Immobilier : quels sont les travaux à prévoir avant de vendre ?

information fournie par Boursorama avec LabSense •19/07/2018 à 12:15

Si vous avez décidé de vendre votre logement, il vous faudra réaliser quelques travaux essentiels pour pouvoir le céder au meilleur prix. Pour ne pas vous ruiner dans ces aménagements, il convient de cibler lesquels entreprendre en priorité. Isolation, peintures, électricité feront notamment partie des premiers chantiers.

Immobilier : quels sont les travaux à prévoir avant de vendre ? / iStock.com - Jean-philippe WALLET

Commencer par l'indispensable

La première chose à faire avant même de vouloir essayer de vendre votre logement est de le mettre aux normes. C'est en effet ce que voudra tout d'abord savoir un acquéreur potentiel avant de songer à acheter votre bien. N'oubliez pas que les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont des critères essentiels pour de futurs acquéreurs. Vous veillerez donc tout particulièrement à soigner l'isolation de votre maison. Un acheteur ne voudra pas d'un bien dont le coût énergétique est élevé à cause de fenêtres vétustes ou d'un porte qui laisse passer l'air. Si votre logement est bruyant, misez sur du double-vitrage qui isolera des courants d'air et du bruit. Votre installation électrique devra également être récente, tout comme les raccordements au gaz ainsi que la ventilation. N'hésitez pas à changer les interrupteurs, par exemple, dont le coût ne sera pas élevé mais cela donnera à votre bien un aspect récent et fonctionnel qui séduira.

Ne pas se lancer dans de gros travaux

Inutile pour autant de casser le mur de la cuisine ou de supprimer une baignoire juste avant de vendre. Ces travaux vous prendront du temps et de l'argent pour une plus-value qui n'est pas évidente. Si l'acheteur désire, selon ses goûts, casser un mur ou faire une douche, il pourra l'entreprendre de lui-même. Vous pouvez en revanche essayer de réaménager une pièce dont vous ne vous serviez pas pour en faire un bureau ou une chambre d'amis en y ajoutant quelques simples éléments de décoration et un coup de peinture. Cela aidera les futurs acquéreurs à se projeter plus facilement plutôt qu'une pièce vide ou en désordre. D'une manière générale, vous ferez en sorte que votre maison soit propre et en ordre, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Miser sur le home staging

L'ordre est en effet la base du home staging. Cette tendance venue des Etats-Unis consiste à redonner un coup de neuf et d'attrait à son bien en quelques tours de mains. Pour votre intérieur, donnez un coup de peinture, dans des tons plutôt clairs et consensuels, sur vos murs. Rangez tous les ustensiles qui trainent dans la cuisine, les bibelots qui prennent la poussière, les vêtements qui dorment sur le perroquet. Nettoyez à fond vitres, fenêtres et miroirs et faites briller les parquets. Même chose pour le jardin, qui est la première "pièce" que le futur acquéreur verra. Jetez tous les vieux pots et les outils rouillés qui encombrent l'allée. Rangez la remise et l'abri de jardin.  Nettoyez le jardin de ses ronces, mauvaises herbes ou plantes mortes. Et pourquoi ne pas planter un nouveau gazon tout frais et quelques jolies plantes qui feront forte impression ?

Trucs et astuces

Si vous entamez des travaux de rénovation énergétique, n'oubliez pas que vous devenez alors éligible à certaines aides financières de l'Etat, comme le CITE.