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La boutique de centre-ville segment privilégiée des investisseurs

Primaliance21/11/2016 à 07:00

La boutique de centre-ville séduit les investisseurs pour sa liquidité. Son rendement atteint les 3% pour les meilleures localisations alors que le « prime » sur les centres commerciaux et les parcs d’activités offre une rentabilité respective de 4,75% et 5,10%. 

L’immobilier commercial a attiré près de 2 mds d’euros d’investissement au premier semestre 2016, soit 1/4 de l’investissement en immobilier d’entreprise. Ce niveau élevé par rapport à la moyenne décennale mérite cependant d’être nuancé : il dissimule une importante transaction de 500 m€ pour la cession du 65-67 Champs-Elysées.

D’après CBRE, la boutique de centre-ville reste la destination privilégiée de ces investissements (45 %). Son rendement pourtant approche les 3% pour les meilleures localisations alors que les centres commerciaux « prime » et les meilleurs parcs d’activités commerciales s’achètent avec une rentabilité respective de 4,75% et 5,10%. « Ces deux derniers formats enregistrent une compression de taux beaucoup moins rapide que les murs de boutiques qui restent le format privilégié pour sa liquidité » souligne Primonial.

Enfin si le dynamisme de certaines enseignes (Primark) qui permet de multiplier les points de vente, l’accroissement du risque sécuritaire en revanche, pourrait avoir des répercussions négatives sur le marché du commerce en particulier sur les segments fréquentés par la clientèle internationale et le marché parisien.

Sous ces différents aspects, la diversification géographique et typologique de Patrimmo Commerce illustre l’attention de Primonial autant sur l’emplacement du magasin au cœur du paysage urbain que du dispositif commercial local (démographie, concurrence, activités complémentaires etc…). 

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

Les Risques en Bourse

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.