Acheter un logement plus grand : un luxe bientôt inabordable ?

information fournie par Boursorama •24/10/2019 à 13:45

La montée des prix immobiliers empêcherait-elle d'agrandir son logement ? (Crédits : Fotolia )

Des taux de crédits bas et une demande qui ne faiblit pas sont les ingrédients principaux de la dynamique immobilière actuelle. Ce qui tire les prix vers le haut mais aussi les budgets nécessaires aux ménages qui veulent revendre pour acheter plus grand. Explications

C'est devenu un élément d'explication récurrent pour expliquer le dynamisme du marché immobilier depuis la rentrée . Le niveau des taux, toujours au plancher , permet aux ménages de s'endetter plus facilement. Une situation résumée par le réseau Century 21 dans sa dernière analyse de marché : « Ces conditions bancaires extraordinairement favorables rendent l'acquisition immobilière désormais possible aux ménages les plus modestes ; elles permettent également à des familles d'acheter plus grand en bénéficiant à mensualités identiques, d'une enveloppe financière plus substantielle ».

Des taux plus bas pour emprunter plus

A l'appui de sa démonstration le réseau précise que lorsque les taux de crédits étaient à 4 %, en 2009, on pouvait emprunter sur 20 ans 172.000 euros pour une mensualité de 1.000 euros. Dix ans plus tard, pour la même mensualité on peut emprunter 212.000 euros, soit 40.000 euros de plus. Avec un budget plus important, on peut effectivement acheter plus grand . Une mécanique valable dans des métropoles qui ne sont pas en tension immobilière (c'est-à-dire où l'offre est plus abondante que la demande) et où les prix ne sont pas trop élevés. Or sur les neuf derniers mois, «la pénurie de biens disponibles se profile. L'offre recule en effet de 10 % au niveau national et même de 11 % en régions par rapport à la même période l'an dernier où le recul était déjà marqué, précise la dernière analyse du réseau Laforêt. Et concernant les prix, le réseau constate une progression au niveau national de 2,5%.

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Une croissance de la demande et des prix

Selon Laforêt, du fait de la progression de la demande (en croissance de 17%), un bien disponible compte désormais 10 acquéreurs potentiels. A Paris, le rapport est encore plus déséquilibré avec un bien disponible pour 80 acquéreurs potentiels. « Sur Paris, le prix moyen du m2 fait un bond en avant de 5,7% pour atteindre 10.084 euros. Même constat dans les principales métropoles régionales avec une hausse des prix au m2 de près de 6% à Lyon, Nantes, Rennes ou Toulouse », indique le réseau Laforêt.

Acheter plus grand coûte plus cher dans les métropoles

La hausse des prix n'est pas seulement un frein potentiel pour les primo-accédants. Elle concerne également les secundo-accédants, des ménages déjà propriétaires qui veulent revendre pour acheter plus grand. Le site SeLoger s'est intéressé à cette problématique du coût représenté par l'achat d'une pièce en plus. Selon les calculs du site, la palme de la métropole où passer d'un deux pièces à un trois pièces revient le plus cher, est attribuée à Nice. Le surcoût généré est estimé à 58%. Nantes arrive en seconde position (57 % de surcoût). Paris arrive en troisième position avec un budget qui gonfle de 54%. Par comparaison agrandir son lieu de vie à Marseille n'entraine un surcoût que de 37 %. Même chose pour Toulouse.

Surcoût à prévoir dans un budget pour passer d'un T2 à un T3

Source : SeLoger.com

La situation est globalement la même lorsqu'on veut passer d'un trois pièces à un quatre pièces. Nice continue d'être la métropole la plus chère (62% de surcoût en termes de budget), suivie de Paris (53% de budget en plus) et Nantes (51%). Bordeaux et Rennes en revanche se révèlent plus accessibles lorsqu'on veut des m2 en plus avec respectivement une hausse de budget de 31 et 28%. Des chiffres qui ne doivent pas faire oublier qu'il s'agit de villes où les prix ont bondi ces dernières années par effet de rattrapage. Selon MeilleursAgents, les prix ont connu une courbe ascendante durant les cinq dernières années de 34,9% pour Bordeaux et de 24,1% pour Rennes.

Surcoût à prévoir dans un budget pour passer d'un T3 à un T4

Source : SeLoger.com

redaction@boursorama.fr

Arnaud Lelong

Boursorama

Redacteur

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