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Doper sa retraite avec des SCPI

Primaliance24/10/2014 à 00:00

Louer un bien n'est pas une sinécure surtout lorsqu'on a envie de profiter pleinement de sa retraite. Avec un taux de distribution estimée en 2014, autour de 5 %, les SCPI sont des véhicules intéressants pour bénéficier d'un complément de retraite sans les soucis de la gestion.

Goûter sa retraite, c'est aussi essayer d’éviter de s'encombrer de toutes sortes de soucis... en particulier ceux générés par un locataire « indélicat » ou récalcitrant dans le paiement de ses loyers... Dans ce sens, Investir dans une SCPI est loin d'être une mauvaise idée.

En effet, l'acquisition de parts de SCPI signifie que l'épargnant est propriétaire d'une fraction d'un patrimoine immobilier. Diversifié en terme géographique ou d'actifs, il est investi selon le choix de l'épargnant en bureaux, commerces, logements ou bien encore sur des actifs plus spécifiques comme ceux dédiés à la santé ou à l'hébergement hôtelier, étudiant etc. La gestion du parc immobilier avec toutes ses contraintes associées n’incombe pas à l'épargnant. La société de gestion s'en charge. L'associé se contente juste d'encaisser ses loyers.

Même s'il est difficile de connaître précisément les loyers qui seront versés (la rentabilité moyenne d'un placement en SCPI est estimée en 2014 autour de 5%), l'analyse du patrimoine  et des résultats financiers de la SCPI publiés dans le rapport annuel ou les bulletins trimestriels sont riches d'informations. Elles permettent en effet, de juger de la capacité de la société de gestion à délivrer un revenu pérenne. Au final, une fois l'investissement réalisé, l'associé dispose d'une rente sous la forme d'un loyer. Un complément retraite idéal pour profiter de son temps libre.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.