1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

IFI 2019: calcul, barème et mécanisme de décote
Dernière mise à jour le : 12/04/2019

L'IFI taxe uniquement la détention des biens immobiliers. Son assiette est donc resserrée par rapport à celle de l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), désormais supprimé. Le barème de l'IFI est identique à celui de l'ISF. Le mécanisme de la décote a également été repris.

Le patrimoine immobilier net taxable

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est calculé en appliquant un barème progressif à votre patrimoine immobilier net taxable. Le patrimoine immobilier net taxable correspond à votre patrimoine immobilier après déduction des dettes (emprunts immobiliers, montant de travaux, taxe foncière...). L'IFI est dû quand votre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M € en date du 1er janvier. Toutefois le montant de votre impôt sera calculé à partir de 800.000 €.

Le barème de l'IFI

Le barème de l'IFI est le suivant:

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine Taux applicable
Jusqu'à 800.000 € 0 %
Entre 800.001 € et 1.300.000 € 0,5 %
Entre 1.300.001 € et 2.570.000 € 0,7 %
Entre 2.570.001 et 5.000.000 € 1 %
Entre 5.000.001 € et 10.000.000 € 1,25 %

Un manque à gagner pour les finances de l'Etat

En 2017, l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a rapporté près de 5 milliards € aux finances de l'Etat. Le nombre d'assujettis était évalué par l'administration fiscale à 350.000 pour un impôt moyen de 15.500 €. L'ISF pesait alors 1,9 % des recettes fiscales de l'Etat français. L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a rapporté 1,2 milliards € en 2018

Le mécanisme de la décote et l'IFI

Un patrimoine immobilier net taxable de 1,29 M € est exempté du paiement de l'IFI. Un patrimoine net taxables de 1,31 M € est quant à lui taxable au titre de cet impôt. Afin de lisser cet effet de seuil, un mécanisme de décote est applicable pour les patrimoines immobiliers nets taxables compris entre 1,3 M € et 1,4 M €. Le montant de la décote se calcule de la manière suivante: 17.500 € - 1,25 % de la valeur immobilière nette taxable de votre patrimoine.

Exemple pour un patrimoine net taxable de 1,35 M €

Entre 800.001 € et 1.300.000 €, la taxation porte sur 499.999 € au taux de 0,5 %, à savoir 2.499,99 €.

Entre 1.301.000 € et 2.570.000 €, la taxation porte sur 49.999 € au taux de 0,7 %, à savoir 349,99 €.

La décote applicable s'élève à 17.500 € - 1,35 M € x 1,25 %, à savoir 17.500 € - 16.875 € et donc 625 €.

Votre montant d'ISF à acquitter s'élève à 2.499,99 € + 349,99 € - 625 €, à savoir 2.224,98 €.

L'IFI taxe la détention des seuls actifs immobiliers. Le barème, le calcul et le mécanisme de décote de l'ISF ont été conservés.

Impôts sur la fortune immobilière

Calculez votre impôt sur la fortune immobilière (IFI) en fonction de votre patrimoine et des réductions dont vous bénéficiez grâce au simulateur gratuit.

Annonces immobilières

Les Risques en Bourse

Fermer