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Immobilier : renégociez une deuxième fois votre crédit !

Le Revenu06/06/2016 à 07:42

Entretien à la banque. (© Fotolia)

Après les nouvelles baisses des derniers mois, le taux moyen des crédits immobiliers est tombé, en mai, nettement en dessous de 2% sur vingt ans hors assurance pour un dossier moyen. Il s'établit à 1,77% selon l'observatoire Crédit Logement CSA, toutes durées d'emprunt confondues, et peut évoluer autour de 1,5% pour un très bon dossier selon les courtiers en crédit immobilier Cafpi ou Meilleurtaux. Sur trois ans, la baisse de taux avoisine 1,5 point pour des prêts comparables. Et là, un indicateur s’allume…

Car une renégociation de crédit immobilier peut se justifier lorsque l’écart entre le nouveau et l’ancien taux se situe au moins autour de 1 point (1% ou 100 points de base). C’est la première des conditions mais ce n’est pas la seule. En tout cas, renégocier à nouveau son crédit immobilier redevient donc possible, même si on l’a déjà fait !!

Chez le courtier en crédit Meilleurtaux, un dossier de renégociation sur quatre en serait à la deuxième renégociation. Chez Cafpi, le leader national, où la proportion de ce type de dossiers est encore plus importante, on dit même commencer à voir des dossiers de troisième renégociation...

Mais plusieurs conditions doivent être réunies. Outre un écart de taux d’au moins 1 point entre le nouveau taux et l’ancien, mieux vaut se situer dans la première moitié du remboursement en cours, car c’est la

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Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.