Une tribune de Stéphane Desquartiers. (© Fotolia)
Nous lisons dans la presse patrimoniale à longueur d’années les louanges du régime «meublé».
Il est intéressant de comparer l’investissement dans une résidence service et l’investissement dans un studio ancien classique parce que les avantages fiscaux sont sensiblement les mêmes.
La location en meublé comporte quatre avantages majeurs :La Souplesse
Le propriétaire bailleur échappe au bail d’habitation de 3 ans (la durée légale est de 1 an ou neuf mois pour un locataire ayant le statut étudiant). A noter que le nouveau bail mobilité 2018, de 1 à 10 mois vient assouplir la donne pour la location classique.
La Rentabilité
Vous avez la possibilité de louer plus cher en raison des équipements et de l’étroitesse de l’offre.
La Fiscalité
Avec la possibilité d’amortissement des biens, des meubles et des travaux, vous rentrez dans l’impôt beaucoup plus tard qu’avec une location classique. Si vous financez entièrement et à long terme votre acquisition vous ne créez de l’impôt (en BIC) qu’a 15-17 ans, voire plus tard avec les reports de déficits illimités dans le temps.
Alors dans le match «résidences services» ou studio en ancien près de chez vous, comment choisir ?Le neuf comprend un avantage de taille : la récupération de TVA à 20% en résidences services
Oui, mais sur l’ancien vous n’avez pas de
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