Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

L'immobilier d'entreprises britannique vacille après le Brexit

Reuters08/07/2016 à 12:07

L'IMMOBILIER D'ENTREPRISES EN GRANDE-BRETAGNE VICTIME DU BREXIT

par Sujata Rao

LONDRES (Reuters) - L'immobilier d'entreprises britannique a fait les unes de la presse internationale cette semaine, victime d'un mouvement de panique à la suite du vote des Britanniques en faveur d'une sortie de l'Union européenne (UE), scrutin qui a poussé les gérants à "geler" plus de 20 milliards de dollars (18 milliards d'euros) dans leurs fonds.

Confrontés à la chute de la livre et aux prévisions de récession liées au "Brexit", les fonds immobiliers des grandes sociétés de gestion d'actifs comme Standard Life et Henderson ne peuvent plus promettre les rendements juteux qu'ils offraient quant le marché des bureaux à Londres était en pleine effervescence.

Les nombreux investisseurs britanniques et internationaux, qui s'étaient tournés vers cet actif peu liquide comme une alternative plus rentable aux taux de plus en plus bas sur le marché obligataire, ont demandé en masse à récupérer leur mise.

Face à cet afflux de sorties, les gérants ont préféré suspendre les rachats de parts afin d'éviter, comme ce fut le cas pendant la crise financière de 2008, de devoir procéder en catastrophe à des ventes forcées d'immeubles, qui avaient entraîné des baisses de prix à Londres allant jusqu'à 40%.

La suspension des transactions permet aux fonds de se donner un peu plus de temps pour vendre des immeubles afin de dégager les liquidités nécessaires à la satisfaction des demandes de rachats de parts.

Par rapport à la crise financière de 2008, les montants investis dans l'immobilier sont nettement plus élevés, les investisseurs ayant été attirés sur les marchés les plus actifs comme New York ou Singapour, dans un contexte de rendements extrêmement faibles, voire négatifs, sur le marché obligataire.

$650 MDS INVESTIS DANS L'IMMOBILIER

L'exposition des fonds souverains à l'immobilier est passée à 6% en 2015, contre 3% en 2012, selon une étude récente d'Invesco, et une enquête Reuters a montré que, globalement, les fonds d'investissement détenaient en moyenne 2,9% de leurs actifs dans l'immobilier, au plus haut depuis au moins cinq ans.

En termes absolus, la valeur des investissements dans l'immobilier de bureaux dépassait les 650 milliards de dollars au niveau mondial fin 2015, plus du quadruple de 2009, selon les estimations du site Statista.

Les déboires des investisseurs ayant placé leur argent dans des fonds immobiliers tendent à rappeler que la liquidité est un facteur essentiel et à jouer en faveur des foncières cotées (REIT).

Toutefois, celles-ci ont également bien souffert depuis le référendum, certaines foncières comme F&C Commercial Property Trust ou Schroders Real Estate Investment Trust par exemple ayant perdu jusqu'à 20% en deux semaines.

Quelles sont les perspectives d'avenir?

Certains investisseurs comme les fonds souverains pourront attendre une accalmie et que le Royaume-Uni ait commencé à négocier les conditions de sa sortie effective de l'UE.

Beaucoup d'acteurs de ce marché s'attendent néanmoins à ce que, même avec les suspensions en vigueur, les fonds soient forcés de brader un grand nombre d'immeubles, ce qui déclencherait une chute des prix à l'échelle de l'ensemble du territoire.

UBS s'attendait déjà, avant le Brexit, à une baisse des prix de 4% à 10% dans la City sur la période 2017-2018 en raison des nombreux chantiers en cours. Le repli de la demande lié au Brexit pourrait provoquer des pertes encore plus lourdes, ajoute la banque suisse.

(Avec Simon Jessop et Carolyn Cohn, Juliette Rouillon pour le service français, édité par Wilfrid Exbrayat)


Mes listes

valeur

dernier

var.

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.