Résidence secondaire : taxes, charges et démarches administratives ternissent le tableau

information fournie par Le Revenu •05/09/2018 à 15:26

À quelles contraintes faut-il faire face lorsqu'on possède une résidence secondaire. (© cc Jacques Isner)

Les propriétaires de maison de vacances doivent s’acquitter de la taxe d’habitation, de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

La taxe d’habitation peut être soumise à majoration. La première, nationale, dépend de la valeur locative cadastrale de la résidence secondaire, et va de 1,2% pour une valeur locative comprise entre 4.573 et 7.622 euros, à 1,7% au-delà.

Mais 1.100 communes, dites en zone tendue, ont le droit d’instaurer une majoration de 20% de la contribution qui leur revient dans la taxe d’habitation au titre des résidences secondaires. Et elles peuvent depuis 2017 porter cette majoration jusqu’à 60%.

Deux cents villes, et notamment les plus grandes d’entre elles (Paris, Marseille, Bordeaux), ont déjà appliqué une majoration, suivies par des stations touristiques de la Côte d’Azur comme Nice ou Antibes.

Viennent ensuite toutes les charges de la maison, dans laquelle le propriétaire ne dort en moyenne que moins de quarante nuits par an. Les frais d’entretien (électricité, eau, chauffage, assurances, réparations, jardinage, etc.) seront gonflés par les indispensables travaux liés à la maintenance du bien, à sa rénovation ou transformation.

Si l’on prend en compte les droits de mutation, qui ont augmenté depuis 2017, et les éventuels frais d’agence à l’achat, une maison

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