La foncière Cegereal acquiert le « Passy Kennedy » pour 218 M€

information fournie par Primaliance •09/10/2018 à 08:00

Cegereal est une petite foncière cotée à la bourse de Paris (régime SIIC) d’environ 500 millions d’euros de capitalisation, spécialisée dans l’immobilier de bureaux « prime » en première couronne parisienne. Elle signe ce mois-ci sa première acquisition dans Paris intra-muros, pour un montant très substantiel.

Le Passy Kennedy est un immeuble de bureaux emblématique de 23 615 m2 situé en bord de Seine sur la rive droite, à proximité de la Maison de la Radio dans le 16e arrondissement de Paris. Il bénéficie d’une vue panoramique sur la Tour Eiffel.

« Entièrement loué à 10 locataires de premier rang, dont Radio France, Passy Kennedy présente une durée moyenne résiduelle des baux de plus de 6,5 ans et génère 10,3 millions d’euros de revenus locatifs annuels. L’immeuble a fait l’objet d’importants travaux de rénovation avec notamment une modernisation des équipements techniques et a été certifié BREEAM In-Use International. » précise Cegereal dans son communiqué de presse.

L’acquisition doit se finaliser avant la fin de l’année 2018. Etant déjà très endettée (ratio d’endettement de 91% à fin 2017), la foncière est contrainte de financer une partie de l’opération par une augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription des actionnaires de l’ordre de 80 M€, le reste provenant d’un financement bancaire. Northwood Investors et GIC, les deux principaux actionnaires détenant respectivement 55% et 25% de Cegereal, ont annoncé avoir l’intention de souscrire à cette augmentation de capital pour leur quote-part, et d’en garantir les 20% restants. Les termes et conditions définitifs de cette augmentation de capital seront rendus publics après visa des autorités de marché.

Cette acquisition d’un immeuble de bureaux prestigieux en bordure du quartier central des affaires parisien, de la part d’un acteur ne détenant encore aucun actif dans Paris, confirme s’il était nécessaire l’attrait pour les investisseurs de ce segment de marché, dans un contexte de hausse des loyers et des valeurs métriques.