La hausse des prix de l’immobilier se poursuit en France

information fournie par Le Figaro •01/07/2019 à 14:31

Les prix de l'immobilier continuent de grimper et l'activité ne faiblit pas pour l'ensemble des réseaux (Crédits :Athree23 Pixabay)

Les prix de l'immobilier ont continué de progresser au premier semestre en France, mais aucune surchauffe ne semble poindre à l'horizon. Dopée par la baisse des taux, la demande est toujours au rendez-vous.

Si les taux de crédit immobilier continuent de reculer, quid des prix? Eux non plus ne dévient pas de leur trajectoire. Mais la leur est opposée: ils continuent de progresser. On notera toutefois un plus ou moins léger ralentissement - à confirmer - selon les réseaux immobiliers. Le groupe Laforêt annonce, pour le premier semestre 2019, sur un an, une hausse des prix de 2,1% (à 3157 euros le m²) en France. Malgré cela, les transactions ont progressé de 7%.

L'explication? Elle tient en deux chiffres: -6% et +9,5%. Ce sont les évolutions respectives de l'offre et de la demande. Malgré un choc promis par Emmanuel Macron, l'offre peine à se reconstituer, entraînant des phénomènes de pénurie et donc un emballement des prix. En revanche, malgré la hausse des tarifs, les acquéreurs sont plus que jamais au rendez-vous. Ils profitent de la baisse des taux de crédit et peuvent compter sur des conditions d'emprunt plus souples, notamment une réduction des durées d'emprunt. «Le marché attire tout particulièrement les primo-accédants et les investisseurs, explique Yann Jéhanno, président de Laforêt. Ces derniers contribuent à 23% des transactions réalisées au cours du premier semestre de l'année».

Du côté de Century 21, le ralentissement des prix est encore plus flagrant en France: +0,4% (à 2599 euros le m²) au premier semestre sur un an. Le réseau a enregistré une hausse de 10,5% de ses volumes de transactions record sur les six premiers mois de l'année. Le marché est donc au beau fixe et aucune surchauffe des prix n'est à l'horizon. «Le recours au crédit permet aux acquéreurs d'augmenter leur enveloppe financière et le montant moyen d'une transaction progresse de 0,8% pour se situer à 216.190 euros (235.182 euros pour les maisons et 204.923 euros pour les appartements), un record absolu», souligne Century 21.

Quid de Paris où la flambée des prix rend compliqué l'acquisition d'un logement? Le constat est mitigé. Laforêt enregistre une hausse des prix de près de 3% (+2,8%) à 9672 euros le m² en moyenne et même une hausse de 6% des transactions. Chez Century 21, c'est l'inverse: les prix ont reculé de 0,9% à 9937 euros le m² en moyenne. Une première pour le réseau depuis 2015. Mais ce recul n'est pas de nature à bouleverser le marché immobilier. Loin de là. La tendance générale est clairement à une augmentation des prix: +7,2% (prix moyen au m²) sur les douze derniers mois. Ainsi, le montant moyen d'une transaction ne cesse de grimper: il faut désormais débourser 466.873 euros en moyenne pour acheter un logement à Paris, selon Century 21.