre d'un CPI (contrat de promotion immobilière) dont Capelli développe l'usage, ce très bel ensemble immobilier sera livré dans quelques jours. Composé de sept étages, et conçu par le cabinet d'architecte Arlette Schneiders Architectes, cet immeuble, situé au 31 Avenue de Monterey, accueillera 3 700 m2 de bureaux.

S'intégrant parfaitement dans son environnement immédiat centre-ville, cet ensemble immobilier aux lignes épurées, privilégie l'utilisation de matériaux nobles.

Il laisse une large place à des prestations de grande qualité avec des performances énergétiques optimales. Le bâtiment à haute performance énergétique répond aux normes luxembourgeoises NZEB (Nearly Zero Energy Building).

De grandes ouvertures permettent ainsi de maximiser la lumière naturelle à l'intérieur des locaux et offriront aux utilisateurs un cadre de travail agréable, confortable et lumineux.

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.