Immobilier : Paris devrait rester sous les 10.000€/m² cette année

information fournie par Le Figaro •30/11/2018 à 14:25

Les Notaires estiment que Paris reste encore en dessous de la barre des 10.000 euros du m2.(Crédits: Pixabay Moerschy)

En moyenne, les prix de l'immobilier progressent de près de 3% à travers la France et deux fois plus à Paris. Malgré un récent sursaut de la hausse parisienne, les notaires estiment que les 10.000 €/m² ne seront pas atteints avant 2019.

Toujours pas de réelle accalmie immobilière en vue. Si le maintien de volumes de ventes élevés satisfait tout le monde, l'accalmie des prix peine à s'installer. Selon l'indice Notaires-Insee publié ce jeudi, les prix ont progressé de 2,9% au troisième trimestre par rapport à la même époque de 2017, tandis que les ventes sur l'année écoulée à fin septembre se sont établies à 956.000. Des niveaux en tout point comparable à l'année dernière.

Les notaires estiment cependant que ni le seuil national d'un million de ventes, ni celui d'un prix parisien moyen de 10.000 euros le mètre carré ne devrait être atteint cette année. «Nous observons traditionnellement une hausse d'activité à partir de septembre qui se concrétise par une vente avant la fin de l'année, précise Thierry Delesalle, notaire à Paris. Or, cette année la rentrée a été molle et le retour d'activité ne s'est fait qu'à la mi-octobre.» Une situation qui ne devrait pas permettre de dépasser le record de 2017.

9670€/m² au 1er janvier

Du côté des prix, la hausse reste modérée (+2,9%) si on la met en regard de l'inflation qui s'est établie à 2,2% en octobre en France. Elle s'est également ralentie à Paris mais reste à des niveaux élevés: +6,2% contre plus de 7% pour les trimestres précédents. Au troisième trimestre, le prix moyen atteint 9500 €/m² et avec des hausses qui s'annoncent à nouveau assez nerveuses, les notaires tablent sur 9670 euros le mètre carré en janvier, sur la base des avant-contrats.

À défaut de voir toute la capitale basculer au-delà des 10.000 euros, c'est désormais le cas de 10 arrondissements sur 20 avec trois nouveaux venus: le 8e (10.560 €/m²), le 9e (10.150 €/m²) et le 16e (10.070 €/m²). La première commune ou ce fameux seuil sera atteint devrait être selon toute vraisemblance Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Au troisième trimestre, le tarif moyen s'y affichait déjà à 9850 €, en hausse de 5%. Des prix toujours plus élevés qui poussent une partie des acheteurs vers de nouvelles solutions. Une situation qui explique largement, bien plus que les perspectives du Grand Paris, le succès de la Seine-Saint-Denis.

Avec plusieurs communes proches et raisonnablement accessibles depuis Paris associés à des prix sages, ce département affiche une belle dynamique immobilière. Les ventes d'appartements y atteignent un niveau record: +9% en un an et + 25% par rapport à la moyenne 1999-2007. Même santé insolente pour les maisons: des ventes qui bondissent de 13% en un an. Preuve de cet engouement, les prix des appartements se sont envolés à Montreuil: à 5270 €/m², ils ont bondi de 9,3% en un an.