Argan revoit à la hausse son objectif de revenus locatifs pour 2023

information fournie par AOF •04/07/2023 à 08:52

(AOF) - Au cours du premier semestre 2023, Argan, foncière française spécialisée en développement et location d’entrepôts Premium, a poursuivi sa croissance avec des revenus locatifs en forte hausse de 11% à 90,9 millions d'euros. Cette hausse est essentiellement le résultat de l’effet année pleine des loyers générés par les développements de l’année 2022, des loyers des entrepôts livrés au cours du premier semestre 2023, ainsi qu’à la révision des loyers intervenue au 1er janvier 2023 (+ 4% en moyenne).

Au 30 juin 2023, le patrimoine locatif de la foncière s'établit ainsi à 3,5 millions de m² et le taux d'occupation demeure à 100%.

Tenant compte des projets de livraison prévus pour le deuxième semestre, Argan revoit à la hausse son objectif de revenus locatifs à 183 millions d'euros (contre 182 millions d'euros initialement) pour l'ensemble de l'année 2023.

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.