Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Conserver cet article pour le lire plus tard

Fermer

Ce service est réservé aux clients et membres de Boursorama.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

Urban Pierre 4 et Grand Paris Pierre Capitalisation ou comment diminuer ses revenus fonciers

Primaliance03/11/2017 à 08:00

Urban Pierre 4 et Grand Paris Pierre Capitalisation entendent se constituer un patrimoine locatif de logements. Toutes deux  adossées au régime du déficit foncier, elles intéresseront les épargnants fortement imposés et qui disposent « structurellement de revenus fonciers positifs ».

L'objectif d'Urban Pierre 4 (Urban Premium) est de constituer un patrimoine immobilier locatif « efficacement diversifié » composé de logements situés en centre-ville à rénover. Le choix géographique est de privilégier les grandes métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV et bénéficiant d'un réel dynamisme économique. En terme typologique, sont privilégiés des « immeubles bourgeois » de caractère dans les quartiers vivants et commerçants.

Qui plus est, dans un contexte où l'immobilier est dans le collimateur du gouvernement, la SCPI bénéficie du régime avantageux du déficit foncier. Un atout pour ceux qui veulent diminuer leurs revenus fonciers tout en se constituant un patrimoine.

Pour rappel, les travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI permettent de réduire du revenu imposable jusqu'à 10 700€ par an. Mieux, le mécanisme du déficit foncier n'est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales (10 000€). Mieux encore, l'excédent de déficit n'est pas perdu puisqu'il est reportable sur les revenus fonciers des 6 prochaines années. La vigilance s'impose néanmoins sur le fait qu'il s'agit d'un placement à long terme. Urban Premium précise une durée de conservation des parts pendant 16 ans « correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an ». Enfin, le corollaire de cet avantage fiscal induit une liquidité du placement très limitée... sauf à des prix très décotés.

Pour ceux qui souhaitent investir le ticket d'entrée est de 5000€ (10 parts à 500€). La clôture des souscriptions est prévue le 25 aout 2018 ou avant en cas de souscription intégrale. La jouissance interviendra au dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription.

A noter qu'une autre SCPI de déficit foncier, Grand Paris Pierre Capitalisation (Intergestion) lance une augmentation de capital à partir du 2 novembre afin de porter le capital de 762k€ à 13,94m€. L'opération se traduira par l'émission de 16070 parts de 1000€ (820€ de valeur nominale et 180€ de prime d'émission). Un minimum de 10 parts est requis lors de la 1ère souscription (soit 10K€). Comme pour Urban Pierre 4 la jouissance court à partir du dernier jour du mois suivant la souscription.

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.