Rush d’acquisitions pour les SCPI

information fournie par Primaliance •06/12/2016 à 07:00

Les opportunités se sont succédées pour les SCPI bureaux ou commerces situés à Paris, en Île de France, province ou en Allemagne chacune a trouvé chaussure à son pied.

La quatrième acquisition d'Eurovalys (Advenis IM) a  été réalisée à Brême. Il s’agit d’un immeuble  de 1999 loué en quasi totalité (91%) de 10 549 m² implanté sur un terrain de 24 000 m². Au delà d’un  « emplacement très fonctionnel », il se développe au cœur d’un parc technologique qui attire de nombreuses entreprises innovantes ou spécialisées en R&D.
Avec quatre acquisitions depuis son lancement en septembre 2015, Eurovalys enregistre un rythme de collecte « très satisfaisant » avec plus de 43 millions d’euros collectés fin septembre 2016.

Nami AEW Europe a signé 4 actifs de bureaux et un  actif mixte bureaux-commerces. L’ensemble qui représente une surface de 24 162 m² est loué auprès d’une quarantaine de locataires et affiche un taux  d’occupation moyen d’environ 95%. Dans le détail, ce sont 3 actifs de bureaux à Colomiers (31), les immeubles « Omega » (3 799 m²), « Kappa » (4 334 m²) et « Sigma » (2 217 m²) pour le compte de  l’OPCI Franceurope Immo et  Laffitte Pierre.
Par ailleurs, Lafitte Pierre s’est enrichie d’un immeuble mixte bureaux et commerces à Aix-en-Provence. Il s’agit du « Corsy » réparti en 2 602 m² de bureaux et 372 m² de commerces.
Enfin, la SCPI Fructifonds Immobilier choisit des bureaux situés à Mérignac, le « Pelus Plaza » (10 838 m²).

L’immeuble « Walk » situé sur le campus Equilibre à Colombes a été choisi pour Efimmo 1 (Sofidy) « l’une des plus importantes SCPI de bureaux en France avec plus de 910 millions d’euros d’actifs immobiliers sous gestion ». Indépendant, l’actif, qui est flexible et facilement divisible, développe 6 194 m² et est loué à 100% par quatre locataires,  ce qui lui confère « une situation locative sécurisée par des baux d’une durée ferme de 6 ans minimum ». Par ailleurs, le Walk offre des prestations techniques conformes aux demandes des utilisateurs et s’inscrit au sein d’un environnement tertiaire dynamique, attirant de nombreuses entreprises à la recherche de proximité avec le quartier des Affaires de l’Ouest et de La Défense.

Ciloger a négocié pour Pierre Plus, un local commercial loué à une agence bancaire au pied d’un immeuble de logements neufs dans le centre-ville de Sartrouville (1,36 m€). Avec cette acquisition, la SCPI Pierre Plus dispose d’un patrimoine de l’ordre de 363 m€ réparti sur près de 120 sites.

PFO₂ (Périal) a rentré  cinq immeubles (8 166 m²) à usage de bureaux à Elancourt (19,1 m€) pour  un rendement immédiat de 6,5%. Les actifs font partie de l’ensemble « Omega Parc » qui comportera à terme un peu plus de vingt bâtiments pour un total de plus de 50 000 m² de bureaux et activités.  Enfin, les bâtiments sont intégralement loués dans le cadre de baux fermes signés récemment « offrant ainsi un revenu sécurisé ». Quelques semaines avant, la SCPI s’était offerte un ensemble d'immeubles de bureaux et ateliers à Beynost, en région lyonnaise (7 607 m², 15,7 m€). Conforme à la RT 2012, cet actif neuf sera livré en novembre 2017 et sera labellisé BREEAM niveau "Very good". D’ores et déjà, le futur locataire  (ABB) s’est engagé sur un bail ferme de 9 ans dès la date d'achèvement des locaux.  Enfin, PF02  a fait l'acquisition d'un ensemble neuf de lots de bureaux répartis sur trois immeubles à Chatenay-Malabry (5 545 m², 17,5 m€) pour un rendement net de 6,6%. Le bien est conforme à la RT 2012. Il sera livré en décembre 2017 et obtiendra la certification HQE Bâtiments Tertiaire Neuf niveau "Très bon". Périal précise, enfin que les « locaux sont en cours de commercialisation ». Le même emplacement de Chatenay Malabry a été aussi choisi par PF0.  Il s’agit cette fois, d'un ensemble de commerces (2 670 m², 9,5 m€). Sur les sept lots  que compte l’ensemble,  cinq ont déjà trouvé leur futur locataire et deux sont toujours en cours de commercialisation.
La Française REM a acquis au sein du secteur « QCA Etoile »  les cinq derniers niveaux  loués (1 256 m²) d’un immeuble de bureaux au 24 avenue Hoche (Paris 8ième). L’opération permet « de reconstituer la pleine propriété de cet actif pour le compte de Sélectinvest 1 qui possédait déjà le RDC et les cinq premiers niveaux ».

Europimmo Market et Multimmobilier 2 (La Française REM) ont investi dans « une opportunité attractive » à Lubeck. L’immeuble (6 005 m²) construit dans les années 1950 a été entièrement rénové en 2002/2003. Il comprend quatre étages se composant de trois bâtiments adjacents à usage commercial, résidentiel et de bureaux.