Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Votre compte a été clôturé.

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant : Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l'adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n'avez pas reçu cet email, contactez-nous

Un email de confirmation vient de vous être adressé.

  • 8 caractères minimum

  • 1 majuscule

  • 1 minuscule

  • 1 chiffre

  • 1 caractère spécial

  • Différent de votre pseudo

  • Les deux mots de passe sont identiques

Mot de passe oublié ?

Bénéficiez gratuitement de fonctionnalités et de services additionnels. Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immobilier : hausse modérée des prix à Paris en avril
Boursorama04/05/2015 à 16:12

Petite embellie sur l'immobilier parisien en avril, mais "une hirondelle ne fait pas le printemps" selon MeilleursAgents.

Petite embellie sur l'immobilier parisien en avril, mais "une hirondelle ne fait pas le printemps" selon MeilleursAgents.

Comme chaque mois, le réseau MeilleursAgents publie son baromètre d'évolution des prix immobiliers à Paris et dans sa périphérie. Après un premier trimestre de baisse, les prix auraient légèrement augmenté le mois dernier par rapport au mois précédent.

Au cours du mois d'avril 2015, le réseau MeilleursAgents a observé une hausse sensible des prix de l'immobilier parisien : +0,2% en moyenne. Pour rappel, les mois précédents, la même source estimait que les prix avaient baissé de -0,4% en mars, -0,8% en février, et augmenté de +0,3% en janvier.

« Cette légère hausse ne change pas la tendance de fond du marché qui restera durablement orienté à la baisse », commentait néanmoins Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de MeilleursAgents. Depuis la mi-2011, la tendance est en effet à la décrue très lente des prix de l'immobilier parisien.

Evolutions très modérées en périphérie parisienne

Dans le détail, Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de MeilleursAgents, remarque que l'évolution des prix à Paris a été tirée à la hausse par les plus petites surfaces (studios et 2 pièces), dont les prix au mètre carré ont augmenté de 1% en moyenne le mois dernier.

En périphérie, « les prix de la Petite Couronne n'ont pas bougé en moyenne, sauf une légère baisse de -0,2% dans les Hauts-de-Seine [92] et une hausse conjoncturelle en Seine-St-Denis [93] (+0,3%). La Grande Couronne a vu ses prix légèrement augmenter (+0,1%) ».

Malgré cette hausse de court terme, le Président de MeilleursAgents reste prudent : « En banlieue comme à Paris, une hirondelle ne fait pas le printemps, la tendance à la baisse persistera encore de longs mois ».

Retour de la demande

Bien que cette hausse soit donc faible et ne rattrape pas la baisse du mois de mars, MeilleursAgents souligne tout de même quelques signes encourageants.

« L'Indicateur de Tension Immobilière (ITI) remonte à 1,2 acheteur en recherche active pour 1 vendeur », relève l'établissement. Il s'agit ainsi de la « première hausse depuis 4 ans » de cet indicateur. « Pas de quoi révolutionner le marché ! » estime pour autant Sébastien de Lafond, qui tempère ses propos : « il se passe néanmoins quelque chose. La psychologie des acheteurs est en train d'évoluer vers plus d'envie et moins de frilosité ».

Expliquant éventuellement ce regain de demande, le réseau d'agences souligne que « les taux d'intérêt continuent de baisser et font progresser le pouvoir d'achat immobilier : +2,8% à Paris depuis le 1er janvier ».

On notera que l'Indicateur de tension immobilière reste pour autant à un niveau faible. MeilleursAgents estime qu'en-dessous de deux acheteurs pour un vendeur, les prix de l'immobilier restent plutôt tirés à la baisse à long terme. Au demeurant, « nous ne mesurons pas de reprise de l'activité, celle-ci reste limitée et les volumes de transactions assez bas », relève l'établissement.

Acheter ou louer ? La question peut se poser

« Les niveaux des prix, des loyers et des taux rendent progressivement l'achat plus attractif pour ceux qui peuvent emprunter même si le choix entre achat et location n'est pas évident », relève par ailleurs MeilleursAgents. Ainsi, avec la baisse de début d'année, « de plus en plus de ménages et en particulier d'éventuels primo-accédants ressortent leur calculette et bâtissent de nouvelles simulations ».

Sébastien de Lafond remarque ainsi : « Prenons l'exemple d'un couple à la recherche d'un 2 pièces de 38m² dans Paris. Un tel bien se loue aujourd'hui environ 1.100€ par mois et se négocie à l'achat 300.000€. Seul un apport conséquent de 85.000€ (incluant les droits de mutation) permettrait, avec un crédit de 235.000€ sur 25 ans à un taux de 2,2%, de s'acquitter de mensualités équivalentes au loyer. A condition de disposer d'un solide financement, les mérites de l'achat comparé à la location peuvent à nouveau être envisagés sans reposer sur d'hypothétiques plus-values futures ».

X. Bargue

7 commentaires

Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

  • M8404021
    05 mai13:43

    MAis on peut très bien acheter un 38 m2 sur 25 ans et le revendre avec plus value au bout de 5 ans. C'est ce que tous mes amis ont fait: ils ont essayé de vendre avec PL, ce fut l'echec, maintenant ils louent leur appart et paye un loyer ailleurs en attendant que ça remonte... Et encore ça c'est pour ceux qui n'ont pas pris le pret relais...

    Signaler un abus

Voir plus de commentaires

Signaler le commentaire

Fermer

Annonces immobilières

Les Risques en Bourse

Fermer